Eπτά αιτίες πολέμου ιδιοκτητών – ενοικιαστών

Παγίδες κρύβουν τα μισθωτήρια συμβόλαια, με αποτέλεσμα πολλές φορές οι
ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες να βρίσκονται προ εκπλήξεων, καθώς
δημιουργούνται τριβές από ασάφειες.

Τα περισσότερα παράπονα αφορούν ενοικιαστές που κλήθηκαν να πληρώσουν για ζημιές στο ακίνητο για τις οποίες δεν ευθύνονταν

Οι παγίδες αφορούν συνήθως δυσνόητους όρους, που περιέχονται στα «ψιλά
γράμματα» των συμβολαίων και προκαλούν συχνά τριβές μεταξύ του ενοικιαστή και
του ιδιοκτήτη, οι οποίες καταλήγουν εις βάρος και των δύο.

Τα τελευταία στοιχεία, μάλιστα, δείχνουν κατακόρυφη αύξηση τέτοιων
καταγγελιών. Μόνο το εξάμηνο Ιανουαρίου-Ιουνίου, οι τηλεφωνικές καταγγελίες
που δέχθηκε ο τετραψήφιος αριθμός 1720 του υπουργείου Ανάπτυξης αυξήθηκαν κατά
14%, ενώ κατά 30% αυξήθηκαν στο ίδιο διάστημα οι καταγγελίες σε οργανώσεις
καταναλωτών (όπως το ΙΝΚΑ).

Ποιοι είναι, όμως, οι όροι τους οποίους περιλαμβάνουν οι μισθώσεις κατοικιών
και θα πρέπει να γνωρίζουν οι ενδιαφερόμενοι, προκειμένου να μην μπουν σε
περιπέτειες;

* Οι συνηθέστερες παγίδες που κρύβουν τα μισθωτήρια συμβόλαια, αλλά και
τα σημεία εκείνα που μπορεί να δημιουργήσουν εντάσεις κατά τη μίσθωση είναι τα
ακόλουθα.

Τι να γνωρίζουν οι ενοικιαστές

1. Τα περισσότερα παράπονα αφορούν ενοικιαστές που κλήθηκαν να
πληρώσουν για ζημιές στο ακίνητο για τις οποίες δεν ευθύνονταν. Καλό είναι ο
ενοικιαστής να συμπεριλαμβάνει στο συμβόλαιο σχετικό όρο, ότι δεν φέρει ευθύνη
για ζημιές που έγιναν στο ακίνητο για ένα συγκεκριμένο διάστημα (6μηνο έως
χρόνο από την ημέρα που ξεκίνησε η μίσθωση), εφόσον δεν έγιναν με δική του
υπαιτιότητα.

2. H μέγιστη προστατευόμενη από τον νόμο διάρκεια μιας μίσθωσης είναι
τα 3 χρόνια στην κατοικία και τα 12 χρόνια στην επαγγελματική στέγη. Σε
πολλούς ενοικιαστές που δεν γνώριζαν τα δικαιώματά τους έγινε έξωση πριν από
την τριετία, επειδή ο ιδιοκτήτης ήθελε το διαμέρισμα για ιδιόχρηση.

3. Ο ενοικιαστής επιβαρύνεται από τον νόμο με την καταβολή των
δημοτικών τελών μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, όχι όμως και του Τέλους Ακίνητης
Περιουσίας, το οποίο καταβάλλεται από τον ιδιοκτήτη. Υπήρξαν περιπτώσεις,
όμως, που ενοικιαστές, χωρίς να γνωρίζουν, κατέβαλαν οι ίδιοι το ΤΑΠ και δεν
ζήτησαν από τον ιδιοκτήτη να τους αφαιρέσει το ποσό αυτό από το ενοίκιο.

4. Αν το διαμέρισμα είναι επιπλωμένο η τελική τιμή επιβαρύνεται κατά
20%-30%. Πολλές φορές, όμως, σπίτια βαφτίζονται επιπλωμένα επειδή διαθέτουν
μερικά μόνο έπιπλα.

5. Πολλές φορές το ακίνητο και οι χώροι του δεν περιγράφονται επακριβώς
στο συμβόλαιο. Για παράδειγμα, επαγγελματίας που έκανε αίτηση για άδεια
λειτουργίας καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος (π.χ. ταβέρνα) διαπίστωσε
εκ των υστέρων ότι το ακίνητο που μίσθωνε δεν πληρούσε τις προδιαγραφές, αφού
δεν διέθετε την απαραίτητη επιφάνεια.

6. Στην επαγγελματική μίσθωση, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα στα 2,5
χρόνια από τη σύναψη του συμβολαίου να καταγγείλει τη σύμβαση και να φύγει,
αφού πρώτα καταβάλει 4 μισθώματα ως αποζημίωση. Ωστόσο, σε πολλές τέτοιες
περιπτώσεις ζητήθηκε από τον ενοικιαστή να καταβάλει τα ενοίκια για όλη τη
διάρκεια του συμβολαίου.

7. Είναι απαραίτητο πριν από την υπογραφή ενός συμβολαίου να διαβάζει
κανείς τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Για παράδειγμα, ενοικιαστής δώματος
διαπίστωσε εκ των υστέρων ότι δεν είχε το δικαίωμα να κάνει χρήση μέρους της
ταράτσας, όπως τον είχε διαβεβαιώσει ο ιδιοκτήτης, γιατί το απαγόρευε ο
κανονισμός του συγκεκριμένου κτιρίου.

Τι να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες

1. Για να μη φορολογηθεί για ενοίκια που δεν εισέπραξε ποτέ, ο
ιδιοκτήτης μπορεί, με ειδική δήλωση που θα υποβάλει στην Εφορία, να εκχωρήσει
την απαίτηση αυτή στο Δημόσιο, ώστε ο ενοικιαστής να είναι πλέον οφειλέτης του
Δημοσίου.

2. Όταν ο ενοικιαστής αποφασίσει να φύγει, καλό είναι να του επιστραφεί
η εγγύηση μόνο μετά την αποπληρωμή και του τελευταίου ενοικίου και την
εξόφληση των λογαριασμών και των κοινοχρήστων, αφού έχει πρώτα διαπιστωθεί αν
έχει κάνει ζημιές στο ακίνητο.

3. Πρέπει ο ιδιοκτήτης να αναγράφει στο συμβόλαιο ολόκληρο το ποσό που
εισπράττει. Συχνά δηλώνεται, σε συμφωνία με τον ενοικιαστή, ένα μέρος του
ενοικίου, προκειμένου ο ιδιοκτήτης να πληρώσει λιγότερο φόρο στην Εφορία.

4. Στην περίπτωση που ο ενοικιαστής είναι νομικό πρόσωπο, θα πρέπει ο
ιδιοκτήτης να ζητάει τα πλήρη στοιχεία σχετικά με το νομικό καθεστώς που
διέπει την εταιρεία, την επωνυμία, την έδρα της και τον νόμιμο εκπρόσωπό της.
Έχει συμβεί επιχειρήσεις να αλλάζουν επωνυμία ή νομική μορφή και οι ιδιοκτήτες
οι οποίοι ήθελαν να ασκήσουν εναντίον τους αγωγή για οφειλόμενα μισθώματα να
έχουν τα χέρια τους δεμένα.

5. Στο μισθωτήριο συμβόλαιο πρέπει να γίνεται ακριβής αναφορά της
χρήσης που θα κάνει ο μισθωτής στο ακίνητο. Για παράδειγμα, για ένα ιατρείο η
μέγιστη διάρκεια προστατευόμενης μίσθωσης είναι τα 12 χρόνια, ενώ για μια
Ανώνυμη Εταιρεία τα 16.

6. Αν κατά τη διάρκεια της μίσθωσης ο ενοικιαστής αποφασίσει να
συστήσει εταιρεία πρέπει να διευκρινιστεί ποια θα είναι η θέση της στο μίσθιο.
Θα της παραχωρηθεί η χρήση του ακινήτου, θα υπεισέλθει στη σύμβαση ως
συμμισθώτρια ή ως αποκλειστική μισθώτρια;

7. Κατά την αρχική συμφωνία ο ιδιοκτήτης πρέπει να καθορίσει ένα λογικό
ποσοστό αυξήσεων σε ετήσια βάση. Τυχόν ανάλογη παράλειψη δένει τα χέρια του
ιδιοκτήτη, ο οποίος δεν θα μπορέσει να πετύχει αύξηση πάνω από τον πληθωρισμό
κατά τη διάρκεια της σύμβασης, όπως ορίζει ο νόμος.