Ακίνητα με λίζινγκ για Ηabitat, Glou, Goody’s

Τρανταχτά ονόματα από τον χώρο του εμπορίου, της βιομηχανίας, των σούπερ
μάρκετ, των τροφίμων αλλά και των εκδόσεων συναντώνται στις μεγαλύτερες
φετινές συμφωνίες στην αγορά ακινήτου με leasing. Μάλιστα, ο αριθμός τους θα
ήταν πολλαπλάσιος, αν παράγοντες όπως η κρίση στο Χρηματιστήριο, η έλλειψη
ποιοτικών ακινήτων αλλά και τα υπερβολικά, πολλές φορές, ποσά που ζητούν
κάποιοι ιδιοκτήτες δεν ματαίωναν κάποιες αγορές.

Ειδικότερα, σε 11 από τις μεγαλύτερες φετινές συμφωνίες δαπανήθηκαν περίπου 20
δισ. δραχμές, τα μισά σχεδόν από το συνολικό ποσό των συμβολαίων που υπέγραψαν
στο πρώτο εννεάμηνο τέσσερις από τις μεγαλύτερες εταιρείες του χώρου
(Eurobank, Alpha, Πειραιώς και Κύπρου). Δείγμα ότι ο κλάδος έχει τεράστιες
προοπτικές ανάπτυξης, καθώς πολλοί επιχειρηματίες δεν έχουν αντιληφθεί ακόμη
τις δυνατότητες που τούς παρέχει ο θεσμός.

Μεταξύ των μεγαλυτέρων συμφωνιών στον χώρο του leasing, από την αρχή του
έτους, ξεχωρίζουν οι εξής:

* Η εκμίσθωση από την Κύπρου Leasing, για λογαριασμό της αλυσίδας ειδών
οικιακού εξοπλισμού Habitat, του καταστήματος στη συμβολή των λεωφόρων Αλίμου
& Ποσειδώνος, ύψους 1,5 δισ. δραχμών.

* Η αγορά ακινήτου από την Πειραιώς Leasing, για τις ανάγκες της αλυσίδας
σούπερ μάρκετ Βερόπουλος στην περιοχή της πρωτεύουσας, ύψους 2 δισ. δραχμών.

* Η Πειραιώς Leasing αγόρασε επίσης και εκμισθώνει στον εκδοτικό όμιλο
Μακεδονίας – Θεσσαλονίκης εγκαταστάσεις στην οδό Μοναστηρίου στη Θεσσαλονίκη,
έναντι του ποσού των 2,5 δισ. δραχμών.

* Η Eurobank Leasing αγόρασε για λογαριασμό πελάτη της εμπορικό κατάστημα στο
Κεφαλάρι της Κηφισιάς, το οποίο ο τελευταίος υπομισθώνει στην αλυσίδα ρούχων
Glou. Η αγορά κόστισε 600 εκατ. δρχ.

* Η ΟΤΕ Leasing αγόρασε ακίνητο ύψους 500 εκατ. δραχμών, που εκμισθώνει στην
αλυσίδα Goody’s, στην πλατεία Βικτωρίας.

* Επίσης, η ΟΤΕ Leasing αγόρασε χώρους σε ακίνητο για λογαριασμό των Σχολών
Δέλτα, έναντι 500 εκατ. δραχμών, στο κέντρο της Αθήνας.

* Η αγορά, πάλι για λογαριασμό τής Βερόπουλος, αλλά από την Alpha Leasing αυτή
τη φορά, χώρων σούπερ μάρκετ στη Λάρισα, έναντι ποσού 1,2 δισ. δραχμών.

* Η Alpha Leasing αγόρασε κτίριο στη λεωφόρο Κηφισίας 24 στο Μαρούσι από την
Μπ. Βωβός, με δικαίωμα της τελευταίας να το υπομισθώνει σε τρίτους. Το ύψος
της συμφωνίας έφτασε τα 7,1 δισ. δρχ.

* Επίσης, η Alpha Leasing απέκτησε χώρους για εκθέσεις αυτοκινήτων και
συνεργεία που εκμισθώνονται στον εξουσιοδοτημένο αντιπρόσωπο της Lancia, Lamda
Α.Ε., επί της λ. Συγγρού, έναντι 1,2 δισ. δραχμών.

* Η αγορά, πάλι από την Alpha Leasing, χώρων γραφείων στη Μεταμόρφωση, τους
οποίους εκμισθώνει στη βιομηχανία Gilette, έναντι ενός δισ. δραχμών.

* Τέλος, η εκμίσθωση από την ΒΝΡ – Paribas Leasing χώρων γραφείων για
λογαριασμό της εταιρείας Πυραμίς, στο εμπορικό κέντρο Πολιτείας Business
Center, έναντι ποσού ενός δισ. δραχμών.

Οι προοπτικές

“Εκτιμάμε ότι υπάρχει μια σταθεροποίηση στις τιμές των ακινήτων, μετά το ράλι
των τελευταίων τριών – τεσσάρων ετών”, σχολιάζει παράγοντας εταιρείας που
δραστηριοποιείται κυρίως στις εκμισθώσεις γραφειακών χώρων. Σε ποιες περιοχές,
όμως, υπάρχει ακόμη προσφορά;

“Μπορεί να υπάρχει μικρή πλέον προσφορά γραφείων στον άξονα της Κηφισίας, αλλά
έχουμε πολύ μεγαλύτερη στους δρόμους γύρω από την Ομόνοια”, απαντά ο ίδιος και
μάς εξηγεί ότι σε περιοχές σαν την Ομόνοια, όπου η κατεδάφιση παλαιών κτιρίων
αποτελεί τη μοναδική λύση στο πρόβλημα της απουσίας ελεύθερων οικοπέδων προς
ανοικοδόμηση, αρχίζει και δουλεύει ένα νέου τύπου leasing, το λεγόμενο
κατασκευαστικό leasing.

“Πρόκειται για ένα σύστημα χρηματοδότησης, από την αγορά του οικοπέδου έως και
την ανέγερση του κτιρίου, που εν συνεχεία μισθώνεται στον πελάτη”. Στον τομέα
αυτόν δραστηριοποιούνται τελευταίως αρκετές εταιρείες. Μία από αυτές, η
Eurobank Leasing, ετοιμάζει δύο τέτοιου είδους ανεγέρσεις, η πρώτη εκ των
οποίων αφορά ακίνητο στην Παιανία για λογαριασμό μεγάλου εκδοτικού οίκου,
έναντι ποσού 3 δισ. δραχμών.

Βέβαια, όπως συμβαίνει σε όλη την αγορά ακινήτων, έτσι και στις αγορές με
leasing, η προσφορά αδυνατεί να καλύψει τη ζήτηση. Ο όγκος των συμβολαίων δεν
αντικατοπτρίζει την πραγματική ζήτηση, αφού δεν υπάρχουν ελεύθερα καταστήματα
στις λεγόμενες “ακριβές” περιοχές, όπως η Ερμού, η Μεταξά και το Κολωνάκι, ή
διαθέσιμα γραφεία στο Μαρούσι. Έπειτα, η κρίση στην κεφαλαιαγορά έχει
επιδράσει καθοριστικά, σε ορισμένες περιπτώσεις, για επιχειρηματικά σχέδια
επέκτασης σε νέα γραφεία.

“Το 1999 και το 2000 μας έψαχναν, τώρα τους ψάχνουμε εμείς”, σχολιάζει άλλος
παράγοντας του χώρου που επιθυμεί να κρατήσει την ανωνυμία του. Και
επισημαίνει ένα φαινόμενο που αποκτά, όσο περνάει ο καιρός, σοβαρές διαστάσεις
και αφορά τα υπερβολικά ποσά που ζητούν συχνά οι ιδιοκτήτες ενός χώρου, με
αποτέλεσμα ο πελάτης να αρνείται να τα δώσει.

Αντίθετα, ωστόσο, απ’ ό,τι συμβαίνει στην Αθήνα, όπου αυτοί που είναι
διατεθειμένοι να καταβάλουν το τίμημα ­ ανεξαρτήτως ύψους ­ είναι κάποιες
λίγες εισηγμένες ή πολυεθνικές, στην περιφέρεια οι περισσότερες συμφωνίες
είναι της τάξης των 50 και 100 εκατομμυρίων δραχμών και προέρχονται από
μικρομεσαίες κυρίως επιχειρήσεις, που βλέπουν στο leasing την ευκαιρία να
αποκτήσουν νέα επαγγελματική στέγη.