Mεγάλες ευκαιρίες στην αγορά διαμερισμάτων 10-15 ετών

Χιλιάδες οικογένειες που ψάχνουν για καινούργιο σπίτι διαπιστώνουν, έπειτα από
ένα σύντομο χρονικό διάστημα αναζήτησης, ότι αδυνατούν να αντεπεξέλθουν στο
κόστος της αγοράς, λόγω και της «εκρηκτικής» ανόδου που έχουν σημειώσει οι
τιμές των ακινήτων κατά την τελευταία τριετία. Έτσι, αναγκάζονται συχνά να
στραφούν στην αγορά ενός μεταχειρισμένου διαμερίσματος, 10 ετών και άνω, το
οποίο, ανάλογα με την παλαιότητα, κοστίζει 20%-30% φθηνότερα, κατά μέσον όρο,
σε σχέση με ένα νεόδμητο.

H λύση αυτή μάλιστα αποδεικνύεται εξαιρετικά συμφέρουσα, καθώς περίπου με τα
ίδια χρήματα που απαιτούνται για την αγορά ενός καινούργιου διαμερίσματος
μπορούν να αποκτήσουν ένα μεγαλύτερο, αλλά παλαιότερο, διαμέρισμα στην ίδια
περιοχή και με ένα μικρό σχετικά κόστος ανακαίνισης (58-88 ευρώ / τ.μ.) να το
διαμορφώσουν στα… μέτρα τους.

15% φθηνότερα από πέρυσι

Φέτος μάλιστα, που η ζήτηση για αγορά κατοικίας είναι αισθητά μειωμένη σε
σύγκριση με το 2002, οι τιμές αγοράς των κατοικιών «ηλικίας» 10 έως 15 ετών
έχουν πέσει έως και 15% χαμηλότερα σε σχέση με πέρυσι. Η έρευνα που
πραγματοποίησε η «ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ» σε 37 περιοχές της Αττικής (στις οποίες
περιλαμβάνονται περιοχές του κέντρου, των βορείων, νοτίων και δυτικών
προαστίων) για τις φετινές τιμές αγοράς των μεταχειρισμένων κατοικιών ίσως
βοηθήσει τους ενδιαφερομένους να πάρουν τις αποφάσεις τους. Τα παραδείγματα
που ακολουθούν, είναι ενδεικτικά:

Τρία παραδείγματα

1. Ένα ζευγάρι ψάχνει να αγοράσει καινούργιο διαμέρισμα στο Παγκράτι.
Ένα καινούργιο τριάρι (80 τ.μ.) πρώτου ορόφου κοστίζει, κατά μέσον όρο,
περίπου 48 εκατ. δραχμές, ένα αντίστοιχο διαμέρισμα δευτέρου ορόφου 53 εκατ.,
στον τρίτο 55 εκατ. δραχμές, ενώ το ρετιρέ του τετάρτου ορόφου φθάνει τα 60
εκατ. δρχ. Όμως, σχεδόν με τα ίδια χρήματα, το ζευγάρι μπορεί να βρει, στην
ίδια περιοχή, ένα ρετιρέ 120 τ.μ. σε πολυκατοικία 15 ετών. H αξία του
ανέρχεται σε 62 εκατ. δρχ.

2. Οικογένεια με δύο παιδιά θέλει να αγοράσει διαμέρισμα 100 τ.μ. στην
Αγία Παρασκευή. Σήμερα, οι τιμές για τα νεόδμητα σπίτια κυμαίνονται, κατά
μέσον όρο, από 70 εκατ. δραχμές, αν είναι πρώτου ορόφου, έως 85 εκατ. δρχ. – ή
και ακόμη υψηλότερα για τα ρετιρέ – κοντά στο Κολλέγιο. Όμως, όσο κοστίζει ένα
διαμέρισμα πρώτου ορόφου 100 τ.μ. σε καινούργια οικοδομή στην Αγία Παρασκευή,
τόσο ακριβώς κοστίζει και ένα ρετιρέ τετάρτου ορόφου, ιδίας επιφανείας, σε
πολυκατοικία 15 ετών.

3. Οικογένεια αναζητεί στο Αιγάλεω διαμέρισμα 120 τ.μ. Οι τιμές για τα
νεόδμητα ρετιρέ στην περιοχή αυτή μπορεί να φθάσουν και τα 72 εκατ. δραχμές,
αλλά με σχεδόν 25% λιγότερα χρήματα (54 εκατ. δρχ.) η οικογένεια αυτή μπορεί
να αγοράσει ένα ρετιρέ, με το ίδιο εμβαδόν, σε πολυκατοικία 15 ετών.

Ψάξτε με υπομονή

Αυτό που θα πρέπει να γνωρίζουν οι ενδιαφερόμενοι για αγορά κατοικίας είναι
ότι όποιος έχει υπομονή να ψάξει αρκετά μπορεί να βρει λύσεις που τον
ικανοποιούν, αφού το τελευταίο διάστημα έχει αυξηθεί η προσφορά στα προς
πώληση σπίτια ηλικίας άνω των 10 ετών, οπότε μεγαλώνουν οι δυνατότητες που
έχει κανείς να διαπραγματευθεί την τιμή αγοράς.

«Ολοένα περισσότεροι αγοραστές στρέφονται στην αγορά μεταχειρισμένου σπιτιού –
το ποσοστό τους έχει αυξηθεί κατά 10% σε σχέση με πέρυσι – τόσο στα ακριβά
βόρεια και νότια προάστια όσο και σε άλλες, φθηνότερες συνοικίες στο ευρύτερο
κέντρο της Αθήνας», εκτιμά η μεσίτρια κ. Μίνα Μπουγονικολού, από το γραφείο
Intercasa.

Στο κέντρο και ανατολικά

Σύμφωνα με τους ειδικούς της κτηματαγοράς, το ποσοστό των προς πώληση παλαιών
σπιτιών, με τιμές ακόμη και κάτω από τα 1.174 ευρώ (400.000 δρχ.) το
τετραγωνικό μέτρο, έχει αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, τόσο στο κέντρο
όσο και σε προάστια της πόλης. Πρόκειται για διαμερίσματα δεκαπενταετίας σε
περιοχές πλησίον του κέντρου (π.χ. Πατήσια, Σεπόλια, Κυψέλη, Γαλάτσι) και στα
ανατολικά προάστια (Ζωγράφου, Ιλίσια, Βύρωνας, Καρέας, Καισαριανή).

Ακόμη φθηνότερα

Στις γειτονιές του Πειραιά και στη δυτική Αθήνα οι τιμές είναι ακόμη
χαμηλότερες και γι’ αυτό μπορεί ο υποψήφιος αγοραστής να βρει παλαιά
διαμερίσματα σε καλή κατάσταση, σε τιμές ακόμη και κάτω από τα 1.027 ευρώ
(350.000) / τ.μ.. Αυτό ισχύει για τη Νίκαια, το Κερατσίνι, τον Κορυδαλλό, το
Αιγάλεω, το Περιστέρι και το Χαϊδάρι. Σε ακόμη χαμηλότερες τιμές προσφέρονται
τέτοια σπίτια στα Μεσόγεια.

Μικρότερη πτώση

Μικρότερη είναι η πτώση των τιμών στην Κάντζα, στην Παλλήνη, στα Σεπόλια και
στον Νέο Κόσμο, με 8%, στο Μαρκόπουλο, στον Γέρακα, στο Κορωπί, στην Παιανία
και στο Πικέρμι, με 7%, ακολουθούν του Ζωγράφου, τα Ιλίσια και το Γουδί (-6%),
τα Πατήσια, η Αχαρνών και τα Γλυκά Νερά (-5%), ενώ οι τιμές έχουν υποχωρήσει
κατά 4% στη Νίκαια, στο Περιστέρι, στον Κορυδαλλό, στο Κερατσίνι και στο Χαϊδάρι.

Τσεκ απ στην κατάσταση της κατασκευής

Αν και ένα παλαιό σπίτι 15ετίας κοστίζει σήμερα φθηνότερα έως και 30% σε
σχέση με ένα καινούργιο, η αγορά του δεν είναι πάντοτε απλή υπόθεση. Ο
αγοραστής πρέπει να δώσει μεγάλο βάρος στην κατάσταση της κατασκευής.

Πολλές φορές, οι κατοικίες αυτές έχουν ρωγμές από τον σεισμό του ’99 ή
χρήζουν εκτεταμένων επισκευών (παλιά υδραυλικά), οι οποίες μπορεί να έχουν ως
αποτέλεσμα το παλιό σπίτι να στοιχίσει ακριβότερα στον αγοραστή του από ότι θα
κόστιζε ένα καινούργιο.

Μόνον ένας ειδικός (πολιτικός μηχανικός ή αρχιτέκτονας) μπορεί να εκτιμήσει
σωστά την κατάσταση στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Ένας τέτοιος
επαγγελματίας θα ελέγξει την κατάσταση των υλικών που χρησιμοποιήθηκαν, των
παρεμβάσεων στο εσωτερικό ή στο εξωτερικό της πολυκατοικίας (αν έχουν γίνει),
τη στατική επάρκεια του κτιρίου και τον βαθμό συντήρησής του, πράγματα που ένα
μη εκπαιδευμένο «μάτι» δεν μπορεί να διακρίνει.

Επίσης, ο επαγγελματίας αυτός θα υπολογίσει το κόστος των επισκευών
ανακαίνισης (αν απαιτούνται), καθώς και τις δυνατότητες εσωτερικών
διαρυθμίσεων ή άλλων τροποποίησεων, σύμφωνα με τα γούστα του αγοραστή. Και
αυτό, καθώς διαρυθμίσεις σε παλαίοτερα σπίτια χωρίς την έγκριση ενός
μηχανικού, όσο απλές κι αν φαίνονται, μπορεί να βλάψουν τμήματα του φέροντος
οργανισμού του κτιρίου και να αποβούν εξαιρετικά επικίνδυνες.

Τέλος, καλό είναι ο υποψήφιος αγοραστής να ζητήσει να μάθει από ιδιοκτήτες
και ενοίκους άλλων διαμερισμάτων αν το κτίριο παρουσιάζει κάποια προβλήματα
(σε μονώσεις, ασανσέρ, υδραυλικά, κ.λπ.).