Ακριβότερα 15% τα δημοφιλή εξοχικά

Αυξήσεις έως και 15% καταγράφονται φέτος σε σχέση με πέρυσι στις τιμές
αγοράς για εξοχική κατοικία. Πρόκειται για διαμερίσματα ή μεζονέτες ηλικίας
έως 10 ετών για τις οποίες υπάρχει και η μεγαλύτερη ζήτηση από Έλληνες και
ξένους αγοραστές.

Οι τιμές του δείγματος αφορούν 44 συνολικά περιοχές, μεταξύ των οποίων
συμπεριλαμβάνονται οι πιο δημοφιλείς παραθεριστικοί προορισμοί των νομών
Αττικής, Κορινθίας, Λακωνίας, Αργολίδας, καθώς επίσης των νησιών του
Αργοσαρωνικού, των Κυκλάδων, των Ιονίων, των Δωδεκανήσων και της Κρήτης.

«Ένας σημαντικός παράγοντας για τον καθορισμό της αξίας ενός εξοχικού ακινήτου
είναι η απόσταση από την Αθήνα, η ευκολία πρόσβασης, η ύπαρξη αεροδρομίου ­ αν
πρόκειται για νησί ­ και γενικότερα η συχνότητα των συγκοινωνιακών μέσων»,
τονίζει ο κ. Χρήστος Ρεκούμης, διευθυντής εκτιμήσεων ακινήτων της EFG Eurobank
Properties.

Σύμφωνα με την έρευνα των «ΝΕΩΝ», οι κυριότερες αυξήσεις παρατηρούνται:

1. Στη Ραφήνα, το Πόρτο Ράφτη και τη Ν. Μάκρη, παραθεριστικές περιοχές
που έχουν επηρεαστεί από την αύξηση των τιμών στα Μεσόγεια, σημειώνοντας
αύξηση έως και 15% σε σχέση με πέρυσι. Η πιο ακριβή από αυτές είναι το Πόρτο
Ράφτη όπου οι τιμές φτάνουν έως τις 750.000 δρχ./τ.μ.

2. Στη Σαρωνίδα, το Λαγονήσι και τη Βάρκιζα, με αυξήσεις επίσης 15%.
Στην περίπτωση δε της τελευταίας, οι τιμές αγοράς για τα νεόδμητα διαμερίσματα
φτάνουν έως το 1 εκ. δρχ./τ.μ. Τα σπίτια στη Βάρκιζα τα τελευταία χρόνια
πωλούνται όχι σαν εξοχική αλλά σαν μόνιμη πλέον κατοικία.

3. Στο Σούνιο, με τιμές που φτάνουν ανάλογα με την παλαιότητα και την
απόσταση από τη θάλασσα και τις 800.000 δρχ./τ.μ., αυξημένες σε σχέση με
πέρυσι επίσης κατά 15%.

Κυκλάδες

Ρόδος. Η ζήτηση είναι φέτος σημαντική ­ και οι αυξήσεις τιμών αξιοσημείωτες

Τα πιο ακριβά όμως διαμερίσματα καταγράφονται στις Κυκλάδες με τη Σαντορίνη να
κρατάει τα πρωτεία. Η τιμή μιας μεζονέτας με θέα τη δύση του ήλιου στην
Καλντέρα μπορεί να φτάσει το 1.250.000 δρχ./τ.μ., και σε ορισμένες περιπτώσεις
να την ξεπεράσει! Η ζήτηση είναι τέτοια που καταργεί τους κανόνες στη
διαμόρφωση των τιμών με αποτέλεσμα να εξαρτώνται αποκλειστικά από τις
οικονομικές δυνατότητες του αγοραστή. Το συγκεκριμένο σημείο της Σαντορίνης,
είναι ακριβότερο κι από τη Μύκονο, όπου οι τιμές κυμαίνονται από τις 600.000
δρχ./τ.μ. για τα διαμερίσματα δεκαετίας και φτάνουν έως το 1.100.000 δρχ./τ.μ.
για τα νεόδμητα. Και στα δύο νησιά οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά μέσον όρο κατά
10%. Οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 10% φέτος και στην Τήνο, αλλά φυσικά
διαμορφώνονται σε πολύ χαμηλότερα επίπεδα, μεταξύ 250.000 και 500.000
δρχ./τ.μ.

Κέρκυρα. Η προσφορά διαμερισμάτων είναι μικρότερη από της Ρόδου

Ανάλογες αυξήσεις έχουν καταγραφεί στην Κέρκυρα και τη Ρόδο, όπου η ζήτηση
φέτος είναι επίσης σημαντική. Στο νησί των Φαιάκων, η προσφορά διαμερισμάτων
είναι μικρότερη απ’ ό,τι στο νησί των Ιπποτών, με αποτέλεσμα οι τιμές να
διαμορφώνονται, από 450 -700.000 δρχ./τ.μ. και από 350-500.000 δρχ./τ.μ.,
αντιστοίχως.

Οι τιμές έχουν εκτιναχθεί και στην Ύδρα, λόγω της πολύ περιορισμένης προσφοράς
αλλά και της δυσκολίας στη μεταφορά των υλικών. Οι τιμές των διαμερισμάτων
φτάνουν έως και τις 800.000 δρχ./τ.μ., ενώ σε μεμονωμένες περιπτώσεις
ξεπερνούν κι αυτό το νούμερο.

Άλλες περιοχές

Σαντορίνη. Κρατάει τα πρωτεία στις Κυκλάδες, με τιμές έως 1.250.000 δρχ. το τ.μ.!

Σημαντικές αυξήσεις, αλλά σε μικρότερο βαθμό, έχουν καταγραφεί φέτος στις
Σπέτσες, όπου οι τιμές φτάνουν στις 500.000 δρχ./τ.μ., καθώς επίσης και σε
πολλά νησιά των Κυκλάδων, όπως η Πάρος, η Σύρος και η Νάξος.

Οι τιμές φτάνουν σε ορισμένες περιπτώσεις σε πολύ υψηλά επίπεδα, είτε επειδή
τα νησιά αυτά συγκαταλέγονται μεταξύ των πλέον κοσμοπολίτικων προορισμών, όπως
η Πάρος, είτε λόγω της πολύ μικρής προσφοράς διαμερισμάτων, όπως συμβαίνει
στην περίπτωση της Μύλου.

Άλλες ιδιαιτερότητες τεχνικής φύσης, που ανεβάζουν τις τιμές στα νησιά, είναι
για παράδειγμα οι περιορισμοί στην αρχιτεκτονική φυσιογνωμία του ακινήτου που
πρέπει να είναι συμβατή με τα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά του νησιού.

Αυξήσεις της τάξης του 7-9% έχουν σημειωθεί στην αγορά ακινήτων της Σκιάθου,
με τιμές που φτάνουν τις 550.000 δρχ./τ.μ., καθώς επίσης και στην Κεφαλονιά,
όπου οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 300- 450.000 δρχ./τ.μ., αλλά σε μεμονωμένες
περιπτώσεις ζητούνται πολύ υψηλότερα ποσά.

Η μεγάλη ζήτηση, κυρίως από Έλληνες, για αγορά παραθεριστικών κατοικιών στις
παραθαλάσσιες περιοχές της Πελοποννήσου έχει ανεβάσει τις τιμές σε αρκετές
περιοχές, όπως το Γύθειο, όπου έχουν αυξηθεί έως 8% και κινούνται μεταξύ
300-400.000 δρχ./τ.μ. Μικρότερες αυξήσεις 5-7% έχουν σημειωθεί στη Μονεμβασιά,
τον Γαλατά, το Ναύπλιο και το Τολό.

Στις περιοχές αυτές, καθώς και σ’ εκείνες της Αττικής, οι εξοχικές κατοικίες
αγοράζονται περισσότερο από Έλληνες, οι οποίοι θέλουν να βρίσκονται κοντά στον
τόπο διαμονής τους, ώστε να έχουν εύκολη πρόσβαση με το αυτοκίνητό τους.