Οι φόροι πέφτουν, η ταλαιπωρία μένει

Αντοχή δρομέα και γερά νεύρα χρειάζεται να έχουν όσοι σκοπεύουν να αγοράσουν,
να μεταβιβάσουν στα παιδιά τους ή να κληρονομήσουν ένα ακίνητο, αφού πρέπει να
επισκεφθούν εφορίες, ληξιαρχεία δήμων ή κοινοτήτων, συμβολαιογραφικά και
δικηγορικά γραφεία και υποθηκοφυλακεία. Αντιμέτωποι με τη γραφειοκρατία μπορεί
να βρεθούν και μια επιχείρηση που αλλάζει έδρα, ένας ελεύθερος επαγγελματίας ή
μια εταιρεία που θέλουν να κλείσουν τα βιβλία τους.

Φυσικά, πολλά εξαρτώνται και από το πόσο γρήγορα θα σπεύσουν οι ίδιοι οι
ενδιαφερόμενοι να τακτοποιήσουν τις υποθέσεις τους. Συνήθως, όμως, ο χρόνος
συγκέντρωσης των απαραίτητων πιστοποιητικών είναι:

* Μεταβίβαση ακινήτου: Από μία εβδομάδα έως και ένας μήνας, ανάλογα με το
πλήθος και το είδος των βεβαιώσεων που θα χρειαστούν. Κατ’ αρχήν, μπορεί να
περάσουν έως και 7 ημέρες μέχρι ο πωλητής να συγκεντρώσει μια σειρά
πιστοποιητικών από τις αρμόδιες υπηρεσίες, όπως ότι το ακίνητο έχει δηλωθεί
στην Εφορία τα τελευταία δύο χρόνια, ότι έχει καταβληθεί ΦΜΑΠ, ότι δεν
χρωστάει ΤΑΠ στον δήμο και ότι είναι ασφαλιστικά ενήμερος. Όμως, η ασφαλιστική
ενημερότητα μπορεί να καθυστερήσει να εκδοθεί έως και 15 ημέρες, μερικές
φορές, αν κάποιος έχει εκκρεμότητες με το Ταμείο του. Από ‘κεί και πέρα, έως
και 10 ημέρες μπορεί να περάσουν μέχρι να πάρει ο πωλητής στα χέρια του
βεβαίωση από την Εφορία ότι έχει πληρωθεί ο φόρος δωρεάς, γονικής παροχής ή
κληρονομιάς για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο, αφού θα πρέπει να ελεγχθεί ο
σχετικός φάκελος. Αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή που έχει ενταχθεί στο
Κτηματολόγιο, για να γίνει το συμβόλαιο χρειάζεται σχετική βεβαίωση, η οποία,
για να εκδοθεί, μπορεί να περάσουν έως και 7 ημέρες.

Η ταλαιπωρία δεν σταματά εδώ. Όταν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή που έχει
ενταχθεί πρόσφατα στο σχέδιο, χρειάζεται βεβαίωση από τον Δήμο ή την Κοινότητα
ότι δεν οφείλεται εισφορά σε γη και σε χρήμα. Επίσης, για τη μεταβίβαση
ακινήτου που βρίσκεται σε παραμεθόρια περιοχή απαιτείται άδεια από την αρμόδια
αρχή, κατόπιν συγκρότησης ειδικής επιτροπής, η οποία συνεδριάζει κάθε 8 και 15
ημέρες.

Ο αγοραστής, εφόσον δικαιούται απαλλαγής φόρου για πρώτη κατοικία, θα πρέπει,
μαζί με τα αντίγραφα δηλώσεων εισοδήματος από το ’97 μέχρι σήμερα, να
προσκομίσει στην Εφορία και πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης από τον
δήμο ή την κοινότητα, το οποίο για να εκδοθεί μπορεί να περάσει έως και μία
εβδομάδα. Από 7 έως 30 ημέρες, κατά μέσον όρο, χρειάζονται για τη συγκέντρωση
των βεβαιώσεων στην περίπτωση της γονικής παροχής ή της δωρεάς, αφού τα
απαιτούμενα πιστοποιητικά είναι τα ίδια.

* Κληρονομιά: 10 έως 45 ημέρες είναι ο χρόνος που μπορεί να χρειαστεί κανείς
για να συγκεντρώσει όλα τα δικαιολογητικά και να καταρτισθεί το συμβόλαιο. Η
ληξιαρχική πράξη θανάτου βγαίνει αυθημερόν, όμως από ‘κεί και πέρα μπορεί να
χρειαστούν έως και δέκα ημέρες για να εκδοθεί το πιστοποιητικό εγγυτέρων
συγγενών, έως και 15 ημέρες για το πιστοποιητικό μη δημοσίευσης διαθήκης και
δύο με τρεις ημέρες προκειμένου ο ενδιαφερόμενος να συγκεντρώσει τα τιμολόγια
εξόδων κηδείας και τυχόν νοσηλείας του θανόντος, τα οποία εκπίπτουν από τον
τελικό φόρο.

* Κλείσιμο βιβλίων επιχείρησης: Απαιτούνται από 7 έως 15 ημέρες αν πρόκειται
για επιχειρήσεις β’ κατηγορίας και από 2 έως 3 μήνες για επιχειρήσεις γ’
κατηγορίας, ανάλογα με το είδος της δραστηριότητας και το μέγεθός τους.

* Αλλαγή έδρας επιχείρησης: 7 έως 10 ημέρες για ατομική επιχείρηση και πάνω
από 15 ημέρες για Ομόρρυθμη, Ετερόρρυθμη και ΕΠΕ, αφού απαιτείται τροποποίηση
του καταστατικού τους και εν συνεχεία επικύρωση από την Εφορία, το
Επιμελητήριο στο οποίο ανήκει, το Πρωτοδικείο και από δύο διαφορετικά Ταμεία.
Όταν πρόκειται για ανώνυμη εταιρεία, μπορεί να χρειαστούν από 30 έως 60
ημέρες, ιδιαίτερα όταν η μεταφορά της έδρας γίνεται σε άλλο δήμο, οπότε
χρειάζεται, εκτός από απόφαση της γενικής συνέλευσης της εταιρείας, έγκριση
από την αρμόδια νομαρχία.