Ακίνητα: κούρσα τιμών σε 20 πόλεις

Τη «σκυτάλη» στην κούρσα των τιμών των ακινήτων έχει πάρει από την Αθήνα η
περιφέρεια, καθώς φέτος παρατηρούνται αυξήσεις που, σε πολλές πόλεις,
ξεπερνούν το 10%.

Έπειτα από μία εξαετία συνεχούς ανόδου, πρώτη φορά φέτος οι τιμές των
κατοικιών στην Αθήνα παραμένουν σταθερές και, σε ορισμένες περιπτώσεις,
σημειώνουν πτώση που φτάνει και το 10%.

Οι πόλεις με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών είναι εκείνες
που η κτηματαγορά τους δεν είχε ακολουθήσει την ξέφρενη κούρσα των τιμών των
ακινήτων της Αττικής, οι οποίες κατά την περίοδο 1997 – 2003 αυξήθηκαν μέχρι
και 120%. Στο ίδιο διάστημα, οι τιμές των κατοικιών στην περιφέρεια αυξήθηκαν,
κατά μέσο όρο, μόλις κατά 50% και υπολείπονται κατά 200.000 δραχμές ανά
τετραγωνικό μέτρο, ή και περισσότερο, από τη μέση τιμή της Αθήνας.

Πάνω έως και 20%

Έρευνα των «ΝΕΩΝ» για την πορεία της κτηματαγοράς στις 30 μεγαλύτερες
ελληνικές πόλεις δείχνει ότι, από τις αρχές Ιανουαρίου μέχρι σήμερα, σε 20 από
αυτές οι τιμές έχουν αυξηθεί σε σχέση με πέρυσι από 6% έως και 20%, ενώ στις
υπόλοιπες δέκα οι τιμές παρέμειναν σταθερές. Οι λόγοι που οδηγούν τις τιμές σε
άνοδο, στις 20 αυτές πόλεις, είναι, σύμφωνα με τους ειδικούς, η συνεχιζόμενη
ζήτηση για παραθεριστική κατοικία – που συμπαρασύρει τη ζήτηση και τις τιμές
και για πρώτη κατοικία -, τα μεγάλα έργα που είναι σε εξέλιξη και η δημιουργία
νέων Τμημάτων Σχολών Τριτοβάθμιας Εκπαίδευσης. Οι λόγοι αυτοί, σε συνδυασμό με
την επέκταση της στεγαστικής πίστης στην περιφέρεια, που την τελευταία τριετία
αυξάνει με όλο και πιο έντονους ρυθμούς το μερίδιό της στις χορηγήσεις δανείων
για πρώτη κατοικία σε σχέση με την Αθήνα, ενίσχυσαν τη ζήτηση για
συγκεκριμένες περιοχές και δημιούργησαν ζήτηση για άλλες.

H «ψαλίδα»

H ψαλίδα ανάμεσα στις τιμές της Αθήνας και κάποιων πόλεων παραμένει ακόμη
μεγάλη, βρίσκεται όμως σε τροχιά σύγκλισης, με δεδομένη την κόπωση της
κτηματαγοράς στην πρωτεύουσα και τη συνεχιζόμενη αύξηση των τιμών στην
περιφέρεια. Αποτέλεσμα είναι να μετριάζονται οι διαφορές ανάμεσα στις τιμές
της Αττικής και κάποιων πόλεων της επαρχίας. Σε εξαιρετικές, μάλιστα,
περιπτώσεις, περιοχές που μέχρι πριν από λίγα χρόνια θεωρούνταν φθηνές (π.χ.
Μυτιλήνη, Χίος, Καβάλα) σήμερα έχουν προσεγγίσει επίπεδα τιμών Αθήνας. H μέση
τιμή για ένα νεόδμητο διαμέρισμα στη Μυτιλήνη έχει φτάσει στις 600.000 δρχ. το
τετραγωνικό, όταν με τα ίδια χρήματα μπορεί κανείς να αγοράσει αντίστοιχη
κατοικία σε πολλές περιοχές των Αθηνών.

Οι μεγάλες αυξήσεις

Από την έρευνα προκύπτει ότι οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών
παρατηρούνται στη Νότια Ελλάδα και στα νησιά, ενώ σταθερές διατηρούνται οι
τιμές στις περισσότερες πόλεις της Βόρειας Ελλάδας. Εκεί, μάλιστα, όπου
υπάρχει μεγάλη ζήτηση για παραθεριστική κατοικία (Ναύπλιο, Κέρκυρα, Ερμούπολη,
Καβάλα) οι τιμές για αγορά πρώτης κατοικίας έχουν προσεγγίσει τα επίπεδα της
πρωτεύουσας με αυξήσεις που στην περίοδο 1997 – 2003 ξεπέρασαν και το 100%.
Αντίθετα, σε πολλές περιοχές της Βόρειας Ελλάδας, όπου η τουριστική βιομηχανία
δεν έχει αναπτυχθεί όσο στα νησιά, και στην Πελοπόννησο, η μέση αύξηση στις
τιμές των κατοικιών την ίδια περίοδο δεν ξεπέρασε το 50%.