Αναμένεται αύξηση της ζήτησης για στεγαστικά δάνεια

Βραχυπρόθεσμη έκρηξη στη στεγαστική πίστη αναμένεται να προκαλέσουν οι αλλαγές
στον τρόπο υπολογισμού της έκπτωσης (από τον φόρο), των τόκων για δάνεια
πρώτης κατοικίας, καθώς πολλοί θα σπεύσουν να επωφεληθούν από τις σημερινές
ευνοϊκές ρυθμίσεις πριν από την 1/1/2003, οπότε θα τεθεί σε ισχύ το νέο
καθεστώς. Στην εκτίμηση αυτή καταλήγουν παράγοντες των τραπεζών και της
κτηματαγοράς. Τραπεζικά στελέχη τονίζουν κατηγορηματικά ότι μακροπρόθεσμα οι
επιπτώσεις για τους δανειολήπτες από την αλλαγή στο σύστημα έκπτωσης των τόκων
θα είναι αρνητικές.

Η μεγαλύτερη ζήτηση για στεγαστικά δάνεια τους προσεχείς 4 μήνες εκτιμάται ότι
θα προέλθει από τους υψηλόμισθους, αφού είναι εκείνοι που θα επιβαρυνθούν
περισσότερο από τις νέες ρυθμίσεις.

Σήμερα για αγορά πρώτης κατοικίας μέχρι 120 τ.μ. εκπίπτει από το εισόδημα του
δανειολήπτη το 100% των τόκων. Από την 1η Ιανουαρίου 2003, όσοι πάρουν δάνειο
μέχρι 200.000 ευρώ, 68.150.000 δρχ. (χωρίς το όριο των 120 τ.μ.), για αγορά
πρώτης κατοικίας θα εκπίπτει από τον φόρο ποσό που αντιστοιχεί στο 15% των
τόκων. Με άλλα λόγια αν κάποιος δανειολήπτης βρίσκεται σήμερα στην ανώτερη
φορολογική κλίμακα του 40%, εκπίπτει από το εισόδημά του ολόκληρο το ποσό των
τόκων. Άρα κερδίζει το 40% αυτών. Με το νέο μέτρο, ο ίδιος δανειολήπτης θα
δικαιούται έκπτωση από τον φόρο μόνο μέχρι του 15% των τόκων.

«Καταργείται μια σημαντική ωφέλεια που είχαν από την έκπτωση τόκων στεγαστικών
δανείων πρώτης κατοικίας οι φορολογούμενοι και η οποία διατηρούσε τη ζήτηση
στη στεγαστική πίστη ψηλά, δίνοντας παράλληλα ώθηση στην κτηματαγορά», τονίζει
ο διευθυντής στεγαστικής πίστης της EFG Eurobank Ergasias κ. Θ. Καλαντώνης.

Πιο επιφυλακτική απέναντι στις συνέπειες που θα έχει ο νέος τρόπος υπολογισμού
έκπτωσης των τόκων εμφανίζεται η διευθύντρια στεγαστικών δανείων της Τρ.
Πειραιώς κ. Τζ. Αντωνακοπούλου, παρ’ ότι αναγνωρίζει ότι η νέα ρύθμιση θα
επιβαρύνει περισσότερο τους υψηλόμισθους δανειολήπτες.

Η ίδια πάντως θεωρεί ιδιαίτερα σημαντική για την πορεία της στεγαστικής πίστης
και της κτηματαγοράς την κατάργηση του τεκμηρίου για δευτερεύουσα κατοικία
μέχρι 150 τ.μ.

«Θα κινηθεί περισσότερο έτσι η αγορά για εξοχικές κατοικίες άνω των 150 τ.μ.,
καθώς σήμερα λόγω του τεκμηρίου πολλοί αγοραστές είναι συγκρατημένοι και
συνάπτουν δάνεια για μικρά εξοχικά», τονίζει χαρακτηριστικά.

«Ίσως κάποιοι που σχεδίαζαν να πάρουν δάνειο από την 1.1.2003, τώρα να
επισπεύσουν τις διαδικασίες», επισημαίνει από την πλευρά του και ο διευθυντής
διεκπεραίωσης δανείων της Λαϊκής Τράπεζας κ. Αν. Φρουλάκης, σχολιάζοντας την
αλλαγή στο σύστημα έκπτωσης των τόκων.