Κοσμογονικές αλλαγές για 350.000 στρέμματα στα Μεσόγεια

Μεγάλες αλλαγές επέρχονται στη χωροταξική και πολεοδομική μορφή ολόκληρης
της περιοχής Μεσογείων ­ σε μια έκταση πάνω από 350.000 στρέμματα ­ με
προεδρικό διάταγμα που καταρτίστηκε από το υπουργείο Περιβάλλοντος –
Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων και τον Οργανισμό της Αθήνας.

Στις 11 Ιουνίου: «ΤΑ ΝΕΑ» είχαν ήδη παρουσιάσει τις νέες ρυθμίσεις για την περιοχή των Μεσογείων

Το διάταγμα παρουσιάστηκε χθες από τον υπουργό ΠΕΧΩΔΕ κ. Κ Λαλιώτη και σε αυτό
απεικονίζονται τα… άλλα Μεσόγεια, αυτά που θα διαμορφωθούν μέχρι το 2015 –
2020, τα Μεσόγεια που θα ζουν τη νέα μεγάλη πραγματικότητα που δημιουργήθηκε
με τη λειτουργία του αεροδρομίου «Ελ. Βενιζέλος» στα Σπάτα, τα Μεσόγεια στα
οποία θα υπάρχει αρμονική συνύπαρξη πολλών ανθρώπινων δραστηριοτήτων, αλλά
χωρίς η μία να ενοχλεί την άλλη.

Το σχέδιο του διατάγματος θα σταλεί τις αμέσως προσεχείς ημέρες για
νομοτεχνική επεξεργασία στο Συμβούλιο της Επικρατείας.

Οι αλλαγές

Οι αλλαγές που σχεδιάζονται στην ευρύτερη περιοχή των Μεσογείων και σε μια
έκταση άνω των 350.000 στρεμμάτων θεωρούνται κοσμογονικές και αλλάζουν πολλά
τόσο στις χρήσεις γης όσο και στους όρους και τους περιορισμούς δόμησης, τις
αρτιότητες των οικοπέδων κ.λπ.

Κύριος στόχος του ΥΠΕΧΩΔΕ είναι η ανάπτυξη της περιοχής, που τώρα με το
αεροδρόμιο αναμένεται να είναι εκρηκτική τα επόμενα χρόνια, να γίνει με σχέδιο
και πρόγραμμα που θα προϋπάρξουν αυτής της ανάπτυξης, ώστε να αποφευχθούν οι
στρεβλώσεις που έχουν παρατηρηθεί σε πολλές περιοχές της Ελλάδας.

Όπως τόνισε ο κ. Λαλιώτης, το διάταγμα καταρτίστηκε έπειτα από εξαντλητικό
διάλογο με την Τοπική Αυτοδιοίκηση της περιοχής και χθες οι εκπρόσωποί της,
που παραβρέθηκαν στη συνέντευξη του υπουργού, δήλωσαν την απόλυτη συμφωνία
τους με τις αλλαγές και τις ρυθμίσεις που γίνονται.

Οι μελέτες που έχουν γίνει έδειξαν ότι στην περιοχή αυτή ο πληθυσμός από
περίπου 93.000 που είναι σήμερα θα φθάσει περίπου τις 415.000 μέχρι το 2020,
ενώ η περιοχή μπορεί να χωρέσει 850.000 κατοίκους.

Ένταξη για 41.200 στρέμματα

Για την έγκαιρη αντιμετώπιση των αναγκών που θα προκύψουν σε πολεοδομημένη γη
έχει προγραμματιστεί η ένταξη στο σχέδιο πόλεως περίπου 31.200 στρεμμάτων (ήδη
για μεγάλα τμήματα οι σχετικές διαδικασίες έχουν ολοκληρωθεί ή βρίσκονται σε
τελικό στάδιο) καθώς και άλλων 10.000 στρεμμάτων στις ζώνες ανάπτυξης διαφόρων
δραστηριοτήτων.

Το σχέδιο διατάγματος χωρίζει τα Μεσόγεια σε περιοχές ανάλογα με τις χρήσεις
που θα επιτρέπονται σε κάθε μία (γεωργική, βιομηχανική, τουριστική,
αμπελοκαλλιέργειας, πρώτης και δεύτερης κατοικίας, παραλιακή ζώνη, περιοχή
χονδρεμπορίου κ.λπ.).

Για κάθε περιοχή και ανάλογα με τις χρήσεις που καθορίζονται, θεσπίζονται
διαφορετικοί όροι δόμησης, αρτιότητας οικοπέδων κ.λπ.

Εδώ επέρχεται και μία σημαντική αλλαγή: στην εκτός σχεδίου περιοχή κανείς δεν
θα κτίζει πλέον αν δεν έχει έκταση τουλάχιστον τεσσάρων στρεμμάτων και εφόσον
αυτά έχουν κοπεί πριν από το 1979 ή το 1983 ανάλογα με την περιοχή.

Διαφορετικά θα απαιτούνται 20 στρέμματα. Οι κατά παρέκκλιση αρτιότητες
οικοπέδων των 750 τετραγωνικών μέτρων ή των 1.200 τ.μ. ή των δύο στρεμμάτων
καταργούνται οριστικά, εκτός και αν προϋπήρχαν του 1979 ή του 1982.

Για τα εκτός σχεδίου

Στις εκτός σχεδίου περιοχές η μέγιστη επιφάνεια κατοικίας που θα μπορεί να
κτισθεί πλέον θα είναι 200 τετραγωνικά μέτρα (αντί των 400 τ.μ. που ισχύει
σήμερα) εκτός από τις περιπτώσεις των γεωργικών κατοικιών που θα μπορεί να
είναι μέχρι 270 τετραγωνικά μέτρα.

Το σχεδιο διατάγματος προβλέπει και καθορίζει την περιοχή του Αττικού Πάρκου
(κοιλάδα της Βραυρώνας) ως περιοχή αυξημένης προστασίας στην οποία η οικιστική
ανάπτυξη θα επιτρέπεται μόνο αν αποτελεί τμήμα των οινοποιητικών
εγκαταστάσεων, ενώ το ίδιο ισχύει και στις περιοχές που χαρακτηρίζονται ως
«Ζώνη ειδικής ενίσχυσης παραδοσιακών και βιολογικών καλλιεργειών».

Μόνο για αυτές τις περιοχές και μόνο για αυτές τις χρήσεις η αρτιότητα των
οικοπέδων καθορίζεται στα 10 στρέμματα. Ορίζονται επίσης και οι δύο ζώνες,
στην περιοχή του Μαρκόπουλου, στις οποίες θα δημιουργηθούν οι αθλητικές
εγκαταστάσεις για την Ολυμπιάδα του 2004, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται ο
Ιππόδρομος, το Ολυμπιακό Σκοπευτήριο και το Ολυμπιακό Κέντρο Ιππασίας.

Οι εκτάσεις που θα ενταχθούν στο σχέδιο πόλεως κατά Δήμο είναι: Γέρακας, 5.750
στρέμματα συν 300 στρέμματα για αναπτυξιακές δραστηριότητες. Ανθούσα, 400 και
300 στρέμματα αντίστοιχα. Παλλήνη, 5.710 και 260 στρέμματα. Γλυκά Νερά, 1.040
στρέμματα για οικιστική ανάπτυξη. Παιανία, 2.850 και 1.300 στρέμματα. Πικέρμι,
3.900 συν 3.000 στρέμματα του ΑΟΟΑ. Ραφήνα, 1.500 στρέμματα. Σπάτα, 5.400 και
1.700 στρέμματα. Κορωπί, 1.750 στρέμματα πρώτης και 670 στρέμματα δεύτερης
κατοικίας και 3.170 στρέμματα αναπτυξιακών δραστηριοτήτων. Μαρκόπουλο, 2.030
στρέμματα πρώτης κατοικίας, 200 στρέμματα δεύτερης κατοικίας και 2.780
στρέμματα για αναπτυξιακές δραστηριότητες. Αρτέμιδα (Λούτσα) 12.500 στρέμματα
συνολική έκταση οικιστικής ανάπτυξης.