Η χρυσοφόρος λεωφόρος

Δεκαοκτώ χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα νέων γραφειακών χώρων πρόκειται να
αυξήσουν την προσφορά επαγγελματικής στέγης στη Βασιλίσσης Σοφίας κατά την
επόμενη τριετία.

Αν σ’ αυτά προστεθούν τα 9.500 τ.μ. γραφείων που αυτή τη στιγμή είναι προς
ενοικίαση ή πωλούνται, μαζί με τα 8.000 τ.μ. καταστημάτων που είναι στο στάδιο
της κατασκευής ή της ανακαίνισης, η αγορά επαγγελματικής στέγης στον χρυσοφόρο
δρόμο της πρωτεύουσας θα ενισχυθεί σταδιακά ως το 2004 με τουλάχιστον 35.500
τ.μ.

Σημειωτέον ότι σ’ αυτά δεν συμπεριλαμβάνονται τα 7.000 τ.μ. πολυσινεμά και
άλλων πολλαπλών χρήσεων, ούτε τα 3.500 τ.μ. χώρων για κέντρα διαγνωστικών
εξετάσεων που πρόκειται να κατασκευαστούν στο ύψος της Πλατείας Μαβίλη.

Συνολικά, πάνω από 46.000 τ.μ. νέων ή παλιών ανακαινισμένων χώρων πρόκειται να
καλύψουν μέρος της ζήτησης σ’ έναν από τους πιο πολυσύχναστους αθηναϊκούς
δρόμους. Η Βασ. Σοφίας βρίσκεται τα τελευταία χρόνια στο επίκεντρο του
ενδιαφέροντος κάθε επιχειρηματικού ομίλου, καθώς αποτελεί μία από τις πρώτες
επιλογές για χρηματοοικονομικούς ομίλους και εμπορικές επιχειρήσεις.

Εκτιμήσεις εταιρειών

“Το κέντρο αποτελεί πάντοτε πόλο έλξης και η Βασ. Σοφίας εξελίσσεται σ’ έναν
από τους ακριβότερους άξονες της Αθήνας”, τονίζει ο κ. Χρήστος Ρεκούμης,
διευθυντής εκτιμήσεων ακινήτων της EFG Eurobank Properties. Η στρατηγική
σημασία της λεωφόρου φαίνεται και από το ενδιαφέρον των κορυφαίων
κατασκευαστικών εταιρειών και εταιρειών του real estate. Τόσο η Lamda
Development με το 7ώροφο κτίριο που κτίζει επί της οδού Σισίνη, όπισθεν του
Χίλτον, όσο και η Κ.Ι. Σαραντόπουλος με το 8ώροφο που κατασκευάζει επί της Ν.
Βάμβα, δείχνουν την εμπιστοσύνη τους στο μέλλον της λεωφόρου.

Προς το παρόν, οι 5 μεγαλύτερες κινήσεις που θα καλύψουν άμεσα, μέρος έστω,
της ζήτησης για γραφειακούς χώρους, είναι:

* Η HSBC μετακομίζει από τα γραφεία του Μεγάρου Αρβανίτη,
απελευθερώνοντας τρεις ορόφους, άνω των 3.000 τ.μ. Ήδη υπάρχει μεγάλο
ενδιαφέρον από πρεσβείες.

* Η εταιρεία Ηλ. Μπαρμπαλιάς πουλάει όλο το κτίριο 3.000 τ.μ. επί της
Βασ. Σοφίας 60, το οποίο μισθώνει σήμερα η Regus…

*… και νοικιάζει το άλλο κτίριο ιδιοκτησίας της, 2.700 τ.μ, επί της
Βασ. Σοφίας 86.

* Υπό ενοικίαση είναι και χώροι γραφείων 700 τ.μ., στη Βασ. Σοφίας 6,
δίπλα στα γραφεία της αντιπροσωπείας της Ευρωπαϊκής Επιτροπής στην Αθήνα.

* Ανακαινίζεται, προκειμένου να νοικιασθεί ή να πουληθεί, το μέγαρο
ιδιοκτησίας Γουλανδρή που στέγαζε την έκθεση επίπλων Βαράγκη.

Έως το 2004

Σε δεύτερη φάση, η προσφορά γραφείων της Βας. Σοφίας θα αυξηθεί με:

* Το κτίριο 4.274 τ.μ. στη γωνία με τη Ν. Βάμβα, που κτίζουν η Κ.Ι.
Σαραντόπουλος με την πορτογαλική Cybargo.

* Το κτίριο 5.000 τ.μ. επί της οδού Σισίνη, που θα κατασκευάσει η
Lamda.

* Το κτίριο 3.000 τ.μ. στη γωνία με την Αγγ. Πυρρή, μεταξύ του Πύργου
των Αθηνών και του Ιπποκρατείου, που θα ανεγείρει η κατασκευαστική GEPA.

* Το κτίριο 5.500 τ.μ. που θα ανεγερθεί επί της οδού Τσόχα 5, εκεί όπου
σήμερα βρίσκεται υπαίθριος χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων.

Κάνοντας έρευνα σε όλο το μήκος του δρόμου, προκύπτει ότι από τη δεξιά πλευρά
(κατεβαίνοντας τη Βασ. Σοφίας) υπάρχουν οι περισσότεροι ελεύθεροι χώροι, αφού
τα 22.000 τ.μ. από τα 35.000 τ.μ. νέων χώρων θα κτισθούν δεξιά, όπως
ανεβαίνουμε προς την Κηφισίας.

Στη δεξιά μεριά του δρόμου βρίσκονται και τα 7.450 τ.μ. από τα 10.500 τ.μ. που
νοικιάζονται, πωλούνται ή ανακαινίζονται. Στην προσφορά της επαγγελματικής
στέγης θα πρέπει να προστεθούν και τα 14.000 τ.μ. συγκροτήματος πολλαπλών
χρήσεων που κατασκευάζει η εταιρεία Δάκων, στο ύψος της Πλατείας Μαβίλη. Από
αυτά, τα 7.000 τ.μ. θα είναι καταστήματα και τα υπόλοιπα 7.000 τ.μ.
πολυσινεμά.

Επίσης, στην Πλατεία Μαβίλη, δίπλα σ’ έναν πυρήνα από νοσοκομεία και κέντρα
διαγνωστικών εξετάσεων, πρόκειται να προστεθεί το νέο κτίριο της Μαγνητικής
Τομογραφίας. Έχουν ήδη μπει τα θεμέλια και το κτίριο θα είναι έτοιμο το
αργότερο ως το 2002.

Οι τιμές

Όσον αφορά τις τιμές, η Βασ. Σοφίας έχει μεγάλο εύρος. Στο τμήμα από το
Σύνταγμα έως το Χίλτον τα μισθώματα δεν πέφτουν κάτω από τις 11.000 δρχ./τ.μ.
και έχουν γίνει πράξεις πώλησης και με 1,8 εκατ. δρχ./τ.μ., χωρίς όμως να
αντιπροσωπεύουν τις τάσεις της αγοράς.

Στο τμήμα από το Χίλτον έως τον Πύργο Αθηνών βρίσκει κανείς μισθώματα και με
2.500-3.000 δρχ./τ.μ. σε παλιά διαμερίσματα, μετασκευασμένα σε γραφεία.

Οι ανώτατες πάντως τιμές ενοικίασης και σε αυτό το κομμάτι παραμένουν στις
11.000 δρχ./τ.μ. Η μέση απόδοση στη λεωφόρο κυμαίνεται μεταξύ 7,5-9%.