Διαφορετικοί όροι δόμησης, ανάλογα με τις χρήσεις

Για την έγκαιρη αντιμετώπιση των αναγκών που θα προκύψουν σε πολεοδομημένη
γη έχει προγραμματιστεί η ένταξη στο σχέδιο πόλης περίπου 31.200 στρεμμάτων
(ήδη, για μεγάλα τμήματα οι σχετικές διαδικασίες έχουν ολοκληρωθεί ή
βρίσκονται στο τελικό στάδιο), καθώς και άλλων 10.000 στρεμμάτων στις ζώνες
ανάπτυξης διαφόρων δραστηριοτήτων.

Πολλοί φορείς υποστηρίζουν ότι το διάταγμα για τις χρήσεις γης στα Μεσόγεια έπρεπε να είχε ισχύσει ταυτόχρονα με τη λειτουργία του αεροδρομίου, ίσως και νωρίτερα

Οι αλλαγές και τα νέα δεδομένα για την ανάπτυξη των Μεσογείων περιλαμβάνονται
σε σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος που καταρτίστηκε από τον Οργανισμό της
Αθήνας, εγκρίθηκε από την Εκτελεστική Επιτροπή του (στην οποία μετέχει και ο
δήμαρχος Μαρκόπουλου, κ. Ν. Κατσίκης, που εκπροσωπεί και το σύνδεσμο των δήμων
– κοινοτήτων της περιοχής) και αναμένεται να σταλεί στο Συμβούλιο της
Επικρατείας για νομοτεχνική επεξεργασία, ώστε να ισχύσει σύντομα.

Το σχέδιο διατάγματος χωρίζει τα Μεσόγεια σε περιοχές, ανάλογα με τις χρήσεις
που θα επιτρέπονται σε καθεμιά (γεωργική, βιομηχανική, τουριστική,
αμπελοκαλλιέργειας, πρώτης και δεύτερης κατοικίας, παραλιακή ζώνη, περιοχή
χονδρεμπορίου κ.λπ.). Για κάθε περιοχή, και ανάλογα με τις χρήσεις που
καθορίζονται, θεσπίζονται διαφορετικοί όροι δόμησης, αρτιότητας οικοπέδων
κ.λπ. Εδώ επέρχεται και μια σημαντική αλλαγή: στην εκτός σχεδίου περιοχή
κανείς δεν θα κτίζει πλέον αν δεν έχει έκταση τουλάχιστον τεσσάρων στρεμμάτων
και εφόσον αυτά έχουν κοπεί πριν από το 1979 ή το 1983, ανάλογα με την
περιοχή. Διαφορετικά, θα απαιτούνται 20 στρέμματα. Για τις τουριστικές
εγκαταστάσεις, η αρτιότητα ορίζεται στα 8 στρέμματα και για τις
γεωργοκτηνοτροφικές στα 12 στρέμματα.

Το σχέδιο διατάγματος προβλέπει και καθορίζει την περιοχή του Αττικού Πάρκου
(κοιλάδα της Βραυρώνας) ως περιοχή αυξημένης προστασίας, στην οποία η
οικιστική ανάπτυξη θα επιτρέπεται μόνο αν αποτελεί τμήμα των οινοποιητικών
εγκαταστάσεων, ενώ το ίδιο ισχύει και για τις περιοχές που χαρακτηρίζονται ως
«Ζώνη ειδικής ενίσχυσης παραδοσιακών και βιολογικών καλλιεργειών». Μόνο γι’
αυτές τις περιοχές και μόνο γι’ αυτές τις χρήσεις η αρτιότητα των οικοπέδων
καθορίζεται στα 10 στρέμματα.

Οι εκτάσεις που θα ενταχθούν στο σχέδιο πόλης κατά δήμο είναι: Γέρακας, 5.750
στρέμματα συν 300 στρέμματα για αναπτυξιακές δραστηριότητες. Ανθούσα, 400 και
300 στρέμματα, αντίστοιχα. Παλλήνη, 5.710 και 260 στρέμματα. Γλυκά Νερά, 1.040
στρέμματα για οικιστική ανάπτυξη. Παιανία, 2.850 και 950 στρέμματα. Πικέρμι,
3.900 στρέμματα συν 3.000 στρέμματα του ΑΟΟΑ. Ραφήνα, 1.500 στρέμματα. Σπάτα,
5.400 και 1.700 στρέμματα. Κορωπί, 1.750 στρέμματα πρώτης κατοικίας, 670
στρέμματα δεύτερης κατοικίας και 3.170 στρέμματα αναπτυξιακών δραστηριοτήτων.
Μαρκόπουλο, 2.030 στρέμματα πρώτης κατοικίας, 200 στρέμματα δεύτερης κατοικίας
και 2.780 στρέμματα για αναπτυξιακές δραστηριότητες.

Σημειώνεται ότι την κατάρτιση αυτού του διατάγματος και τη ρύθμιση των θεμάτων
που αναφέρονται σε αυτό έχουν ζητήσει από πολύ καιρό όλοι οι αρμόδιοι φορείς
των Μεσογείων, και μάλιστα πολλοί υποστηρίζουν ότι το διάταγμα έπρεπε να είχε
ισχύσει ταυτόχρονα με τη λειτουργία του αεροδρομίου, ίσως και νωρίτερα…

Δήμαρχοι: Η μεγάλη ευκαιρία για την Ανατολική Αττική

Ο δήμαρχος Παλλήνης, κ. Σπύρος Κωνσταντάς

Μεγάλη ευκαιρία θεωρούν οι δήμαρχοι της Ανατολικής Αττικής το Προεδρικό
Διάταγμα, το οποίο καθορίζει τις χρήσεις γης στα Μεσόγεια. Ταυτόχρονα όμως
διατηρούν επιφυλάξεις για την εφαρμογή του. «Η εμπειρία μας είναι
απογοητευτική», τονίζει συγκεκριμένα ο δήμαρχος Παλλήνης Σπύρος Κωνσταντάς.
«Για τις χρήσεις γης, την ένταξη των περιοχών στο Σχέδιο Πόλεως και τα έργα
υποδομής είχαμε συζητήσει ξανά πριν από πέντε χρόνια. Ήμασταν οι ίδιοι
δήμαρχοι και ήταν ο ίδιος υπουργός. Και είχαμε πάρει τις ίδιες υποσχέσεις. Ας
ελπίσουμε αυτήν τη φορά να υλοποιηθούν όσα εξαγγέλλονται». Το Προεδρικό
Διάταγμα απασχολεί έντονα όλους τους δημάρχους της περιοχής. «Από τη φύση του
αφορά τόσο την ευρύτερη περιοχή της Ανατολικής Αττικής όσο και κάθε δήμο
χωριστά», εξηγεί ο δήμαρχος Μαρκόπουλου Νικόλαος Κατσίκης, ο οποίος είναι και
μέλος της Εκτελεστικής Επιτροπής του Οργανισμού της Αθήνας. «Ο καθορισμός των
χρήσεων γης αποτελούσε το υπ’ αριθμόν ένα πρόβλημα για τους δήμους των
περιοχών μας εδώ και δεκαετίες», συμπληρώνει. Επίσης ο δήμαρχος Μαρκόπουλου
εξηγεί ότι «πρέπει να διασφαλιστεί και η αγροτική παραγωγή ταυτόχρονα με την
πάταξη τής εκτός σχεδίου δόμησης. Οι στόχοι του Προεδρικού Διατάγματος είναι
σωστοί. Μένει, με λαϊκή συναίνεση, να ληφθούν οι επιμέρους αποφάσεις που θα
λύσουν πλέον ουσιαστικά τα προβλήματα». Την ίδια άποψη με τον κ. Κατσίκη έχει
και ο δήμαρχος Ραφήνας κ. Ανδρέας Κεχαγιόγλου. «Όλοι οι δήμαρχοι της περιοχής
έχουμε πάνω – κάτω κοινές απόψεις. Οπότε καλύτερα είναι αυτές να τις εκφράζει
ο Σύνδεσμος των δήμων της περιοχής και όχι ο κάθε δήμαρχος μόνος του», λέει.

Ο δήμαρχος Αρτέμιδος, κ. Βάιος Τυράκης

Εξαιρετικά επιφυλακτικοί παρουσιάζονται τόσο ο δήμαρχος Αρτέμιδος Βάιος
Τυράκης όσο και ο πρόεδρος της Κοινότητας Πικερμίου Βαγγέλης Ξηντάρας.
«Περισσότερα προβλήματα θα δημιουργήσει παρά θα λύσει το Προεδρικό Διάταγμα»,
λέει συγκεκριμένα ο κ. Τυράκης. «Για παράδειγμα, το Π.Δ. προβλέπει ότι στη
Βραυρώνα (μια πυκνοκατοικημένη περιοχή) θα δημιουργηθεί το Αττικό Πάρκο. Πώς
θα γίνει αυτό; Θα γκρεμιστούν κατοικημένα σπίτια;», αναρωτιέται. «Δεκαπέντε
χιλιόμετρα από την Ομόνοια, οικισμός εδώ και ογδόντα χρόνια, και παραμένουμε
εκτός Σχεδίου Πόλεως. Μετά τη λειτουργία του νέου αεροδρομίου υπάρχει
ενδιαφέρον για τα οικόπεδα του Πικερμίου. Δεν πωλούνται όμως. Ο κόσμος δεν
μπορεί να χτίσει», λέει με τη σειρά του ο κ. Ξηντάρας.

Ο κ. Μανώλης Κατσούλης δήμαρχος στα Γλυκά Νερά

«Η Ανατολική Αττική είναι μια περιοχή με τα δικά της χαρακτηριστικά, τα δικά
της προβλήματα και τις δικές της ανησυχίες. Από την άλλη, ο κάθε δήμος και η
κάθε κοινότητα έχουν να αντιμετωπίσουν τα δικά τους εξειδικευμένα προβλήματα»,
τονίζει ο πρόεδρος της Κοινότητας Ανθούσας Θωμάς Μπακαλάκος. «Αυτό το
Προεδρικό Διάταγμα μας απασχολεί όλους», συμπληρώνει. «Θα έπρεπε μια τέτοια
νομοθετική ρύθμιση να έχει έρθει πολύ πριν από τη λειτουργία του νέου
αεροδρομίου Αθηνών», αναφέρει ο δήμαρχος Γλυκών Νερών κ. Μανώλης Κατσούλης.