Σπίτια στα αζήτητα

Ολοένα και περισσότερα σπίτια είναι πλέον άδεια και ξενοίκιαστα. Πρόκειται
κυρίως για παλαιά διαμερίσματα, τα οποία βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας, ενώ
οι τιμές των ενοικίων κάνουν πλέον εύκολη την εξεύρεση ενοικιαστή και για
πολλά καινούργια σπίτια.

Το ποσοστό των σπιτιών που είναι κενά στα βόρεια προάστεια έχει αυξηθεί έως και 25% σε σχέση με πέρυσι, λένε μεσίτες

Σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών, ο αριθμός των ξενοίκιαστων σπιτιών στο κέντρο
και στις συνοικίες της Αθήνας έχει αυξηθεί έως και 40% σε σχέση με πέρυσι, ενώ
στα βόρεια προάστια η αύξηση είναι μικρότερη, στο επίπεδο του 25%. Αντίθετα,
στα νότια προάστια το αντίστοιχο ποσοστό είναι περίπου 10%. Πρόκειται, κυρίως,
για διαμερίσματα μεσαίου και μεγάλου εμβαδού, δηλαδή άνω των 100 τ.μ.

Παράλληλα, τα ενοίκια των παλαιών σπιτιών στην Κυψέλη, στα Πατήσια, στην
Κηφισιά, στη Βούλα και στη Γλυφάδα έχουν πέσει μέχρι και 10%, ενώ έως 8% είναι
η πτώση που καταγράφεται στα Εξάρχεια, στο Χαλάνδρι, στο Παλαιό Ψυχικό και στη
Φιλοθέη. Τέλος, στις περιοχές Ζωγράφου, Ιλισίων, Γαλατσίου, Αγίας Παρασκευής,
Αμαρουσίου και Παπάγου τα ενοίκια είναι μέχρι και 7% χαμηλότερα.

Αιτία οι αγορές

«Εκτός από τις υψηλές, πολλές φορές, τιμές που ορίζουν οι ιδιοκτήτες, μια άλλη
αιτία για την αύξηση της προσφοράς των αδιάθετων σπιτιών είναι ο χαμηλότοκος
δανεισμός που έχει στρέψει τον Έλληνα στην αγορά στέγης», τονίζουν μεσίτες,
όταν καλούνται να αιτιολογήσουν την πτώση.

Σύμφωνα με τη μεσίτη κυρία Μ. Σταυροπούλου, εκπρόσωπο Τύπου του Συνδέσμου
Ελλήνων Κτηματομεσιτών, το ποσοστό των παλαιών διαμερισμάτων στην ευρύτερη
περιοχή του κέντρου, τα οποία παραμένουν ξενοίκιαστα, έχει αυξηθεί έως και 40%
σε σχέση με πέρυσι. «Πρόκειται για παλαιά σπίτια, τα οποία είναι καταδικασμένα
να μην ενοικιασθούν, καθώς η πτώση των επιτοκίων έστρεψε τους Έλληνες στα
δάνεια και στην αγορά στέγης. Άρα, οι ιδιοκτήτες αυτών των διαμερισμάτων, οι
οποίοι βλέπουν τη περιουσία τους να απαξιώνεται καθημερινά, καλό είναι να
αποφασίσουν να τα πουλήσουν και να επανεπενδύσουν τα κεφάλαιά τους σε πιο
εμπορικά και ευέλικτα ακίνητα, όπως τα δυάρια και οι γκαρσονιέρες του
κέντρου», τονίζει.

«Η εικόνα της αγοράς είναι τόσο πεσμένη, ώστε υπάρχουν περιπτώσεις
διαμερισμάτων στο Κολωνάκι, τα οποία παραμένουν αδιάθετα για πάνω από έναν
ολόκληρο χρόνο», παρατηρεί η κυρία Μ. Χουρδάκη, από το μεσιτικό γραφείο
«Επίπεδα».

Κενά το 25 %

«Το ποσοστό αύξησης των ξενοίκιαστων έχει αυξηθεί τουλάχιστον 10-15% σε σχέση
με το 2001 και δεν εντοπίζεται μόνο στο Κολωνάκι, στα Πατήσια και στην Κυψέλη,
αλλά και στα περισσότερα από τα βόρεια προάστια», επισημαίνει η κυρία Ν.
Δρακοπούλου από το γραφείο «Κτήμα Plan».

Σύμφωνα, δε, με τη μεσίτη κυρία Χρ. Κοστολιά, από το μεσιτικό γραφείο «Δ.
Μπινιάρης», αυτήν τη στιγμή το ποσοστό των σπιτιών που είναι κενά έχει αυξηθεί
έως και 25% σε σχέση με πέρυσι, ενώ, όπως λέει, το μεγαλύτερο πρόβλημα
αντιμετωπίζουν το Παλαιό Ψυχικό και η Φιλοθέη.

Όμως, το ίδιο φαινόμενο, αν και σε μικρότερο βαθμό, παρατηρείται και στα
νότια. Σύμφωνα με τη μεσίτη κυρία Ασ. Ηλιάδου από το γραφείο «Ambassador»,
παρατηρείται αύξηση των ξενοίκιαστων διαμερισμάτων περίπου 10% σε σχέση με το
2001, λόγω των υψηλών ενοικίων. Ορισμένοι, μάλιστα, κρατούν τα σπίτια τους
κλειστά, ελπίζοντας ότι θα τα νοικιάσουν για τις ανάγκες του 2004, βγάζοντας
εύκολα και γρήγορα χρήματα», τονίζει χαρακτηριστικά.