Ανεβαίνει το θερμόμετρο

«Πυρετός» επενδύσεων επικρατεί στην κτηματαγορά της επαγγελματικής στέγης.
Τέσσερις νέες συμφωνίες αξίας τουλάχιστον 47 δισ. για την απόκτηση ή ανέγερση
σύγχρονων γραφειακών χώρων έχουν ήδη κλείσει ή ετοιμάζονται να κλείσουν,
ανεβάζοντας το θερμόμετρο στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων.

Τρεις από τις επενδύσεις έχουν επίκεντρο τους κυριότερους άξονες
επαγγελματικών ακινήτων της Αττικής (Μεσογείων, Βασιλίσσης Σοφίας και Συγγρού)
και η τέταρτη συνδυάζει τις ανάγκες των Ολυμπιακών Αγώνων του 2004 με την
είσοδο ενός ακόμα μεγάλου ξένου ομίλου real estate στη χώρα μας. Ειδικότερα οι
τέσσερις αυτές επενδύσεις αφορούν:

1. Την αγορά από τους Κυλινδρόμυλους Σαραντόπουλου έναντι 9 δισ. από
την Ερμής ­ τη θυγατρική της ΓΕΚ στο real estate ­ του κτιρίου γραφείων 16.700
τ.μ. που θα κατασκευάσει η τελευταία επί της λεωφόρου Μεσογείων.

2. Την αγορά επίσης από τους Κυλινδρόμυλους Σαραντόπουλου έναντι 2 δισ.
περίπου ενός ορόφου γραφείων 1.000 τ.μ. στο υπό ανέγερση συγκρότημα γραφείων
τής Κ.Ι. Σαραντόπουλος επί της λεωφόρου Βασιλίσσης Σοφίας.

3. Τη συμφωνία μεταξύ του Δήμου Αμαρουσίου και της ολλανδικής εταιρείας
Multi Development Corporation (MDC), θυγατρική στον τομέα του real estate της
ΑΒΝ AMRO Bank, για την αξιοποίηση έκτασης πλησίον των λεωφόρων Κύμης, Κηφισίας
και Σπύρου Λούη, με πρόσβαση σε κόμβο της Αττικής Οδού. Εκεί θα ανεγερθεί
εμπορικό κέντρο τουλάχιστον 70.000 τ.μ. μαζί με σινεμά, αξίας τουλάχιστον 20
δισ.

4. Την ανέγερση από την Εθνική Ασφαλιστική έναντι τουλάχιστον 15-16
δισ. των νέων της κεντρικών γραφείων σε ιδιόκτητο οικόπεδο επί της λεωφόρου
Συγγρού.

Αναλυτικά:

* Κυλινδρόμυλοι Σαραντόπουλος: Η εταιρεία έχει ήδη υπογράψει προσύμφωνο
με την ΕΡΜΗΣ για την αγορά ολόκληρου του κτιρίου που κατασκευάζει η τελευταία
επί της Μεσογείων. Πρόκειται για κτίριο επιφάνειας 16.700 τ.μ., από τα οποία
τα 5.800 τ.μ. είναι γραφεία, 2.640 τ.μ. χώροι καταστημάτων και τα υπόλοιπα
χώροι υπογείων με 203 θέσεις πάρκινγκ. Η συμφωνία έχει γίνει μέσω της
κτηματικής εταιρείας ΒΙΟΣ, βασικός μέτοχος της οποίας είναι ο κ. Κ.
Σαραντόπουλος. Το κτίριο θα έχει ολοκληρωθεί το 2002 και μεταξύ των
ενδιαφερόμενων εκμισθωτών περιλαμβάνεται εταιρεία αμοιβαίων κεφαλαίων,
πολυεθνική ασφαλιστική, κ.λπ. Η εταιρεία Κυλινδρόμυλοι Σαραντόπουλος απέκτησε
πριν από λίγες εβδομάδες και έναν ολόκληρο όροφο γραφείων 1.000 τ.μ. περίπου
στο υπό ανέγερση κτίριο της ΚΙΣ Σαραντόπουλος, επί της λεωφόρου Βασ. Σοφίας

* Δήμος Αμαρουσίου – MDC: Κατόπιν διαγωνισμού ο Δήμος Αμαρουσίου
επέλεξε την ολλανδική εταιρεία MDC ως εταίρο που θα χρηματοδοτήσει και εν
συνεχεία θα εκμεταλλευτεί μια σειρά από αναξιοποίητα ακίνητα του δήμου. Η
ολλανδική εταιρεία είναι θυγατρική της ΑΒΝ AMRO Bank και μέχρι τώρα δεν είχε
παρουσία στη χώρα μας. Σε αυτή τη φάση οι δύο εταίροι εξετάζουν τις
δυνατότητες αξιοποίησης έκτασης του δήμου, πλησίον των λεωφόρων Κύμης,
Κηφισίας και Σπ. Λούη, με πρόσβαση σε κόμβο της Αττικής Οδού. Η έκταση έχει
προταθεί από τον δήμο για να φιλοξενήσει ένα από τα 4 Χωριά Τύπου εν όψει της
Ολυμπιάδας του 2004 και μετά το πέρας των Αγώνων να αξιοποιηθεί ως εμπορικό
κέντρο με κινηματογράφους. Ανεξάρτητα πάντως από την τύχη τής εν λόγω
πρότασης, πηγές του δήμου διαβεβαιώνουν ότι η έκταση θα αξιοποιηθεί ούτως ή
άλλως και γι’ αυτό τον λόγο εξετάζονται από κοινού με τους Ολλανδούς διάφορα
εναλλακτικά σενάρια.

* Εθνική Ασφαλιστική: Η εταιρεία ανακοίνωσε ότι ανέθεσε ήδη την
αρχιτεκτονική μελέτη για την ανέγερση των νέων κεντρικών της γραφείων σε
ιδιόκτητο οικόπεδο 10 στρεμμάτων επί της λεωφόρου Συγγρού. Η έκταση βρίσκεται
λίγο πριν από το ξενοδοχείο Intercontinental κοντά στο κόμβο της Λαγουμιτζή. Ο
προϋπολογισμός του έργου εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 15 δισ. και στο ισόγειο
θα στεγαστεί κατάστημα της Εθνικής Τράπεζας.

Ταυτόχρονα, με τους μεγάλους επιχειρηματικούς ομίλους και διάφοροι οργανισμοί
ή ασφαλιστικά ταμεία ετοιμάζονται να αξιοποιήσουν την ακίνητη περιουσία τους.
Έτσι, το Μετοχικό Ταμείο Στρατού (ΜΤΣ) από κοινού με τη Λέσχη Αξιωματικών
Ενόπλων Δυνάμεων (ΛΑΕΔ) έχει προκηρύξει διαγωνισμό για τη μακροχρόνια μίσθωση,
ανακατασκευή και εκμετάλλευση κτιρίου επί της οδού Σταδίου, κοντά στην
Ομόνοια. Το κτίριο διαθέτει γραφειακούς χώρους 8.000 τ.μ. με χώρους
καταστήματος 2.000 τ.μ. στο ισόγειο, όπου στεγάζεται σήμερα κατάστημα της
Γενικής Τράπεζας.