Καυτά ενοίκια για μικρά σπίτια

Καίνε τα ενοίκια στα μικρά διαμερίσματα μέχρι 100 τ.μ., τα οποία τον
τελευταίο χρόνο έχουν σημειώσει αύξηση έως και 11% στην ευρύτερη περιοχή του
κέντρου της Αθήνας. Αντίθετα, στα πιο μεγάλα διαμερίσματα οι τιμές έχουν
ελαφρώς υποχωρήσει.

Τα διαθέσιμα προς ενοικίαση μικρά διαμερίσματα (γκαρσονιέρες και δυάρια)
τείνουν να γίνουν πλέον είδος προς εξαφάνιση, γεγονός που, σε συνδυασμό με την
ολοένα μεγαλύτερη ζήτηση για τέτοια ακίνητα, έχει οδηγήσει τις τιμές στα ύψη.

Η δυσκολία εξεύρεσης μικρών διαμερισμάτων έχει οδηγήσει αρκετούς από τους
ιδιοκτήτες τους να ζητούν πλέον ακραίες τιμές μίσθωσης – παρ’ ότι η περίοδος
αιχμής για αυτού του είδους τα ακίνητα είναι το τρίμηνο Ιουλίου – Σεπτεμβρίου,
λόγω της ζήτησης από φοιτητές.

Τα ακριβότερα μισθώματα στα διαμερίσματα έως 100 τ.μ. υφίστανται στις καλές
περιοχές του Κέντρου, κοντά στις πανεπιστημιακές σχολές (Ζωγράφου, Ιλίσια,
Γουδί, Παγκράτι) ή κοντά σε σταθμούς του Μετρό και του Ηλεκτρικού (Καλλιθέα,
Χολαργός). Παράγοντες της αγοράς αναφέρουν χαρακτηριστικά ότι οι 3.000 δρχ. το
τετραγωνικό μέτρο αποτελούν τη μέγιστη τιμή ενοικίασης στου Ζωγράφου, δηλαδή
ένα διαμέρισμα 30 τ.μ. φτάνει τις 90.000 δρχ. μηνιαίως, χωρίς να έχουν λείψει
πάντως και μεμονωμένες περιπτώσεις όπου ζητήθηκαν και 100.000 δρχ.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις πάντως παρατηρούνται στα Ιλίσια και το Γουδί, το
Παγκράτι, την Κυψέλη, το Γαλάτσι, τους Αμπελοκήπους, τον Χολαργό, την
Καλλιθέα, το Χαλάνδρι και την Αγία Παρασκευή.

Τα δυάρια

Ανάλογη περίπου είναι και η εικόνα στα δυάρια (50-55 τ.μ.), με τις τιμές να
διαμορφώνονται μεταξύ 100.000 και 140.000 δρχ. τον μήνα σε περιοχές όπως
Ζωγράφου, Ιλίσια και Αμπελόκηποι. Ενοίκια από 90.000 μέχρι 120.000 δρχ. τον
μήνα ζητούνται για σπίτια στα Πατήσια, στην Κυψέλη και στο Γαλάτσι, ενώ στο
Κολωνάκι ένα καλό δυάρι ενδέχεται να ξεπεράσει και τις 200.000 δρχ. τον μήνα.

Οι τιμές στα μεγάλα

Η πτώση των ενοικίων στα μεγάλα διαμερίσματα (120-200 τ.μ.) είναι πλέον
εμφανής παντού. Περισσότερο φαίνεται να έχουν πληγεί η Γλυφάδα, η Βούλα, το
Κεφαλάρι, η Κηφισιά, τα Βριλήσσια, η Εκάλη, η Βουλιαγμένη και το Παλαιό
Φάληρο.

Υπάρχουν, πάντως, και στον τομέα των μεγάλων διαμερισμάτων, γειτονιές όπου τον
τελευταίο χρόνο αυξήθηκαν οι τιμές. Αυτές εντοπίζονται στους Αμπελοκήπους, του
Ζωγράφου, την Κυψέλη, το Γαλάτσι, δηλαδή σε γειτονιές με νέα σχετικά
διαμερίσματα, καλές προσβάσεις ή όπου οι τιμές τα προηγούμενα χρόνια δεν είχαν
ακόμη πιάσει «οροφή».

Επίσης, ανοδικά κινήθηκαν στο σύνολό τους όλα τα προάστια της Δυτικής Αθήνας,
με τις πιο εντυπωσιακές αυξήσεις να καταγράφονται στο Κερατσίνι, τον
Κορυδαλλό, το Πέραμα και τη Νίκαια.