Εκτός… σχεδίου ρύθμιση για 25 μικρά νησιά

Τέσσερα στρέμματα τουλάχιστον θα χρειάζονται για την ανοικοδόμηση σε εκτός
σχεδίου περιοχές στα μικρά νησιά του Αιγαίου, καθώς το Συμβούλιο της
Επικρατείας «μπλόκαρε» ως παράνομη διάταξη του προεδρικού διατάγματος του
υπουργείου Αιγαίου.

Η διάταξη παρείχε τη δυνατότητα να κτιστούν και μικρότερα οικόπεδα. Παράλληλα,
το ΣτΕ ενέκρινε όλες τις άλλες ρυθμίσεις του διατάγματος που δημιουργούν νέο
τοπίο στην οικιστική ανάπτυξη των μικρών αιγαιοπελαγίτικων νησιών, τα οποία
χαρακτηρίζονται ως ιδιαίτερου φυσικού κάλλους.

Πρόκειται για 25 νησιά στα οποία η οικοδομική δραστηριότητα θα υπαχθεί σε νέο
πλαίσιο που αποσκοπεί αφενός στη διατήρηση της νησιώτικης φυσιογνωμία τους και
αφετέρου στο να εμποδιστεί μια άναρχη τουριστική ανάπτυξη, που συνακόλουθα θα
αλλοιώσει και τον χαρακτήρα τους. Οι αλλαγές αφορούν, ειδικότερα, τα νησιά:
Κάσος, Κίμωλος, Αμοργός, Νίσυρος, Ανάφη, Σίκινος, Φολέγανδρος, Τήλος, Δονούσα,
Σχοινούσα, Άνω Κουφονήσι, Ηράκλεια, Ψαρά, Φούρνοι, Θύμαινα, Αστυπάλαια,
Τέλενδος, Ψέριμος, Χάλκη, Μεγίστη, Λειψοί, Αγαθονήσι, Αρκιοί, Άγιος Ευστράτιος
και Οινούσσες.

Η εξαίρεση

Σε κάθε περιοχή των νησιών αυτών που δεν καλύπτεται από σχέδιο πόλης, το
διάταγμα του υπουργείου Αιγαίου προέβλεπε ότι για ανέγερση κατοικιών
απαιτούνται τέσσερα στρέμματα, με εξαίρεση τα οικόπεδα που βρίσκονται επί των
εθνικών, επαρχιακών και κοινοτικών δρόμων και μπορούν κατά παρέκκλιση να
οικοδομηθούν ακόμη και εάν είναι μικρότερα (με ελάχιστο όριο τα 750 τ.μ.). Η
εξαίρεση κρίθηκε από το Ανώτατο Διοικητικό Δικαστήριο παράνομη και οδηγείται
προς απόσυρση, καθώς εκτιμήθηκε ότι «έρχεται σε πλήρη αντίθεση με τους σκοπούς
του διατάγματος που αποσκοπεί στην προστασία των νησιών και στον χαρακτηρισμό
τους ως ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους». Με συνέπεια, τα τέσσερα στρέμματα να
παραμένουν ως προϋπόθεση νόμιμης ανοικοδόμησης για το σύνολο των εκτός σχεδίου
οικοπέδων στα 25 νησιά.

Απολύτως νόμιμες έκρινε, ωστόσο, το ΣτΕ όλες τις άλλες ρυθμίσεις που αφορούν
τα συγκεκριμένα νησιά και, μεταξύ άλλων, προβλέπουν ότι:

* Απαγορεύεται ρητά η οικοδόμηση σε απόσταση μικρότερη των 50 μέτρων
από την οριογραμμή του αιγιαλού.

* Κάθε νέο κτίσμα θα είναι μονώροφο με μέγιστο ύψος τα 4,5 μέτρα και
επιβάλλεται να έχει «λιτή γεωμετρική μορφή, με διάσπαση των όγκων κατά τα
τοπικά πρότυπα», ενώ ο όγκος του δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 400 κυβικά.

* Οι τουριστικές εγκαταστάσεις θα πρέπει υποχρεωτικά να έχουν τη μορφή
μπαγκαλόους και να μην ξεπερνούν τα 1.500 τ.μ. και σε μέγιστο ύψος τα 7,5
μέτρα.

* Τα κτίσματα που προορίζονται για ενοικιαζόμενα δωμάτια δεν μπορούν να
υπερβαίνουν σε εμβαδόν τα 200 τ.μ. και θα είναι επίσης μονώροφα.

* Τα κουφώματα σε όλα τα νέα κτίρια θα πρέπει υποχρεωτικά να είναι
ξύλινα, με εξωτερικά παντζούρια (αποκλείονται, δηλαδή, συρόμενα ή ρολά).

* Δεν επιτρέπεται η κατασκευή πισίνας σε ιδιωτικές κατοικίες, παρά
μόνον στις ξενοδοχειακές μονάδες και ύστερα από ειδική άδεια της αρμόδιας
υπηρεσίας του υπουργείου Αιγαίου.

* Η τοποθέτηση κλιματιστικών στις όψεις των κτιρίων και ηλιακών
θερμοσιφώνων δεν θα πρέπει να είναι άμεσα ορατή στην κοινή θέα.

Με το ίδιο διάταγμα απαγορεύεται η ανέγερση πολυκαταστημάτων και υπεραγορών
στα 25 νησιά, η εγκατάσταση λυόμενων, προκατασκευασμένων σπιτιών ή τροχοβιλών,
καθώς και η κατασκευή σπιτιών με πιλοτή, ενώ κλείνει ο δρόμος για τη
δημιουργία νέων οικοδομικών συνεταιρισμών ή εταιρειών οικιστικής ανάπτυξης στα
συγκεκριμένα νησιά. Επίσης, απαγορεύεται η καταστροφή δρόμων που είναι
στρωμένοι με καλντερίμι, προκειμένου να ασφαλτοστρωθούν για να εξυπηρετήσουν τροχοφόρα.