Υψηλές αποδόσεις δίνουν τα ακίνητα

Πολλαπλάσιες αποδόσεις από άλλες μορφές επενδύσεων εξακολουθούν να προσφέρουν
οι επενδύσεις σε ακίνητα. Ακόμη και σήμερα, που η κτηματαγορά κινείται πλέον
με αρνητικούς ρυθμούς στα επαγγελματικά ακίνητα και στα ακριβά σπίτια, τα καλά
επαγγελματικά ακίνητα είναι σε θέση να δώσουν υψηλότερες αποδόσεις – μέχρι
επτά ποσοστιαίες μονάδες – από εκείνες των καταθέσεων ταμιευτηρίου και – μέχρι
τέσσερις – από αυτή του 10ετούς ομολόγου, ενώ, φυσικά, είναι πιο ασφαλείς
επενδύσεις από όσο οι μετοχές.

Στον τομέα των γραφείων και των καταστημάτων, τις καλύτερες αποδόσεις
προσφέρουν επενδύσεις σε ακίνητα υψηλής εμπορευσιμότητας, με μισθωτές χαμηλού
κινδύνου που χαρακτηρίζονται από υψηλή πιστοληπτική ικανότητα. Πρόκειται για
γραφεία στα πιο εμπορικά σημεία της πρωτεύουσας (π.χ. Κηφισίας, Σταδίου,
Βασιλίσσης Σοφίας), τα οποία μπορούν να διασφαλίσουν απόδοση 7,5% – 8,5%
υπολογιζόμενη επί της αξίας κτήσεως των ακινήτων ή για καταστήματα σε δρόμους
όπως η Ερμού και η Τσακάλωφ στο Κολωνάκι και η Κολοκοτρώνη στην Κηφισιά, τα
οποία είναι σε θέση να προσφέρουν απόδοση 7% – 8%. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι
στις πολύ ακριβές περιοχές οι αποδόσεις είναι λίγο χαμηλότερες από ό,τι στις
υπόλοιπες περιοχές, καθώς οι αγοραίες αξίες είναι υψηλότερες.

Από κεί και πέρα, επενδυτές που επιδιώκουν υψηλότερες αποδόσεις, αλλά με
μεγαλύτερο βαθμό κινδύνου, μπορούν να στραφούν και σε αναπτυσσόμενες περιοχές
που είναι πιθανόν να δώσουν μεγάλες υπεραξίες στο μέλλον, όπως τα Μεσόγεια, οι
περιοχές από τις οποίες θα διέρχεται η Αττική Οδός και πλησίον της Εθνικής
Οδού Αθηνών – Λαμίας.

Στις κατοικίες

Στον τομέα της κατοικίας, εξαιρετικά αποδοτική επένδυση είναι η αγορά ενός
μικρού διαμερίσματος σε εμπορεύσιμα σημεία, πλησίον εκπαιδευτικών ιδρυμάτων
(π.χ. Ζωγράφου, Ιλίσια, Καλλιθέα) ή σε σημεία που εξυπηρετούνται από σταθμούς
του Μετρό και του Ηλεκτρικού (π.χ. Αμπελόκηποι), καθώς προσφέρει απόδοση που
μπορεί να φτάνει το 12%. Πρόκειται για περιπτώσεις που το διαμέρισμα είναι
παλιό και έχει χαμηλή αξία, αλλά βρίσκεται σε σημείο με ιδιαίτερα υψηλή ζήτηση.