9 αλλαγές σε ακίνητα

Διπλό φορολογικό πριμ στις γονικές παροχές και τις κληρονομιές που αφορούν
στην πρώτη κατοικία προωθεί το υπουργείο Οικονομίας, στο πλαίσιο της
φορολογικής μεταρρύθμισης.

Χθες, ο υπουργός Οικονομίας και Οικονομικών κ. Νίκος Χριστοδουλάκης ανακοίνωσε
ότι το αφορολόγητο όριο για πρώτη κατοικία στις κληρονομιές και τις γονικές
παροχές θα εξισωθεί με το αντίστοιχο όριο που ισχύει στις μεταβιβάσεις
ακινήτων. Αυτό σημαίνει ότι το αφορολόγητο όριο (για τον άγαμο), που είναι 14
εκατ. δρχ. στις κληρονομιές και 2,4 εκατ. δρχ. στις γονικές παροχές, θα
ανέλθει σε 21 εκατ. δρχ. που ισχύει για τις μεταβιβάσεις ακινήτων (για τον
έγγαμο το αντίστοιχο όριο είναι 33 εκατ. δρχ.).

Ο υπουργός εξήγγειλε επίσης την επιβολή φόρου περιουσίας στις υπεράκτιες (οff
shore) εταιρείες, καθώς και την απαλλαγή από τον φόρο κληρονομιάς ή γονικής
παροχής των μετοχών των ανωνύμων εταιρειών (εισηγμένων και μη) και την
καταβολή μόνο του φόρου συναλλαγών, με την προϋπόθεση ότι οι αναλογούντες
φόροι θα γίνονται επενδύσεις στην επιχείρηση. Παράλληλα η ειδική Επιτροπή, η
οποία μελετά την αναμόρφωση της φορολογίας περιουσίας, προτείνει εννέα μέτρα
που θα αλλάξουν το τοπίο στη φορολογία των ακινήτων.

* Τις προτάσεις αυτές, οι οποίες θα συζητηθούν σήμερα στο τραπέζι της
Κεντρικής Επιτροπής Κοινωνικού Διαλόγου για να οριστικοποιηθεί το πόρισμα που
θα υποβάλει στην κυβέρνηση, δημοσιεύουν σήμερα «ΤΑ ΝΕΑ».

* Ειδικότερα, η ειδική Επιτροπή για τα ακίνητα στο πόρισμά της
προτείνει τα ακόλουθα:

1. Την επιβολή του φόρου κατοχής ακίνητης περιουσίας στους ιδιοκτήτες
ακινήτων, αλλά… όχι από το 2003 γιατί θεωρείται ανέφικτο. Για να καταστεί
εφικτή η εφαρμογή του φόρου, η Επιτροπή προτείνει όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων
να κληθούν να συμπληρώσουν ένα νέο έντυπο – περιουσιολόγιο. Αυτό θα το
υποβάλουν στην Εφορία ώστε να καταγραφεί η ακίνητη περιουσία που αναλογεί στον
καθένα. Για τον φόρο αυτόν που προτείνεται να αντικαταστήσει τους ΦΜΑΠ, ΤΑΠ,
συμπληρωματικό φόρο στα εισοδήματα από ακίνητα και τον φόρο ιδιοκατοίκησης, η
Επιτροπή κρίνει σκόπιμο να γίνει λίφτινγκ στον όρο «κατοχής», που θεωρείται ως
«μη ενδεδειγμένος». Προτείνει άλλον όρο, όπως ενιαίο τέλος ή φόρος ακινήτων.

2. Τη μείωση κατά 50% των φορολογικών συντελεστών που ισχύουν σήμερα
για τις κληρονομιές σε συγγενείς Α’ βαθμού (συζύγους, τέκνα και γονείς).

3. Τη διατήρηση των υφιστάμενων κλιμακίων στον υπολογισμό των φόρων
κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών, τα οποία διαφοροποιούνται ανάλογα με
τον βαθμό συγγένειας. Η ειδική Επιτροπή για τα ακίνητα απορρίπτει την πρόταση
που είχε τεθεί για θέσπιση ενιαίας φορολογικής κλίμακας για τις κληρονομιές,
δωρεές και γονικές παροχές και για προσαύξηση του φόρου που θα προέκυπτε
ανάλογα με τον βαθμό συγγένειας.

4. Την αύξηση του ανώτατου ορίου της αξίας των ακινήτων μέχρι του
οποίου οι φορολογούμενοι μπορούν να μεταβιβάσουν τα ακίνητά τους με γονική
παροχή και να πληρώσουν μειωμένο φόρο. Το όριο αυτό είναι σήμερα 28 εκατ. δρχ.
και προτείνεται να αυξηθεί στα 30,5 εκατ. δρχ.

5. Τον περιορισμό των απαλλαγών και εξαιρέσεων που ισχύουν στη
φορολογία κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών, υπό την προϋπόθεση ότι θα
υπάρχει διαφορετική φορολογική μεταχείριση ορισμένων περιπτώσεων με τη θέσπιση
μειωμένου φορολογικού συντελεστή.

6. Την κατάργηση του φόρου μεταβίβασης για τα νέα ακίνητα εάν υπαχθούν
στο καθεστώς του ΦΠΑ. Για το θέμα της επιβολής του ΦΠΑ, η Επιτροπή αυτή δεν
εκφέρει γνώμη.

7. Τη μείωση του συντελεστή του φόρου μεταβίβασης για τα παλαιά ακίνητα
εάν επιβληθεί ο φόρος κατοχής.

8. Τη διατήρηση των δόσεων καταβολής του φόρου κληρονομιάς για τους
ανήλικους κληρονόμους.

9. Τη διατήρηση του ισχύοντος καθεστώτος που εξαιρεί από τον φόρο
κληρονομιάς τα ακίνητα τα οποία βρίσκονται στο εξωτερικό και περιέρχονται σε
Έλληνες υπηκόους, κατοίκους της Ελλάδας.

Στο πόρισμα η ειδική Επιτροπή για τα ακίνητα διαπιστώνει, μεταξύ άλλων, ότι τα
σημαντικότερα προβλήματα στη φορολογία της ακίνητης περιουσίας είναι οι
πολλαπλές επιβαρύνσεις που επιβάλλονται (όπως ο Φόρος Μεγάλης Ακίνητης
Περιουσίας, ο φόρος ηλεκτροδοτούμενων χώρων, οι φόροι μεταβίβασης κ.ά.), καθώς
και ο τρόπος υπολογισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων.

Επιβαρύνσεις θα φέρουν, εάν επιβληθούν, οι νέες αντικειμενικές

Οι προτεινόμενες αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων δεν επιφυλάσσουν μόνο
αυξήσεις στα αφορολόγητα όρια και μειώσεις συντελεστών αλλά και επιβαρύνσεις
που θα προκύψουν στον βαθμό που υπάρξει σημαντική αύξηση των αντικειμενικών
τιμών των ακινήτων τα επόμενα χρόνια.

Στο πόρισμα της ειδικής επιτροπής για την ακίνητη περιουσία που συζητείται
σήμερα αναφέρεται ότι δεν κατέστη εφικτό να υπάρξει συμφωνία στην πρόταση για
διατήρηση τα επόμενα χρόνια των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων σε επίπεδα
σημαντικά χαμηλότερα από τις αγοραίες τιμές τους λόγω επιφυλάξεων που
εξέφρασαν οι υπηρεσιακοί παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών που συμμετέχουν
στην επιτροπή. Αυτό σημαίνει ότι δεν αποκλείονται στο μέλλον σημαντικές
αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων, ώστε να προσεγγίσουν τις
πραγματικές τιμές τους στην αγορά.