Αγορές ακινήτων στην Ευρώπη από ομίλους του real estate

Με προσεκτικά βήματα κάνουν τα πρώτα τους ανοίγματα στο εξωτερικό οι ελληνικοί
όμιλοι του real estate. Στο ξεκίνημά τους επιλέγουν, για περισσότερη ασφάλεια,
χώρες γειτονικές όπως τη Ρουμανία, και κατά δεύτερο λόγο την Κύπρο, χωρίς να
λείπουν και κινήσεις προς τη Δυτική Ευρώπη ή τις ΗΠΑ, μέσω μετοχικών
συνεργασιών που έχουν γίνει ή πρόκειται να γίνουν. Τα λίγα χρόνια ζωής που
μετρά ο κλάδος στη χώρα μας και οι προοπτικές ανάπτυξης της ελληνικής
κτηματαγοράς τουλάχιστον για τα επόμενα πέντε χρόνια, δεν αφήνουν πολλά
περιθώρια στους ελληνικούς ομίλους να στρέψουν το βλέμμα τους αλλού.

Ωστόσο, ευκαιρίες για περαιτέρω ανάπτυξη πάντα υπάρχουν. Τα επόμενα χρόνια
πρόκειται να γίνουν επενδύσεις σε ακίνητα εκτός συνόρων, αξίας 60 δισ.
δραχμών, ποσό αμελητέο αν συγκριθεί με τις επενδύσεις εντός Ελλάδος. Όσο για
τους λόγους που υπαγορεύουν στις ελληνικές εταιρείες να προτιμήσουν τη
Ρουμανία έναντι άλλων βαλκανικών ή γειτονικών χωρών, οι ειδικοί είναι
κατηγορηματικοί: «Οι προοπτικές που υπάρχουν στη Ρουμανία είναι οι μεγαλύτερες
που μπορεί κανείς να βρει σήμερα σε χώρα της Βαλκανικής», επισημαίνουν,
προσθέτοντας ωστόσο ότι χρειάζεται μεγάλη προσοχή, αφού δεν λείπουν οι
κίνδυνοι. Οι σημαντικότεροι ελληνικοί όμιλοι που βρίσκονται ή πρόκειται να
βρεθούν στο εξωτερικό είναι:

1. Η EFG Eurobank Properties, η οποία εξετάζει εξαγορά μεριδίου
εταιρείας real estate στη Δυτική Ευρώπη και αγορά ακινήτων στα Βαλκάνια.

2. Η Alpha Bank, που μαζί με Έλληνες και ξένους εταίρους προωθεί
την κατασκευή 18ώροφου κτιρίου γραφείων στο κέντρο του Βουκουρεστίου, αξίας 25
εκατ. δολαρίων.

3. Η Πειραιώς Prodefin Holding, με συμμετοχή στην κατασκευή
εμπορικού κέντρου στη Λεμεσό.

4. Η ΓΕΚ, που διεκδικεί μαζί με Κύπριους εταίρους την κατασκευή
ξενοδοχειακών συγκροτημάτων στην Πάφο και μέσω του Ερμή συμμετέχει στην
κατασκευή κτιρίου γραφείων στη Λευκωσία.

5. Η ΑΕΓΕΚ, που κατασκευάζει εμπορικό κέντρο στο Βουκουρέστι.

6. Η Τεχνική Ολυμπιακή, που κατασκευάζει κατοικίες 25 εκατ.
δολαρίων στο Βουκουρέστι, ενώ μέσω των ξένων θυγατρικών της προωθεί σχέδια για
οικιστικά προγράμματα στις ΗΠΑ και στην Αγγλία.

Στη Δυτική Ευρώπη

Η EFG Properties του ομίλου της Eurobank εξετάζει εξαγορά ομοειδούς εταιρείας
στη Δυτική Ευρώπη. Πρόκειται ουσιαστικά, σύμφωνα με κορυφαίο στέλεχος, για μία
έμμεση επένδυση σε ακίνητα καθώς το χαρτοφυλάκιο της υποψήφιας προς αγορά
εταιρείας περιλαμβάνει δεκάδες ακίνητα σε παραπάνω από μία ευρωπαϊκές χώρες.
Στη Δυτική Ευρώπη και συγκεκριμένα στην Αγγλία δραστηριοποιείται και η
Technical Olympic U.Κ., θυγατρική της Τεχνικής Ολυμπιακής, που υλοποιεί
οικιστικό πρόγραμμα αξίας 2,5 δισ. δραχμών.

Στη Ρουμανία

Στη Ρουμανία εντοπίζουν τις επόμενες κινήσεις τους ο Όμιλος Λάτση, η Alpha
Bank, ο Όμιλος Πειραιώς και οι τεχνικές εταιρείες ΑΕΓΕΚ και Τεχνική Ολυμπιακή.
Η EFG Properties εξετάζει την αγορά ακινήτου στη Βουλγαρία ή στη Ρουμανία και,
επειδή πρόκειται για αγορές με σημαντικούς κινδύνους, για ξεκίνημα θα
περιοριστεί σε ένα ποσό της τάξεως των 5 δισ. δρχ.

Ο Όμιλος Λάτση εξετάζει επίσης σε ένα επόμενο στάδιο το ενδεχόμενο
αξιοποίησης, με τη μετατροπή σε γραφεία, κάποιων από τα 100 καταστήματα της
Banc Post στη Ρουμανία και των 120 της Post Bank στη Βουλγαρία, όπου η EFG
Eurobank Ergasias έχει ήδη μετοχική συνεργασία.

Ο Όμιλος της Alpha Bank βρίσκεται ήδη στο Βουκουρέστι και συμμετέχει σε σχήμα
που προωθεί την κατασκευή ενός 18ώροφου κτιρίου γραφείων, αξίας 25 εκατ.
δολαρίων. Στο σχήμα που φέρει την ονομασία Bucarest Corporate Center (BCC)
συμμετέχουν, με 25% καθεμία, οι τεχνικές εταιρείες ΔΙΕΚΑΤ και ΕΚΤΕΡ, με 33% το
επενδυτικό κεφάλαιο Danube Fund (μέτοχοι είναι οι Deutche, Alpha Bank, EBRD
κ.λπ.), με 11,5% η Alpha Venture και με 5% ιδιώτες επενδυτές.

Ένας άλλος τραπεζικός όμιλος, η Πειραιώς, εξετάζει το ενδεχόμενο εξαγοράς
ισόγειου καταστήματος για τις ανάγκες της τράπεζας σε κτίριο γραφείων που
κατασκευάζει η ΑΕΓΕΚ στη ρουμανική πρωτεύουσα. Το κτίριο είναι σε φάση
θεμελίωσης και ο προϋπολογισμός του θα φτάσει τα 6 δισ. δρχ. Επιδίωξη της
ΑΕΓΕΚ είναι να πουλήσει το 50% του κτιρίου και το άλλο μισό να το μισθώσει.
Στην αγορά της Ρουμανίας βρίσκεται και η Τεχνική Ολυμπιακή, κατασκευάζοντας
συγκρότημα διαμερισμάτων, αξίας 25 εκατ. δολαρίων.

Στην Κύπρο

Ο δεύτερος επενδυτικός προορισμός, σε αυτή τη φάση, για τους ελληνικούς
ομίλους του real estate είναι η Κύπρος. Η Μεγαλόνησος αποτελεί μία από τις
κύριες επιλογές για τους Ομίλους Πειραιώς και ΓΕΚ, ενώ σύμφωνα με πληροφορίες
έπονται και άλλοι. Η Prodefin Holding συμμετέχει με 20% σε επενδυτικό σχήμα το
οποίο θα αναλάβει την αξιοποίηση ακινήτου άνω των 100 στρεμμάτων, αξίας 8 δισ.
δραχμών, λίγο έξω από τη Λεμεσό. Τα σχέδια προβλέπουν την ανέγερση εμπορικού
κέντρου και το 80% της εταιρείας ανήκει σε κυπριακές εταιρείες.

Η ΓΕΚ συνέστησε κοινοπραξία με την τεχνική εταιρεία Atlas Pantou, που έχει
προεπιλεγεί για την κατασκευή ξενοδοχείου «Intercontinental» στην Πάφο. Θα
είναι το πρώτο της διεθνούς αλυσίδας στην Κύπρο και θα αποτελέσει μέρος ενός
τεράστιου development στην περιοχή της Πάφου, που κατασκευάζουν από κοινού η
κυπριακή εταιρεία «Lanitis Development» και η αγγλική «Pas Hotel &
Resorts». To ενδιαφέρον, όμως, του ελληνικού ομίλου επικεντρώνεται και στα
επαγγελματικά ακίνητα. Η εταιρεία Ερμής, βραχίονας της ΓΕΚ στο real estate,
έχει συστήσει με την Atlas Pantou την εταιρεία Mespecious. Το πρώτο κοινό τους
project αφορά την κατασκευή τριώροφου κτιρίου γραφείων στο κέντρο της
Λευκωσίας. Η αξία του έργου θα ανέλθει σε 3 δισ. δρχ. και η επιφάνειά του θα
είναι 4.500 τ.μ.

Στις ΗΠΑ

Οικιστικά προγράμματα μέσω των θυγατρικών του στις ΗΠΑ εκτελεί ο Όμιλος της
Τεχνικής Ολυμπιακής. Οι Newmark Homes και Eagle Homes μέσα στο πρώτο τρίμηνο
έχουν ήδη κατασκευάσει 1.600 κατοικίες, ενώ πέρυσι κατασκεύασαν 6.500
κατοικίες. Οι δύο θυγατρικές ετοιμάζονται να εισβάλουν και στην ελληνική
αγορά.

Στη Μέση Ανατολή

Μεγάλο οικιστικό πρόγραμμα προϋπολογισμού 13,3 δισ. δρχ. στα Ηνωμένα Αραβικά
Εμιράτα προωθεί η τεχνική εταιρεία Αθηνά. Πρόκειται για συγκροτήματα κατοικιών
συνολικής επιφάνειας 60.000 τ.μ. στα όρια της βιομηχανικής πόλης του Abbu
Dabbi. Ο οικισμός προορίζεται για στέγαση εργαζομένων.