Σε ζυγαριά τα στεγαστικά

Σταθερό ή κυμαινόμενο επιτόκιο; Αυτό αναρωτιούνται όσοι σχεδιάζουν την
αγορά κατοικίας με δανεικά, οι οποίοι γίνονται ημέρα με την ημέρα όλο και
περισσότεροι καθώς από την πρώτη του νέου έτους μειώνεται η φοροαπαλλαγή για
τόκους στεγαστικών δανείων.

Τις τελευταίες εβδομάδες οι τράπεζες έχουν υψώσει τους τόνους του ανταγωνισμού
προχωρώντας σε μειώσεις επιτοκίων, ακόμη και στη δημιουργία νέων προγραμμάτων
στεγαστικών δανείων. Μεγάλο βάρος έχει δοθεί από την πλευρά των τραπεζών στην
προσφορά χαμηλότερων επιτοκίων στα στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου για τα
πρώτα χρόνια αποπληρωμής, τα οποία βρίσκονται στην κορυφή των προτιμήσεων των
Ελλήνων. Τα δάνεια σταθερού επιτοκίου προσφέρονται για όσους επιθυμούν να
γνωρίζουν εκ των προτέρων το ύψος της δόσης που θα πληρώνουν και απεχθάνονται
τις εκπλήξεις που πιθανόν να επιφυλάσσουν τα δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου.
Ωστόσο, η ασφάλεια που προσφέρουν τα δάνεια σταθερού επιτοκίου κοστίζει, καθώς
τα επιτόκιά τους είναι σημαντικά υψηλότερα από αυτά των δανείων με κυμαινόμενο
επιτόκιο. Συγκεκριμένα, τα δάνεια σταθερού επιτοκίου για τα πρώτα πέντε χρόνια
αποπληρωμής ξεκινούν από 6,2%, ενώ υπάρχει στεγαστικό δάνειο με κυμαινόμενο
επιτόκιο 4,85%.

Το χαμηλότερο επιτόκιο είναι και το βασικό πλεονέκτημα των στεγαστικών δανείων
κυμαινόμενου επιτοκίου. Ωστόσο, όποιος αγοράζει σπίτι με δάνειο αυτού του
είδους αναλαμβάνει τον κίνδυνο να καταβάλει στο μέλλον υψηλότερη ή χαμηλότερη
μηνιαία δόση ­ ανάλογα με την πορεία των επιτοκίων στη διατραπεζική αγορά.

Σύμφωνα με τραπεζικά στελέχη η πιο συμφέρουσα λύση στην παρούσα συγκυρία είναι
η λήψη στεγαστικού με σταθερό επιτόκιο για το πρώτο έτος αποπληρωμής, το οποίο
στη συνέχεια μετατρέπεται σε κυμαινόμενο. Και αυτό διότι στην περίπτωση που οι
προβλέψεις για μείωση των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα τους
επόμενους μήνες επαληθευτούν, οι δανειολήπτες θα καρπωθούν τη μείωση αυτή όταν
το επιτόκιο των δανείων τους θα μετατραπεί σε κυμαινόμενο. Σε κάθε περίπτωση,
πάντως, οι ειδικοί συνιστούν σε όσους επιθυμούν να πάρουν στεγαστικό δάνειο
σταθερού επιτοκίου να προτιμούν τα προγράμματα με σταθερό επιτόκιο μόνο για τα
πρώτα τρία ή πέντε χρόνια.