«Bουτιά» στα ενοίκια γραφείων

Τον κατήφορο έχουν πάρει τα ενοίκια των γραφείων. H κρίση στην αγορά κάνει
τις επιχειρήσεων να διστάζουν πλέον να επεκταθούν, γεγονός που, σε συνδυασμό
με την υπερπροσφορά νέων γραφειακών χώρων, ωθεί τις τιμές προς τα κάτω.

H «βουτιά» που έχει σημειώσει η ζήτηση για ενοικίαση νέων γραφειακών χώρων
έχει οδηγήσει σε πτώση των ενοικίων τους έως και 40% σε δρόμους μεγάλης
προβολής όπως η Κηφισίας, σε σύγκριση με τα ιστορικά υψηλά επίπεδα του 2001.

H μείωση της ζήτησης και του ύψους των τιμών για ενοικίαση γραφειακών χώρων
προκύπτει, τόσο από το χρονικό διάστημα που μεσολαβεί πλέον ώσπου να μισθωθεί
ένα καινούργιο γραφείο, το οποίο έχει διπλασιασθεί συγκριτικά με το 2001, όσο
και από τις εκτιμήσεις ξένων οίκων για την ελληνική αγορά γραφείων που κάνουν
λόγο για πτώση τιμών 7% κατά μέσον όρο σε σχέση με πέρυσι.

Παραμένει ακριβή

Σύμφωνα με τους ξένους οίκους, η Αθήνα, από την τέταρτη θέση (!) που
καταλάμβανε προ διετίας μεταξύ των πιο ακριβών πρωτευουσών της Ευρωπαϊκής
Ένωσης στις ενοικιάσεις γραφειακών χώρων, έχει σήμερα υποχωρήσει στην όγδοη
θέση.

Ωστόσο, παρά την πτώση της στην κατάταξη, η Αθήνα παραμένει μία από τις
ακριβότερες πόλεις της Ευρώπης για εγκατάσταση επιχειρήσεων.

Είναι, μάλιστα, πιο ακριβή από πόλεις με πολύ καλύτερες υποδομές,
συγκοινωνιακά δίκτυα και υψηλότερη ποιότητα γραφειακών χώρων, όπως οι
Βρυξέλλες, το Βερολίνο, η Βιέννη, η Κοπεγχάγη και το Ελσίνκι.

Το ετήσιο κόστος

Το ετήσιο κόστος ενοικίασης ενός γραφειακού χώρου υψηλής προβολής στην Αθήνα
ανέρχεται σήμερα σε 360 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, κατά μέσον όρο, από 550
ευρώ που ήταν το 2001.

Ακόμη όμως και σε αυτά τα επίπεδα, δύσκολα κλείνονται συμφωνίες.

Την ίδια ώρα, σύμφωνα με μελέτη του διεθνούς οίκου FPD Savills, ένας
αντίστοιχος χώρος στο Βερολίνο κοστίζει 342 ευρώ ανά μέτρο τον χρόνο, στη
Βαρκελώνη 320, στη Βιέννη 315, στις Βρυξέλλες 308, στη Λισαβώνα 305, στο
Ελσίνκι 280 και στην Κοπενγάχη 275.

Οι ακριβότερες πρωτεύουσες στην Ευρωπαϊκή Ένωση είναι το Λονδίνο και το Παρίσι
και ακολουθούν το Δουβλίνο, η Στοκχόλμη και η Μαδρίτη.

H εικόνα

Όπως λέει ο διευθυντής εμπορικών ακινήτων της Lambert Smith Hampton, κ.
Λεωνίδας Παπαγεωργίου, η ελληνική αγορά είναι τόσο πεσμένη, ώστε μεγάλος
κατασκευαστής έκλεισε πρόσφατα στο Χαλάνδρι συμφωνία μίσθωσης 20.000 τ.μ. με
εταιρεία κινητής τηλεφωνίας έναντι 17 ευρώ το μέτρο, όταν ο ίδιος πριν από δύο
χρόνια ζητούσε στην ευρύτερη περιοχή έως και 35 ευρώ».

Όμως η υποχώρηση των τιμών αφορά ολόκληρη την αγορά γραφείων, όπως τη Συγγρού
(μείωση έως 28% σε σχέση με το 2001), τη Μεσογείων (έως 25%), τη Σταδίου (έως
19%), την Πανεπιστημίου (έως 18%) και τη Βασιλίσσης Σοφίας (έως 12%).

Στην Ευρώπη

Πάντως, η πτώση στα ενοίκια των γραφείων δεν είναι ελληνικό «προνόμιο».
Σύμφωνα με μελέτη της FPD Savills, από ένα δείγμα 22 ευρωπαϊκών μεγαλουπόλεων,
στο πρώτο τρίμηνο του έτους τα ενοίκια των γραφείων υποχώρησαν κατά μέσον όρο
9% σε σχέση με πέρυσι, ενώ υπήρξαν πόλεις στις οποίες η πτώση ξεπέρασε το 20%,
όπως η Φρανκφούρτη (-24%) και το Λονδίνο (-23% ).