42.000 σπίτια στο σφυρί

Στη Βουλιαγμένη, τη Γλυφάδα, το Παλαιό Φάληρο, στο Κέντρο μέσω πλειστηριασμών
­ με τις ανάλογες διασυνδέσεις ­ σπίτια, οικόπεδα, κτήματα βγαίνουν στο σφυρί
από τράπεζες, δημόσιους οργανισμούς αλλά και ιδιώτες, λόγω χρεών, στο 1/3 της
εμπορικής τους αξίας. Και αν αναλογισθεί κανείς, σύμφωνα με τα στοιχεία της
Στατιστικής Υπηρεσίας τα οποία δόθηκαν στη δημοσιότητα πριν από ενάμιση χρόνο,
ότι κατά μέσο όρο κάθε χρόνο γίνονται 42.000 πράξεις κατασχέσεων, καταλαβαίνει
πως χιλιάδες ακίνητα αλλάζουν χέρια σε εξευτελιστικές τιμές.

Ακίνητα, τα οποία αλλάζουν ιδιοκτήτες με τη μεσολάβηση ατόμων τα οποία
παρεμβαίνουν στις διαδικασίες των πλειστηριασμών, εκβιάζοντας τους πάντες.

Τα λεγόμενα «κοράκια», τα οποία εδώ και χρόνια κινούνται υπόγεια, έχουν
καταφέρει να κυριαρχούν στις αίθουσες των πλειστηριασμών καθορίζοντας οι ίδιοι
τους κανόνες, με μόνο σκοπό την απόκτηση ακινήτου στην κατώτερη δυνατή τιμή.
Δηλαδή στην τιμή που ορίζεται από τις τράπεζες για να αρχίσει η διαδικασία του
πλειστηριασμού, η οποία αντιστοιχεί στο 1/3 της εμπορικής αξίας του ακινήτου.

Στη χαώδη διαφορά μεταξύ πραγματικής αξίας και τιμής εκκίνησης οφείλεται και η
δραστηριοποίηση των διαφόρων «μεσαζόντων», οι οποίοι αποκτούν το ακίνητο
προσθέτοντας τρία ευρώ στην τιμή εκκίνησης! Είναι χαρακτηριστικό ότι από τους
ελέγχους που διενήργησε το ΣΔΟΕ σε περισσότερους από 1.000 φακέλους
πλειστηριασμών, το 40% των ακινήτων πουλήθηκε με μόλις τρία ευρώ πάνω από την
τιμή εκκίνησης.

Το ισχύον σύστημα, σύμφωνα με τους συμβολαιογράφους, δίνει τη δυνατότητα να
παρεμβαίνουν στους πλειστηριασμούς «επαγγελματίες αγοραστές», οι οποίοι
φροντίζουν να πωλούνται όσο όσο περιουσίες μισοτιμής αφού η τιμή εκκίνησης που
καθορίζεται από τις τράπεζες δεν έχει καμία σχέση με την αντικειμενική και
πολύ περισσότερο με την εμπορική αξία των ακινήτων.

Η αδυναμία των οφειλετών να είναι εντάξει στις υποχρεώσεις τους κινητοποιεί
εκτός από τα διάφορα πιστωτικά ιδρύματα και τους «μεσάζοντες» οι οποίοι εκ των
προτέρων βρίσκουν αγοραστές και λειτουργούν για λογαριασμό τους.

Τα λεγόμενα «κοράκια» αφού εντοπίσουν το ακίνητο και αφού βρουν και τον
αγοραστή πληρώνουν ένα μικρό ποσό στους «συναδέλφους τους» για να αποχωρήσουν.
Από εκεί και πέρα μένουν μόνοι τους καθορίζοντας τους κανόνες του
πλειστηριασμού. Αλλά και αν κάποιος οφειλέτης βρει τον τρόπο να πάρει πίσω το
σπίτι του κατά τη διάρκεια του πλειστηριασμού, τότε το «κοράκι» τον εκβιάζει
ότι θα συμμετάσχει και αυτός ζητώντας ένα μεγάλο ποσό για να αποχωρήσει.
«Είναι τραγικό. Τους βλέπεις να εκβιάζουν, να καθυστερούν τη διαδικασία και
δεν μπορείς να κάνεις τίποτε. Άλλες φορές με το πρόσχημα ότι θα πάρουν μέρος
στον πλειστηριασμό ζητούν ένα ποσό για να αποσυρθούν. Άλλες πάλι, για να μην
ανεβάσουν την τιμή και σε συνεννόηση με τους υπόλοιπους, μένουν μόνοι. Κάτι
ανάλογο συμβαίνει και όταν εκ των προτέρων έχουν βρει αγοραστή. Τότε
“μοιράζουν” λεφτά και στους υπόλοιπους. Το χειρότερο απ’ όλα είναι όταν τα
“κοράκια” παρεμβαίνουν και ζητούν λεφτά από τον οφειλέτη για να αποχωρήσουν.
Τους βλέπεις μπροστά στα μάτια σου να εκβιάζουν και δεν μπορείς να κάνεις
τίποτε», λέει στα «ΝΕΑ» συμβολαιογράφος μεγάλης τράπεζας που έχει διενεργήσει
εκατοντάδες πλειστηριασμούς.

Ανάλογη είναι η τακτική διαφόρων ιδιωτικών εταιρειών οι οποίες αφού εκ των
προτέρων συγκεντρώνουν στοιχεία, σε συνεργασία πολλές φορές και με υπαλλήλους
τραπεζών, ψαρεύουν αγοραστές και μέσα από αγγελίες. Οι εταιρείες, αφού θέσουν
εκτός μάχης τους υπόλοιπους, αποκτούν για λογαριασμό τρίτου το ακίνητο σε πολύ
χαμηλή τιμή.

«Εμείς εδώ και αρκετά χρόνια έχουμε διαπιστώσει αδικίες αλλά και αδυναμίες στο
ισχύον σύστημα των πλειστηριασμών. Για τον λόγο αυτό έχουμε προτείνει οι
προσφορές των ενδιαφερομένων να είναι σφραγισμένες ώστε να αποφεύγουμε τη
διαδικασία αύξησης της τιμής ανά τρία ευρώ. Με τον τρόπο αυτό σίγουρα θα
επιτύχουμε αυξημένες τιμές, προς όφελος και των οφειλετών, αλλά κυρίως θα
περιορίσουμε τους μεσάζοντες. Δυστυχώς όμως ακόμη κανείς δεν ασχολείται με το
θέμα», λέει ο πρόεδρος της συντονιστικής επιτροπής των Συμβολαιογραφικών
Συλλόγων Ελλάδος κ. Νίκος Στασινόπουλος.

Στην οδό Αρμοδίου στην Αθήνα, αλλά και σε άλλα δημοτικά κτίρια (παλιότερα στην
Καλλιθέα οι πλειστηριασμοί γίνονταν σε νηπιαγωγείο), κάθε Τετάρτη, σπίτια,
οικόπεδα, κτήματα αλλάζουν χέρια κάτω από αδιαφανείς συνθήκες. «Εμείς ως
σύλλογος έχουμε ζητήσει οι πλειστηριασμοί να γίνονται σε αίθουσες δικαστηρίων
ώστε να αποφεύγονται διάφορα παρατράγουδα και βεβαίως να μη βρίσκουν χώρο οι
διάφοροι επιτήδειοι να λειτουργούν ως εκβιαστές», λέει ο κ. Στασινόπουλος.

Όμως αυτά δεν γίνονται, με αποτέλεσμα χιλιάδες ακίνητα να πωλούνται σε
εξευτελιστικές τιμές. Παρεμβάσεις για το πρόβλημα των πλειστηριασμών έχουν
γίνει και από τον Σύλλογο Προστασίας Δανειοληπτών.«Εμείς με επιστολές μας προς
τις τράπεζες αλλά και τα αρμόδια υπουργεία προσπαθούμε να παρέμβουμε. Έχουμε
δώσει λύσεις σε πολλές περιπτώσεις, όμως το φαινόμενο δεν περιορίζεται έτσι.
Χρειάζονται γενναίες αποφάσεις», λέει ο πρόεδρός του κ. Θόδωρος Θανόπουλος.