Ακίνητα 2 ταχυτήτων

Σε κατάσταση ύφεσης βρίσκεται τους τελευταίους μήνες η αγορά των
διαμερισμάτων στην Αττική. Από τις 48 πιο εμπορικές περιοχές, μόνο στις 11
σημειώθηκαν αυξήσεις τιμών, ενώ στις 28 οι τιμές παρέμειναν στάσιμες και στις
9 καταγράφηκε μικρή υποχώρηση.

Όπως επισημαίνουν οι ειδικοί της αγοράς, το μεγαλύτερο πρόβλημα αντιμετωπίζουν
τα ακριβά βόρεια προάστια (π.χ. Π. Ψυχικό, Φιλοθέη, Εκάλη, Κεφαλάρι, Κηφισιά),
καθώς επίσης και τα νότια (π.χ. Γλυφάδα, Βούλα, Βουλιαγμένη).

Στις περιοχές αυτές καταγράφεται μια μείωση των τιμών πώλησης έως και 10% σε
σχέση με πέρυσι.

Σε άλλες περιοχές των βορείων και νοτίων προαστίων, καθώς επίσης στο κέντρο,
οι τιμές μπορεί να μην έχουν πέσει, ωστόσο οι συναλλαγές έχουν μειωθεί
αισθητά.

Αναπλάσεις – άλλα έργα

Μικρή αύξηση έως 6%-7% έχει σημειωθεί μόνο σε ορισμένα βόρεια προάστια (π.χ.
Χολαργός, Αγία Παρασκευή), σε περιοχές πλησίον του κέντρου (π.χ. Ζωγράφου,
Ιλίσια), αλλά και σε εκείνες που επηρεάζονται από αναπλάσεις (π.χ. Θησείο,
Πετράλωνα) ή αναπτυξιακά έργα (π.χ. Ραφήνα, Πόρτο Ράφτη, Νέα Μάκρη). Επίσης,
αυξήσεις έως 11% έχουν σημειωθεί στην Ηλιούπολη και έως 6% στην Αργυρούπολη.

Στις περιοχές αυτές στρέφονται τελευταίως ολοένα και περισσότεροι αγοραστές
που αναζητούν στέγη σε χαμηλότερες τιμές από αυτές των ακριβών νοτίων
προαστίων.

Ήταν πολύ ακριβά

«Υπάρχει ένας ολοένα μεγαλύτερος αριθμός καινούργιων διαμερισμάτων που
πωλούνται σε τιμές 5%-10% χαμηλότερες από πέρυσι, καθώς οι κατασκευαστές
αναγκάζονται να περιορίσουν τις απαιτήσεις τους προς τα κάτω», επισημαίνει η
κ. Μ. Σταυροπούλου, υπεύθυνη δημοσίων σχέσεων του Συνδέσμου Ελλήνων
Κτηματομεσιτών.

Αποδίδει το φαινόμενο κυρίως στις πολύ υψηλές τιμές που είχαν διαμορφωθεί,
αλλά και στο φρενάρισμα των στεγαστικών δανείων.

«Στο Παλαιό Ψυχικό και τη Φιλοθέη, η ζήτηση είναι μειωμένη κατά 60% σε σχέση
με πέρυσι, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις ένα ακίνητο κάνει μήνες για να
πωληθεί», παρατηρεί από την πλευρά του ο μεσίτης κ. Δ. Μπινιάρης.

Δεν θα ανέβουν

«Τα ακίνητα είναι στο σύνολό τους υπερτιμημένα. Οι τιμές δεν πρόκειται να
ανέβουν περαιτέρω, ενώ σε πολλές περιοχές του κέντρου έχουν μειωθεί σημαντικά
οι πράξεις», τονίζει και η κ. Μ. Χαρμπαλή, ταμίας του Συλλόγου Μεσιτών Αθήνας.

«Αν μάλιστα εξαιρέσει κανείς περιοχές που επηρεάζονται από τα έργα ανάπλασης,
όπως του Μακρυγιάννη, το Θησείο και τα Πετράλωνα, παντού αλλού στο κέντρο οι
τιμές έχουν μείνει στα ίδια επίπεδα με πέρυσι», υποστηρίζει χαρακτηριστικά.

Εξορθολογισμός

Από την πλευρά του ο κτηματομεσίτης κ. Μ. Σαρμάνης πιστεύει ότι οι τιμές έχουν
διατηρηθεί στα επίπεδα του 2001, ενώ όπου είχαν πιάσει «οροφή» παρατηρείται
ένας ελαφρύς εξορθολογισμός.

Με την άποψη αυτή συμφωνεί και η μεσίτρια κ. Ασ. Ηλιάδου, από το γραφείο
Ambassador, η οποία όμως επισημαίνει ότι «η διόρθωση στα ακριβά νότια προάστια
είναι ακόμη μικρή καθώς, προς το παρόν, οι περισσότεροι κατασκευαστές
αρνούνται να μειώσουν τις τιμές ώστε να καταστήσουν περισσότερο ελκυστικά τα
διαμερίσματα που πωλούν».