Aκινήτων ανάβασις…

Ύστερα από μία επταετία ανόδου των τιμών των ακινήτων κατά 63%, η Εθνική
Τράπεζα προβλέπει συνέχιση των αυξητικών τάσεων, καθώς παραμένουν ισχυροί οι
βασικοί παράγοντες που συμβάλλουν στην ανατίμησή τους.

H ανατίμηση των ακινήτων παρουσίασε σχετική κάμψη στο δεύτερο εξάμηνο του
2002. Όμως, από το 1995 μέχρι το 2002 οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά
63%. Αυτό σημαίνει ότι σε ετήσια βάση ο ρυθμός αύξησης ήταν μεγαλύτερος του
10%. H άνοδος αυτή οδήγησε τη συνολική αξία των ακινήτων το 2002 στα 650 δισ.
ευρώ.

Συμβολή στην ανάπτυξη

Επίσης, η ανατίμηση αυτή των ακινήτων συνεισέφερε 0,6 ποσοστιαίες μονάδες στον
ρυθμό ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας κατά την περίοδο 2001 – 2002. Όπως
εξηγεί η Εθνική Τράπεζα, η ακίνητη περιουσία αποτελεί το σημαντικότερο τμήμα
της περιουσίας των νοικοκυριών στις περισσότερες ανεπτυγμένες χώρες και
συνεπώς οι μεταβολές στην αξία της είναι εύλογο να επιδρούν στη συνολική
δαπάνη της οικονομίας. H επίδραση αυτή είναι πιο σημαντική για την ελληνική
οικονομία που χαρακτηρίζεται από ένα από τα υψηλότερα διεθνώς ποσοστά
ιδιοκατοίκησης (περίπου 80%) καθώς και επενδύσεων σε οικισμό, στο σύνολο των
ακαθάριστων επενδύσεων παγίου κεφαλαίου (20%).

Και στην Ευρώπη

Ανάλογη πορεία σημείωσαν οι τιμές των ακινήτων και σε άλλες χώρες της
Ευρωπαϊκής Ένωσης, όπως Ολλανδία, Ιρλανδία, Ισπανία και Ηνωμένο Βασίλειο.

Στις χώρες αυτές οι πραγματικές τιμές σημείωσαν αυξήσεις που κυμάνθηκαν μεταξύ
3% και 8% κατά μέσο όρο την περίοδο 1995 – 2002, ενώ σε κάποιες περιπτώσεις
υπερέβησαν και το 20%, όπως στο Ηνωμένο Βασίλειο κατά το 2002. Ενώ όμως σε
ορισμένες από τις χώρες αυτές υπάρχουν εμφανή σημάδια κόπωσης της αγοράς
ακίνητης περιουσίας, στην Ελλάδα, οι ανατιμητικές τάσεις παραμένουν ισχυρές,
παρά τη σχετική επιβράδυνση που σημειώθηκε κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2002.

H Εθνική Τράπεζα επισημαίνει τρεις βασικούς παράγοντες που δικαιολογούν τη
σημαντική αύξηση των τιμών των ακινήτων στην Ελλάδα και οι οποίοι αναμένεται
να συνεχίσουν να επενεργούν στην ελληνική αγορά και στο απώτερο μέλλον.

Γιατί αυξάνονται

Οι παράγοντες αυτοί είναι:

* Ο υψηλός ρυθμός ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας, ο οποίος
προσδοκάται να κυμαίνεται μεταξύ 3,5% και 4%. Αυτό σημαίνει ότι η ελληνική
οικονομία παρουσιάζει ένα αναπτυξιακό προβάδισμα κατά περίπου 2,5 ποσοστιαίες
μονάδες σε σχέση με την ευρωζώνη, το οποίο αναμένεται να διατηρηθεί κατά την
πορεία της πραγματικής σύγκλισης της ελληνικής οικονομίας.

* H σημαντική μείωση των πραγματικών επιτοκίων. Τα ελληνικά πραγματικά
επιτόκια προβλέπεται ότι θα παραμείνουν σε επίπεδα χαμηλότερα του μέσου όρου
της ευρωζώνης, αντανακλώντας τον υψηλότερο πληθωρισμό, που χαρακτηρίζει την
ελληνική οικονομία κατά την περίοδο της πραγματικής σύγκλισης.

* Παρά τη ραγδαία ανάπτυξη της στεγαστικής πίστης, το ποσοστό της στο
ΑΕΠ υπολείπεται περισσότερο από 50% του μέσου όρου της ευρωζώνης,
αντικατοπτρίζοντας τα περιθώρια περαιτέρω ανάπτυξής της με ταυτόχρονα ενίσχυση
της ζήτησης ακινήτων.

Υπάρχει ζήτηση

Σε ό,τι αφορά το ενδεχόμενο πίεσης στις τιμές των ακινήτων από την αναμενόμενη
αύξηση της προσφοράς (λόγω της πρόσφατης κατασκευαστικής άνθησης), η Εθνική
Τράπεζα αναμένει να αντισταθμιστεί από την αυξημένη ζήτηση για ακίνητα
υψηλότερων προδιαγραφών. Επίσης, αναμένεται να αντισταθμιστεί από την
αναβάθμιση περιοχών όπου συντελούνται σημαντικά έργα υποδομής και από τις
υφιστάμενες δημογραφικές τάσεις (π.χ. μετανάστες).