Επενδύουν στα Σπάτα επιχειρηματικοί κολοσσοί

Τα Σπάτα αλλάζουν μορφή. Θέμα χρόνου είναι, τα αμπέλια και τα φυτώρια να
δώσουν τη θέση τους σε πολυκαταστήματα, αποθήκες, γραφεία, τράπεζες,
ξενοδοχεία και θεματικά πάρκα. Βέβαια, απαραίτητη προϋπόθεση είναι να
ξεκαθαρίσουν οι χρήσεις γης, ενώ μεγάλο τμήμα της περιοχής γύρω από το
αεροδρόμιο είναι ακόμα υπό ένταξη. Πάντως, και παρά τις όποιες δυσχέρειες, ήδη
έχουν προχωρήσει ή ετοιμάζονται να προχωρήσουν σε επενδύσεις 157 δισ. δραχμών
τουλάχιστον 12 γνωστές αλυσίδες καταστημάτων, σούπερ μάρκετ, πληροφορικής και
εταιρείες του real estate. Πρόκειται για:

1. Την Lamda Development, η οποία σχεδιάζει να αναπτύξει υπεραγορές
25.000 τετραγωνικών μέτρων η καθεμία, σε συνολική έκταση 160 στρεμμάτων,
ιδιοκτησίας της, αξίας περίπου 25 δισ. δραχμών.

2. Τον όμιλο Φουρλή, που αναζητεί έκταση 120 στρεμμάτων για την
ανάπτυξη καταστήματος 30.000 τ.μ. της σουηδικής αλυσίδας ΙΚΕΑ, αξίας
τουλάχιστον 15 δισ. δρχ.

3. Την εταιρεία «Ακρόπολις», που απαρτίζουν ορισμένοι από τους
κορυφαίους ομίλους στον χώρο της πληροφορικής (Intrasoft, ALTEC, Infoquest
κ.λπ.) και αναζητεί έκταση 350 – 400 στρεμμάτων για την εγκατάσταση του
«Τεχνολογικού Πάρκου», 170.000 τ.μ. και αξίας τουλάχιστον 50 δισ. δρχ.

4. Την κατασκευαστική ΑΛΤΕ, με σχέδια αξίας 40 δισ. δραχμών, σε έκταση
150 στρεμμάτων, ιδιοκτησίας της.

5. Την ΒΙΟΤΕΡ, που αναπτύσσει κτίριο γραφείων και καταστημάτων, αξίας
1- 2 δισ. δρχ.

6. Την EFG Eurobank Properties, με σχέδια που περιλαμβάνουν logistics ή
κατοικίες, αναλόγως της χρήσης που θα επιβληθεί, σε έκταση 58 στρεμμάτων,
ιδιοκτησίας της.

7. Την αλυσίδα σούπερ μάρκετ Carrefur, με σχέδια για κατάστημα 20.000
τ.μ., αξίας 3 – 4 δισ. δρχ.

8. Τον Βερόπουλο, που εγκαινιάζει τις επόμενες ημέρες το νέο του
κατάστημα, αξίας 1 δισ. δραχμών στη Ραφήνα.

9. Τη γερμανική αλυσίδα Liedle.

10. Τον ΟΤΕ, που μαζί με ένα από τα σχήματα Ελληνική Τεχνοδομική, ΑΒΑΞ
-J&Ρ και ΑΛΤΕ θα αναλάβει την κατασκευή και μεταολυμπιακή εκμετάλλευση
48.000 τ.μ. κατοικιών του Δημοσιογραφικού Χωριού, σε έκταση ιδιοκτησίας του
στην Παλλήνη.

Επιχειρηματικό Πάρκο Σπάτων

Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον που εκδηλώνεται αφορά το Επιχειρηματικό Πάρκο Σπάτων,
έκτασης 1.100 στρεμμάτων, επί της Λεωφόρου Σπάτων. Αν και η συγκεκριμένη
έκταση τελεί ακόμα υπό ένταξη, 160 στρέμματα έχει ήδη αγοράσει η Lamda
Development και 150 στρέμματα η ΑΛΤΕ. Ενδιαφέρον για να εγκαταστήσει σε τμήμα
τής εν λόγω έκτασης κατάστημα της σουηδικής αλυσίδας ΙΚΕΑ έχει εκδηλώσει ήδη ο
όμιλος Φουρλή. Ένα άλλο σενάριο θέλει ομάδα επιχειρηματιών πληροφορικής, που
αναζητεί χώρο για τη δημιουργία του Τεχνολογικού Πάρκου της Αττικής, να
επιλέγει τον συγκεκριμένο χώρο για την υλοποίηση των σχεδίων της.

Οι συγκεκριμένοι επιχειρηματίες έχουν συστήσει την εταιρεία «Ακρόπολις», που
απαρτίζουν οι κορυφαίοι όμιλοι στο χώρο της πληροφορικής (Πουλιάδης,
Infoquest, ALTEC, Intrasoft κ.λπ.) και έχουν αναθέσει στον όμιλο Χαραγκιώνη
την αξιολόγηση υποψηφίων οικοπέδων, μεταξύ των οποίων και η έκταση της Lamda.
Η εταιρεία «Ακρόπολις» αναζητεί ένα χώρο 350 – 400 στρεμμάτων για να
φιλοξενήσει μια Τεχνόπολη, 170.000 τ.μ. δομημένης επιφάνειας που εκτός από τα
κτίρια των επιχειρήσεων θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο, τράπεζα και παιδική χαρά
για να καλύψει κάθε ανάγκη των περίπου 12.000 στελεχών που υπολογίζεται ότι θα
εργάζονται σε αυτήν. Το μίνιμουμ κόστος μιας τέτοιας επένδυσης εκτιμάται ότι
θα ξεπεράσει τα 50 δισ. δρχ. και μεταξύ των υποψηφίων περιοχών που
διερευνώνται είναι και τα Σπάτα, παρά το γεγονός ότι οι τιμές έχουν οδηγηθεί
στα ύψη.

Μάλιστα η EFG Eurobank Properties, από κοινού με τη Kandor, έχουν υποβάλει
πρόταση στην «Ακρόπολις» για να αναλάβουν χρηματοοικονομικός σύμβουλος στο
project. Ανεξάρτητα πάντως από την έκβαση των συγκεκριμένων επαφών, η Lamda
προχωρεί ήδη σε νέες αγορές γειτονικών εκτάσεων, έχοντας θέσει ως στόχο να
φτάσει την ιδιοκτησία της στα 200 στρέμματα.

Υγεία

Τα Μεσόγεια δεν θα μπορούσαν να μείνουν έξω από την ακτίνα ενδιαφέροντος των
μεγάλων ιδιωτικών ομίλων υγείας. Ο κλάδος της υγείας γνωρίζει τρομακτική
άνθηση και η περιοχή των Μεσογείων, όπου σύμφωνα με έρευνες ο πληθυσμός της θα
φτάσει τις 300.000 τα επόμενα χρόνια, δεν διαθέτει ούτε ένα μεγάλο
θεραπευτήριο.

Αυτή τη στιγμή αναζητεί στην περιοχή έκταση πάνω από 100 στρέμματα το Ιασώ,
προκειμένου να ανεγείρει Κέντρο Αποκατάστασης των Ασθενών, που προέρχονται από
βαριά περιστατικά, ενώ ενδιαφέρον για επενδύσεις έχουν εκδηλώσει και άλλοι
όμιλοι του χώρου της υγείας.

Logistics

Με την ολοκλήρωση του αεροδρομίου και των οδικών αξόνων αναμένεται να
αναπτυχθεί μια νέα κατηγορία ακινήτων, οι αποθήκες logistics.

Πρόκειται για χώρους που συνδυάζουν τη μεγάλη επιφάνεια μιας αποθήκης με την
πιο σύγχρονη τεχνολογία και αναπτύσσονται ήδη με ραγδαίους ρυθμούς. Ήδη,
εταιρείες σαν τις Infoquest, Πουλιάδης και Carrefur αναζητούν στην περιοχή
τέτοιες εκτάσεις, καθώς παρέχει εύκολη πρόσβαση σε πολλά σημεία τόσο της
Ελλάδας όσο και του εξωτερικού, μέσω του αεροδρομίου, των οδικών αξόνων και
του λιμανιού. Ένα ακίνητο στην περιοχή των Σπάτων που έχει προσελκύσει το
ενδιαφέρον εταιρειών που θέλουν να αναπτύξουν τέτοιου είδους αποθήκες είναι
και η έκταση 58 στρεμμάτων, ιδιοκτησία της EFG Properties, επί της
Σπάτων-Μαραθώνος, με χρήση προς το παρόν γενικής κατοικίας. Οι χρήσεις γης
αναμένεται να αλλάξουν, μόλις εγκριθεί από το ΥΠΕΧΩΔΕ η μελέτη που έχει
εκπονήσει ο Οργανισμός Ρυθμιστικού Σχεδίου Αθήνας και προβλέπει χρήσεις για
βιομηχανικά και τεχνολογικά πάρκα χαμηλής όχλησης κ.ο.κ.

Σούπερ μάρκετ

Το νέο Carrefur που άνοιξε στην Παλλήνη, όξυνε τον ανταγωνισμό και όλες σχεδόν
οι αλυσίδες αναζητούν εκτάσεις για νέα σούπερ μάρκετ. Η γαλλική αλυσίδα
βρίσκεται ήδη στην αναζήτηση έκτασης στην περιοχή για την ανέγερση ενός νέου
υπερμάρκετ, 20.000 τ.μ. Ο Βερόπουλος που έχει ένα κατάστημα στον άξονα
Παλλήνης -Σπάτων εγκαινιάζει τις επόμενες ημέρες το νέο του κατάστημα στη
Ραφήνα, 2.200 τ.μ. και αξίας 1 δισ. δραχμών, ενώ έξω από το παιχνίδι δεν θα
μείνουν τα σούπερ μάρκετ Ατλάντικ.

Ενδιαφέρον υπάρχει και από την αλυσίδα Α-Β Βασιλόπουλος που άνοιξε πρόσφατα
κατάστημα στο Πικέρμι. Όσο για τη γερμανική αλυσίδα Leidle, η οποία διαθέτει
ήδη κατάστημα στην περιοχή, βρίσκεται στην αναζήτηση έκτασης 10 στρεμμάτων και
άνω.

Στην Παλλήνη

Στο στάδιο της τελικής επιλογής του κατασκευαστή με τον οποίο θα
εκμεταλλευτούν από κοινού την έκταση 121 στρεμμάτων, ιδιοκτησίας του στην
Παλλήνη, βρίσκεται ο ΟΤΕ. Στη συγκεκριμένη έκταση πρόκειται να ανεγερθεί το
Χωριό Τύπου για τους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2004. Ο ΟΤΕ απηύθυνε πρόσκληση
εκδήλωσης ενδιαφέροντος, από την οποία προκρίθηκαν στην τελική φάση τα τρία
σχήματα, Ελληνική Τεχνοδομική, ΑΒΑΞ -J&Ρ και ΑΛΤΕ.

Από τη συνολική έκταση επιτρέπεται να οικοδομηθεί μόνο το 60%, περίπου 50
στρέμματα, στα οποία θα κατασκευασθούν 48.000 τ.μ. κατοικιών. Η μεταολυμπιακή
χρήση τους είναι για κατοικίες. Το συνολικό ύψος της επένδυσης υπολογίζεται να
ανέλθει σε τουλάχιστον 20 δισ. δρχ.