Ορατός ο κίνδυνος υπερπροσφοράς ακινήτων

Τις απόψεις αυτές καταθέτει στην «ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ» ο κ. Άρης Βωβός, εντεταλμένος
σύμβουλος της εταιρείας Μπάμπης Βωβός Διεθνής Τεχνική. «Ας είμαστε
ειλικρινείς. Μέχρι σήμερα, τι γινόταν; Όλες οι αυξήσεις των υλικών και του
κόστους κατασκευής περνούσαν στον τελικό καταναλωτή. Αυτό πρέπει κάποτε να
σταματήσει, αν δεν θέλουμε να δούμε μια ξαφνική μείωση των πραγματικών
αποδόσεων στα κεφάλαιά μας», τονίζει χαρακτηριστικά, θέλοντας με τον τρόπο
αυτό να δώσει μια εικόνα για τη σημερινή κατάσταση της αγοράς.

Επισημαίνει, μάλιστα, ότι τα ποσοστά κέρδους στον κλάδο μπορούν να μειωθούν
και διευκρινίζει: «Είναι στο χέρι μας, οι τιμές των ακινήτων, που έχουν φτάσει
σε πολύ υψηλά επίπεδα, να σταθεροποιηθούν. Ένα είναι σίγουρο: Κανείς δεν
πρέπει πια να εξαρτά τα κέρδη του μόνον από την τακτική αύξησης των τιμών των
ακινήτων». Θεωρεί ότι οι επισημάνσεις αυτές ισχύουν και για τα μισθώματα, τα
οποία θα πρέπει να σταθεροποιηθούν, αφού μπορεί ορισμένες εταιρείες,
προσπαθώντας να περιορίσουν το κόστος λειτουργίας τους, να αναζητήσουν αλλού
επαγγελματική στέγη.

Υπερπροσφορά

Πάντως, επισημαίνει τον κίνδυνο έπειτα από μερικά χρόνια να παρουσιασθούν
φαινόμενα υπερπροσφοράς. Συγκεκριμένα, τονίζει ότι, αν όλες οι ελεύθερες
εκτάσεις αξιοποιηθούν με τη χρήση των ρυθμίσεων της μεταφοράς του συντελεστή
δόμησης, δεν αποκλείεται μετά το 2004 η χαμηλή σήμερα προσφορά να
αντικατασταθεί από υπερπροσφορά, γεγονός που θα οδηγήσει αυτόματα σε κάμψη των
τιμών. Για να μην οδηγηθούμε, λοιπόν, σε τέτοια φαινόμενα, θα πρέπει το
επιχειρηματικό πλάνο κάθε εταιρείας να έχει προέλθει από επισταμένη έρευνα της
αγοράς και, αν μπορεί κανείς, καλό είναι να έχει εξασφαλίσει από πριν κάποιον
μισθωτή ­ τουλάχιστον ­, για να έχει κατοχυρώσει μια μίσθωση με διάρκεια 12
ετών.

Σύμφωνα με τον κ. Βωβό, οι μεγάλοι οδικοί άξονες, όπως η Κηφισίας και η
Συγγρού, θα εξακολουθήσουν να συγκεντρώνουν ένα μεγάλο ποσοστό της ζήτησης για
επαγγελματικούς χώρους, στην επόμενη τριετία. Η ζήτηση αυτή θα προέλθει τόσο
από ελληνικές εταιρείες με αυξανόμενες ανάγκες, όπως οι εταιρείες κινητής
τηλεφωνίας, όσο και από εταιρείες του εξωτερικού, οι οποίες θέλουν να
εγκατασταθούν στην Ελλάδα. Επίσης, μεγάλη ζήτηση θα υπάρξει και γύρω από την
Αττική Οδό, εφόσον καθορισθούν χώροι ανάπτυξης συγκεκριμένων χρήσεων, όπως
π.χ, business parks κ.ά. Όσο για τις αποδόσεις στα επαγγελματικά ακίνητα,
εκτιμά ότι θα σταθεροποιηθούν στο 6% – 7%, κατά την επόμενη διετία.

Τα σχέδια

Στην ερώτηση για τα σχέδια της Μπάμπης Βωβός, σημειώνει ότι η μεγαλύτερη
προτεραιότητα της εταιρείας αυτήν την περίοδο είναι η αξιοποίηση μέρους από τα
35 στρέμματα που διαθέτει στην ευρύτερη περιοχή της Λεωφόρου Κηφισίας. Αυτή θα
συνδέεται είτε με τις ανάγκες της Ολυμπιάδας, είτε με τη χρήση των ρυθμίσεων
του νόμου περί μεταφοράς του συντελεστή δόμησης. Ένα από τα πρώτα οικόπεδα που
θα αξιοποιηθούν είναι η έκταση των 11 στρεμμάτων που διαθέτει η εταιρεία στον
κόμβο της Λεωφόρου Κηφισίας με την Αττική Οδό, δίπλα στο Μέγαρο του ΟΤΕ. Η
εταιρεία εξετάζει τρία, τουλάχιστον, εναλλακτικά σενάρια αξιοποίησης του
συγκεκριμένου οικοπέδου:

­ Το πρώτο αφορά τη σύνδεσή του με την Ολυμπιάδα (έχει ήδη υποβληθεί πρόταση
στην «Αθήνα 2004» για την κατασκευή κτιρίων που αρχικά θα στεγάσουν
δημοσιογράφους στη διάρκεια των Αγώνων και στη συνέχεια θα μετατραπούν σε
κτίρια γραφείων).

­ Το δεύτερο προβλέπει την ανέγερση ξενοδοχείου. Ήδη, η εταιρεία βρίσκεται σε
επαφή με ξενοδοχειακές αλυσίδες του εξωτερικού.

­ Το τρίτο σενάριο σχετίζεται με την κατασκευή κτιρίων γραφείων.

Για την ανάπτυξη του υπερτοπικού κέντρου του Δήμου Αμαρουσίου, όπου η εταιρεία
έχει περάσει στην τελική φάση του διαγωνισμού, έχει καταθέσει προσφορά που
προβλέπει τη μετατροπή οικοπέδων σε χώρους πρασίνου ή υπογείων πάρκινγκ και
την ανάπτυξη άλλων, με τη μεταφορά του συντελεστή δόμησης.

Μεταστέγαση υπουργείων

Παράλληλα, η εταιρεία ενδιαφέρεται για το πρόγραμμα της ΚΕΔ περί εξεύρεσης
χώρων που θα καλύψουν τις ανάγκες μεταστέγασης αρκετών υπουργείων. Στο πλαίσιο
αυτό, πρόκειται να υποβάλει προσφορά προς το υπουργείο Τύπου για το κτίριο που
κατασκευάζει επί της οδού Πουλίου, στους Αμπελοκήπους, ενώ διαπραγματεύεται
την αγορά οικοπέδων σε διάφορα σημεία της Αθήνας, προκειμένου να συμμετάσχει
σε τουλάχιστον τρεις διαγωνισμούς υπουργείων (Γεωργίας, Ανάπτυξης και
Παιδείας).

Ένα άλλο σχέδιο αποβλέπει στην αξιοποίηση του οικοπέδου 17 στρεμμάτων,
ιδιοκτησίας της Ριζαρείου Σχολής, στο Φάληρο. Απαραίτητη προϋπόθεση, όμως, γι’
αυτό είναι να αλλάξει η χρήση της συγκεκριμένης έκτασης, από χρήση ξενοδοχείου
σε γενικής κατοικίας. Σε αυτήν την περίπτωση, τα σχέδια προβλέπουν την
ανέγερση ενός συγκροτήματος 34.000 τ.μ. γραφείων και άλλων χώρων. Μάλιστα,
στις σκέψεις της εταιρείας είναι να προτείνει το συγκεκριμένο κτίριο στα
Ελληνικά Χρηματιστήρια (ΕΧΑΕ), τα οποία αναζητούν χώρους γραφείων για τις νέες
τους εγκαταστάσεις.

Ξένες συνεργασίες

Επίσης, αποκαλύπτει ότι η Μπάμπης Βωβός βρίσκεται σε επαφές με τράπεζες του
εξωτερικού, προκειμένου να χρηματοδοτήσουν κάποια από τα σχέδιά της. Μια
τέτοια συνεργασία ενδεχομένως να ανοίξει τον δρόμο για τα Βαλκάνια ή την
Τουρκία. Αποκαλύπτει, ακόμη, ότι μια αμερικανική τράπεζα και μια αμερικανική
ασφαλιστική εταιρεία ­ με έδρα στην Ευρώπη ­ ενδιαφέρονται για την από κοινού
δημιουργία με την Μπ. Βωβός, στη χώρα μας, εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητη
περιουσία.

Τέλος, πιστεύει ότι η Ολυμπιάδα θα αποτελέσει καθοριστικό γεγονός για την
πορεία της ελληνικής κτηματαγοράς. Μπορεί, όμως, κάποια επιμέρους σχέδια να
έχουν μεικτές επιπτώσεις σε κάποια περιοχή. Σίγουρα, πάντως, οι Αγώνες του
2004 θα βοηθήσουν πολύ άλλες και συνολικά ο ρόλος τής διοργάνωσης θα είναι
καταλυτικός για την αγορά ακινήτων.

Ποιος είναι ο Άρης Βωβός

Ο κ. Άρης Βωβός σπούδασε πολιτικός μηχανικός και απασχολείται στην εταιρεία
Μπάμπης Βωβός από το 1990, ως επιβλέπων μηχανικός σε ανεγειρόμενα κτιριακά
συγκροτήματα. Μεταξύ των έργων των οποίων είχε την επίβλεψη, συγκαταλέγονται
το κτίριο στη Λεωφόρο Κηφισίας 7, όπου σήμερα στεγάζονται τα γραφεία της
Οργανωτικής Επιτροπής Αθήνα 2004, και το συγκρότημα που περικλείεται από τις
οδούς Ακαδημίας, Χαριλάου Τρικούπη και Ζωοδόχου Πηγής, μέρος του οποίου
αγοράστηκε από τον Όμιλο της Εθνικής.

Η θέση που κατέχει στο Δ.Σ. της εταιρείας είναι του εντεταλμένου συμβούλου.