«Αστέρας» 500 εκατ. ευρώ αναζητεί τολμηρό επενδυτή

Τα 60 εκατ. ευρώ που σχεδιάζει να επενδύσει η Αστήρ Παλάς στη μικρή χερσόνησο
της Βουλιαγμένης, δεν στοχεύουν μόνο στην αναβάθμιση του συγκροτήματος στην
τουριστική αγορά της Αττικής. Η επένδυση αυτή φιλοδοξεί, επίσης, να το
καταστήσει πιο ελκυστικό για τους ξένους αλλά και τους Έλληνες επενδυτές, οι
οποίοι το «φλερτάρουν» λόγω της σίγουρης και καλής πελατείας του.

Στους συνεδριακούς του χώρους έχουν διοργανωθεί τα περισσότερα από τα συνέδρια
της ελληνικής προεδρίας, ενώ στις σουίτες του – προεδρικές και μη – έχουν
φιλοξενηθεί κατά καιρούς κορυφαίοι Ευρωπαίοι ηγέτες. Μάλιστα, την περασμένη
Τετάρτη, οι σουίτες του συγκροτήματος υποδέχτηκαν τους ηγέτες της Γερμανίας
Γκέρχαρντ Σρέντερ, της Γαλλίας Ζακ Σιράκ, της Βρετανίας Τόνι Μπλερ, της
Ιταλίας Σίλβιο Μπερλουσκόνι, αλλά και των νέων χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Ο όμιλος της Εθνικής Τράπεζας, βασικός μέτοχος της εταιρείας, δεν κρύβει την
επιθυμία του να προκηρύξει – την κατάλληλη στιγμή – δημόσιο διεθνή διαγωνισμό
για να πουλήσει τη συμμετοχή του στην εισηγμένη στο Χρηματιστήριο εταιρεία. Η
στιγμή αυτή, βέβαια, αργεί να έλθει, καθώς το τίμημα των 500 εκατ. ευρώ που
ζητεί η Εθνική τρομάζει τους εν δυνάμει επενδυτές, οι οποίοι το θεωρούν
ιδιαίτερα υψηλό.

Στελέχη ελληνικών ξενοδοχειακών ομίλων δεν κρύβουν το ενδιαφέρον τους να
προσθέσουν στο δυναμικό τους «το διαμάντι του Σαρωνικού», εκτιμούν όμως ότι η
Εθνική έχει βάλει πολύ υψηλά τον πήχυ και μάλιστα σε μια περίοδο στασιμότητας
της ξενοδοχειακής αγοράς αλλά και δυστοκίας στην εξεύρεση φθηνών κεφαλαίων από
τη χρηματιστηριακή αγορά. Επιπλέον, δεν είναι λίγες οι ελληνικές ξενοδοχειακές
εταιρείες που αισθάνονται «εξαντλημένες», ώς έναν βαθμό, από τις επενδυτικές
δαπάνες των τελευταίων ετών.

Το 2002, τα προ φόρων κέρδη της εταιρείας ήταν 7,3 εκατ. ευρώ, γεγονός που εκ
πρώτης όψεως σημαίνει ότι θα χρειαστεί να περάσουν αρκετές δεκαετίες ώσπου να
αποσβεστούν τα κεφάλαια που θα απαιτηθούν για την εξαγορά της. Ωστόσο, δεν
είναι λίγοι εκείνοι που εκτιμούν ότι με νέες επενδύσεις, σε συνδυασμό και με
ένα άλλο μάνατζμεντ, τα κέρδη τής Αστήρ Παλάς μπορούν να πολλαπλασιαστούν. Από
την πλευρά της, η Εθνική δεν δείχνει διατεθειμένη να κατεβάσει το τίμημα και
περιμένει με υπομονή τον τολμηρό επενδυτή. Μάλιστα, φαίνεται ότι στις
διερευνητικές επαφές που έχει κάνει κατά καιρούς (και πρόσφατα) έχουν
προστεθεί στον κατάλογο των ενδιαφερομένων και ξένες ξενοδοχειακές αλυσίδες.
Παράλληλα, όμως, κερδίζει έδαφος και η ιδέα της δημιουργίας κοινοπρακτικών
σχημάτων, στα οποία δεν θα συμμετέχουν μόνο ξενοδοχειακοί όμιλοι αλλά και
εταιρείες από τον κλάδο των κατασκευών – και όχι μόνον.

Σε κάθε περίπτωση, πάντως, η αντίστροφη μέτρηση για την πώληση του «Αστέρα»
της Βουλιαγμένης φαίνεται ότι έχει αρχίσει και όπως εκτιμά στέλεχος της
διοίκησης της εταιρείας, «τίποτε δεν αποκλείει στο επόμενο διάστημα να υπάρξει
συγκεκριμένη εκδήλωση ενδιαφέροντος, την οποία θα ακολουθήσει ο δημόσιος
διεθνής διαγωνισμός».

Επενδύσεις 60 εκατ. ευρώ

Στα 190 στρέμματα που ανήκουν σήμερα στην κυριότητα της εταιρείας Αστήρ Παλάς
Βουλιαγμένης, θα προστεθούν στις αμέσως επόμενες ημέρες και άλλα 110
στρέμματα. Με ένα επενδυτικό πρόγραμμα που σχεδιάζεται να ολοκληρωθεί, στο
μεγαλύτερό του μέρος, λίγο πριν από τη διοργάνωση των Ολυμπιακών Αγώνων του
2004 και θα αγκαλιάζει ολόκληρη την έκταση των 300 στρεμμάτων, το ξενοδοχειακό
συγκρότημα του «Αστέρα» αναμένεται να αποκτήσει δεσπόζουσα θέση στην
ξενοδοχειακή αγορά της Αττικής και, φυσικά, θα γίνει πιο ελκυστικό για τους
επίδοξους μνηστήρες του.

Οι νέες επενδύσεις, που εκτιμάται ότι θα υπερβαίνουν τα 60 εκατ. ευρώ, θα
ξεκινήσουν ουσιαστικά από τον ερχόμενο Σεπτέμβριο και θα επικεντρωθούν σε
τέσσερις βασικούς στόχους: στην ανάπτυξη του συνεδριακού τουρισμού, στην
αύξηση των καμπανών και των δωματίων, στη βελτίωση του περιβάλλοντος χώρου και
στον εκσυγχρονισμό των κτιριακών και μηχανολογικών εγκαταστάσεων.

Οι νέες επενδύσεις θα περιλαμβάνουν και την κατασκευή ιερού ναού και, κοντά σε
αυτόν, ειδικού χώρου για δεξιώσεις που συνοδεύουν εκκλησιαστικές τελετές.
Ακόμη, στο επενδυτικό πρόγραμμα περιλαμβάνεται η δημιουργία νέου συνεδριακού
χώρου, δύο υπόγειων γκαράζ 400 θέσεων το καθένα, 75 νέων bungalows και
οικολογικού πάρκου 100 στρεμμάτων.

Στις επενδύσεις εκσυγχρονισμού και προσαρμογής του «Αστέρα» στις νέες
απαιτήσεις της ξενοδοχειακής αγοράς εντάσσεται και η κατασκευή κλειστής
αίθουσας γυμναστηρίου, τριών γηπέδων squash, κέντρου υγείας, ομορφιάς και
ιαματικού τουρισμού, καθώς και μίνι εμπορικού κέντρου με 14 καταστήματα.

Η προίκα για τον αγοραστή

Όταν, το 1993, ο «Αστέρας» της Βουλιαγμένης «έπαιζε» με την προοπτική να
φιλοξενήσει στους χώρους του το Καζίνο της Πάρνηθας, οι «μετοχές» του στη
διεθνή ξενοδοχειακή αγορά εκτινάχθηκαν στα ύψη. Το κλείσιμο, όμως, της
υπόθεσης μεταφοράς του Καζίνου επανέφερε την αξία του ευρισκόμενου στο
λεγόμενο Μικρό Καβούρι τουριστικού συγκροτήματος στα πραγματικά της δεδομένα,
που – και πάλι – δεν είναι καθόλου μικρά.

Ευρισκόμενος σε ένα προνομιακό φυσικό περιβάλλον – μικρή χερσόνησος που
βρέχεται από τα νερά του Σαρωνικού – ο «Αστέρας» διαθέτει τρεις ξενοδοχειακές
μονάδες, συνολικής δυναμικότητας 524 δωματίων.

Στο ξενοδοχειακό συγκρότημα του «Αρίωνα», εκτός από τα 181 υπνοδωμάτια,
συμπεριλαμβάνονται χώροι εστίασης (εστιατόρια), συνολικής επιφάνειας 710 τ.μ.,
αλλά και δύο χώροι εκδηλώσεων συνεδρίων, συνολικής επιφάνειας 227 τ.μ. Στο
δυναμικό του ξενοδοχείου ανήκουν και 75 δίκλινες, αυτόνομες ως προς τη
λειτουργία τους, καμπάνες.

Στο ξενοδοχειακό συγκρότημα «Ναυσικά» (176 δωμάτια) συμπεριλαμβάνονται ένα
μεγάλο μπαρ, το εστιατόριον «Jason» (276 τ.μ.), η μεγάλη αίθουσα συνεδρίων του
συγκροτήματος, αλλά και ο χώρος στον οποίο φιλοξενούνται μικρά εμπορικά
καταστήματα. Στο ίδιο συγκρότημα ανήκουν και τρία γήπεδα τένις, καθώς και οι
κτιριακές εγκαταστάσεις εξυπηρέτησης του κοινού που πηγαίνει για μπάνιο στην
πλαζ του συγκροτήματος. Στον «Αστέρα» ανήκει, ουσιαστικά, και το ξενοδοχείο
«Αφροδίτη», που βρίσκεται σε έκταση 110 στρεμμάτων, η οποία σύντομα θα
ενταχθεί στο δυναμικό της εταιρείας.