Θα συμφέρει το… γκρέμισμα

Όποιος έχτισε… έχτισε. Όποιος χτίσει από εδώ και στο εξής όμως θα
επιβαρύνεται με ιδιαίτερα τσουχτερά πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, που
συνδέονται πλέον με την αντικειμενική αξία του ακινήτου.

Τα πρόστιμα που έρχονται μάλιστα θα είναι τόσο υψηλά που, όπως αναφέρεται στη
σχετική εγκύκλιο του ΥΠΕΧΩΔΕ, οι ιδιοκτήτες μπορεί να τα… γκρεμίζουν μόνοι
τους! H ημερομηνία που τελικά θα διαχωρίζει τα «παλιά» από τα «νέα» αυθαίρετα
είναι η 31η-12-2003 σύμφωνα με πρόσφατη εγκύκλιο του ΥΠΕΧΩΔΕ (29-1-2004).

Όπως αναφέρεται στην εγκύκλιο για τα νέα αυθαίρετα, «ο προσδιορισμός της αξίας
του κτίσματος θα γίνεται με βάση το εμβαδόν, τη χρήση, το είδος της κατασκευής
και την ισχύουσα τιμή ζώνης της περιοχής. Τα πρόστιμα για τα νέα αυθαίρετα τα
οποία θα καθοριστούν με κοινή υπουργική απόφαση θα είναι σε πολύ υψηλότερα
επίπεδα από τα ισχύοντα, έτσι ώστε να αποφεύγεται η δημιουργία νέων
αυθαιρέτων».

Ρυθμίσεις για τα παλαιά

Από την άλλη πλευρά για τα παλιά αυθαίρετα θα υπάρξουν ρυθμίσεις οι οποίες
αναμένεται να ανακουφίσουν χιλιάδες οικογένειες που ζουν σε αυθαίρετα και
ανήκουν σε κοινωνικά ευπαθείς ομάδες. Οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων τα οποία
αποτελούν πρώτη κατοικία και είναι μέχρι 120 τ.μ., καθώς και όσοι ανήκουν στις
κοινωνικά ευπαθείς ομάδες, θα είναι οι μεγάλοι κερδισμένοι των ρυθμίσεων αφού
τα πρόστιμα σε αυτή την περίπτωση μειώνονται κατά 80%. H ρύθμιση θα έχει
αναδρομική ισχύ.

«Δεν είναι δυνατόν να μπαίνουν όλοι στο ίδιο τσουβάλι» είναι μια φράση που
έχει χρησιμοποιήσει αρκετές φορές, παρουσιάζοντας τις νέες ρυθμίσεις, η
υπουργός ΠΕΧΩΔΕ κ. Βάσω Παπανδρέου για να περιγράψει την κατάσταση στον χώρο
των «αυθαιρετούχων». «Δεν είναι δυνατόν να καταβάλλονται τα ίδια πρόστιμα για
ένα σπίτι στη Μύκονο και ένα σπίτι στον Σκαραμαγκά. Επίσης δεν υπάρχει κανένα
θέμα νομιμοποίησης αυθαιρέτων. Τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης θα
εξακολουθούν να υπάρχουν. Το πρόστιμο διατήρησης βεβαιώνεται εφάπαξ στο
Δημόσιο Ταμείο και θα διακόπτεται μόνο μετά την κατεδάφιση ή τη νομιμοποίηση
του αυθαιρέτου με την ένταξή του στο σχέδιο πόλης».

Με κοινωνικά κριτήρια

H αναδρομικότητα της ρύθμισης θα ισχύει για όλους τους έως σήμερα κατόχους
αυθαίρετης πρώτης κατοικίας που είναι μέχρι 120 τ.μ.. Αυτό σημαίνει ότι
χιλιάδες ιδιοκτήτες οι οποίοι χρωστάνε το πρόστιμο – το εισπράττουν οι δήμοι –
θα πληρώσουν το 20% των οφειλών τους. H μείωση των προστίμων με κοινωνικά
κριτήρια αφορά ομάδες όπως οι παλιννοστούντες, οι πολύτεκνοι, οι έχοντες πολύ
χαμηλά εισοδήματα, οι μονογονεϊκές οικογένειες, οι άγαμες μητέρες κ.λπ.. Για
όσα αυθαίρετα έχει βγει απόφαση κατεδάφισης, αυτή θα εκτελεστεί κανονικά.
Εξαίρεση από κατεδάφιση για «μικρές παραβάσεις» θα υπάρξει υπό όρους και
προϋποθέσεις που θα καθοριστούν με απλή υπουργική απόφαση από το ΥΠΕΧΩΔΕ.

Όπως τονίζεται στην εγκύκλιο, τα έσοδα από την επιβολή προστίμων, που
αποδίδονται στους δήμους ή τις Νομαρχιακές Αυτοδιοικήσεις, θα εγγράφονται σε
ειδικό κωδικό και θα διατίθενται «αποκλειστικά για την κατεδάφιση αυθαιρέτων,
την εφαρμογή των σχεδίων πόλης και την ανάπλαση περιοχών».

Πώς υπολογίζονται τα πρόστιμα

Ως ελάχιστο πρόστιμο για ανέγερση αυθαιρέτου υπολογίζεται η βάση της
τιμής ζώνης της περιοχής, στην οποία βρίσκεται το ακίνητο επί τα τετραγωνικά
της επιφανείας του.

Για παράδειγμα, σε ένα αυθαίρετο κτίσμα 100 τετραγωνικών σε περιοχή της Τήνου,
όπου ισχύει η κατώτατη τιμή ζώνης (411 ευρώ το μέτρο), το κατώτατο πρόστιμο
που θα πληρώσει ο παραβάτης ανέρχεται σε 41.100 ευρώ. Το πρόστιμο αυτό
καταβάλλεται εφάπαξ.

Για κάθε χρόνο που θα περνάει και το ακίνητο θα παραμένει παράνομο, ο
ιδιοκτήτης καλείται να πληρώνει πρόστιμο διατήρησης. Με το νέο καθεστώς το
πρόστιμο αυτό υπολογίζεται στο μισό του προστίμου ανέγερσης. Στο συγκεκριμένο
παράδειγμα ισούται με 20.550 ευρώ.