Bουτιά στη ζήτηση νέων κατοικιών

«Βουτιά» σημειώνει η ζήτηση για την αγορά νέων κατοικιών. Οι υψηλές τιμές
στην αγορά ακινήτων έχουν οδηγήσει σε μείωση τη ζήτησης για αγορά νέων
σπιτιών. Προς το παρόν πάντως οι τιμές παραμένουν αμετάβλητες στις
περισσότερες περιοχές.

H μείωση της ζήτησης για αγορά νέων κατοικιών προκύπτει τόσο από τον χρόνο που
κάνει πλέον για να πουληθεί ένα καινούργιο διαμέρισμα – έχει διπλασιασθεί
συγκριτικά με πέρυσι – όσο και από τα στοιχεία για τις μεταβιβάσεις ακινήτων
στις Εφορίες, καθώς και από τις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων.

Δύσκολα αγοράζονται

Ειδικοί της αγοράς εκτιμούν ότι από 2-4 μήνες που ήταν κατά μέσον όρο πέρυσι
το διάστημα που χρειαζόταν για να πουληθεί ένα νέο διαμέρισμα, φέτος έχει
αυξηθεί στους 6 με 7 μήνες, ενώ στις ακριβές περιοχές ο χρόνος είναι ακόμη
μεγαλύτερος. Την ίδια ώρα, από ένα δείγμα 17 μεγάλων Εφοριών της Αττικής,
προκύπτει ότι από την αρχή του έτους μέχρι και τις 6 Ιουνίου, οι μεταβιβάσεις
ακινήτων είναι μειωμένες μέχρι και 31% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο
πέρυσι, ενώ σε μεγάλες τράπεζες η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια παρουσιάζει
επιβράδυνση από 10% έως 15%.

Θα ρίξουν τις τιμές

Πάντως, παρά τη μείωση στις πωλήσεις, οι τιμές των καινούργιων διαμερισμάτων
διατηρούνται στο «ύψος» τους, εκτός από τις πολύ ακριβές περιοχές όπου
υποχωρούν μέχρι και 20%, αλλά όπως λέει και ο διευθύνων σύμβουλος της EFG
Eurobank Properties, κ. Αριστείδης Καρυτινός, «αν η κατάσταση αυτή παραταθεί
μέχρι το τέλος του χρόνου, οι κατασκευαστές θα αναγκαστούν να ρίξουν τις τιμές
κατά 10%-15%». «Αν δεν το κάνουν, δεν θα μπορούν να βρουν αγοραστές»,
συνεχίζει, για να προσθέσει ότι τα μηνύματα που έχει από κατασκευαστές, είναι
ότι τα τηλέφωνα χτυπούν πλέον με πολύ μικρότερη συχνότητα απ’ ό,τι πέρυσι,
πολύ δε περισσότερο σε σχέση με τα ιστορικά υψηλά επίπεδα του 2001. Από το ’97
μέχρι και σήμερα, οι τιμές πώλησης των σπιτιών έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο
μέχρι και 100%. Έτσι η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο από τα 910 ευρώ έχει
εκτιναχθεί στα 1.761 ευρώ το μέτρο.

Τι λένε οι κτηματομεσίτες

Τη «βουτιά» στις πωλήσεων νέων κατοικιών, επιβεβαιώνουν και οι εκτιμήσεις των
κτηματομεσιτών. Σύμφωνα με αυτές, οι πωλήσεις σπιτιών στο κέντρο της Αθήνας
και στις συνοικίες γύρω από αυτό έχουν μειωθεί κατά 20%-25% σε σχέση με
πέρυσι, ενώ στα βόρεια προάστια το ποσοστό αυτό φτάνει στο 30%. «H εικόνα της
αγοράς είναι τόσο πεσμένη», λέει η μεσίτρια κ. Χριστίνα Κοστολιά, από το
μεσιτικό γραφείο «Δ. Μπινιάρης», «ώστε κατασκευαστής στο Νέο Ηράκλειο, που
παλαιότερα πωλούσε από τα σχέδια, σήμερα βρίσκεται ήδη στα τούβλα, και δεν
έχει πουλήσει ούτε ένα διαμέρισμα».