Με ακίνητα 110 δισ. ξεκινούν πέντε εταιρείες επενδύσεων

Πάνω από 110 δισ. δρχ. θα είναι το αρχικό μετοχικό κεφάλαιο των πέντε πρώτων
Εταιρειών Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας, που ετοιμάζονται να συστήσουν
μεγάλοι επιχειρηματικοί όμιλοι της χώρας. Ήδη, έχουν διαμορφωθεί συμμαχίες με
αποτέλεσμα αυτήν τη στιγμή να βρίσκονται επί θύραις Εταιρείες Επενδύσεων
Ακίνητης Περιουσίας από τις Alpha Bank – Ελληνική Τεχνοδομική, Τεχνική
Ολυμπιακή, EFG Eurobank Properties μαζί με πυρήνα δύο τουλάχιστον εταιρειών,
Τράπεζα Πειραιώς και ΚΕΔ – Αγροτική Τράπεζα.

Τα παραπάνω σχήματα, παρά τα προβλήματα που υπάρχουν εξαιτίας των κενών στο
νομοθετικό πλαίσιο, βρίσκονται ένα βήμα πριν από την κατάθεση του σχετικού
φακέλου για τη χορήγηση άδειας λειτουργίας εταιρείας επενδύσεων στην Επιτροπή
Κεφαλαιαγοράς.

Η συνολική δομημένη επιφάνεια των ακινήτων που έχουν συμπεριλάβει για το
ξεκίνημα στο χαρτοφυλάκιό τους ξεπερνάει τα 102.000 τ.μ. μισθωμένων γραφείων,
καταστημάτων και ξενοδοχείων, με προοπτική να υπερδιπλασιασθεί.

Η προίκα των ακινήτων που θα έχουν οι πέντε εταιρείες επενδύσεων ακινήτων,
είναι μεταξύ άλλων:

1. Το ξενοδοχείο «Athinian Inn», επί της οδού Χάρητος στο Κολωνάκι,
ιδιοκτησίας της ΚΕΔ, που θα αποτελέσει μέρος του χαρτοφυλακίου του
επιχειρηματικού σχήματος ΚΕΔ – Αγροτικής.

2. Κτίριο επί της οδού Κοραή, ιδιοκτησίας θυγατρικής του Ομίλου
Πειραιώς, όπου στεγάζεται κατάστημα της τράπεζας και θα συμπεριληφθεί στο
portfolio τής υπό σύσταση νέας εταιρείας από την Πειραιώς.

3. Γκαράζ, 600 θέσεων, στη Πλατεία Πρωτομαγιάς, κοντά στα Δικαστήρια
της πρώην Σχολής Ευελπίδων, ιδιοκτησίας της ΚΕΔ, που επίσης θα ενταχθεί στον
φάκελο της νεάς εταιρείας των ΚΕΔ – ΑΤΕ.

4. Εμπορικά καταστήματα του «Πόρτο Καρράς», 2.000 τ.μ., στη Χαλκιδική,
αξίας άνω του 1 δισ., ιδιοκτησίας της Τεχνικής Ολυμπιακής, μέρος της ακίνητης
περιουσίας τής υπό σύσταση εταιρείας της Τεχνικής Ολυμπιακής.

5. Το υπό κατασκευήν από τον Όμιλο της Ελληνικής Τεχνοδομικής, εμπορικό
κέντρο Βέσο στην Πάτρα, αξίας 12 δισ., υποψήφιο ακίνητο για να ενταχθεί στο
χαρτοφυλάκιο του σχήματος Alpha -Τεχνοδομική.

6. Δύο υποκαταστήματα της Αγροτικής Τράπεζας στην Πλατεία Αγίας
Παρασκευής και Πλ. Νέας Σμύρνης, που επίσης θα αποτελέσουν μέρος του φακέλου
των ΚΕΔ – ΑΤΕ.

7. Κτίριο γραφείων, 7.500 τ.μ. με 200 θέσεις γκαράζ και αξίας 10 δισ.,
της πρόσφατα εξαγορασθείσης από την Alpha Bank εταιρείας Ωκεανός, δίπλα στο
ξενοδοχείο «Holiday Inn», υποψήφιο ακίνητο για να εισφερθεί στον φάκελο του
σχήματος Alpha – Τεχνοδομική.

Το νομικό πλαίσιο

Οι αιτήσεις αυτές λειτουργούν ως μοχλός πίεσης προς την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς
και τα αρμόδια υπουργεία για να αναθεωρήσουν σε πολλά σημεία το υφιστάμενο
νομικό πλαίσιο.

Παράγοντες των εταιρειών τονίζουν στην «ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ» ότι ένα από τα πιο θολά
σημεία του νόμου είναι εκείνο που καθιστά κατάλληλα προς επένδυση από Εταιρεία
Επένδυσης Ακινήτων, τα ακίνητα που αποτελούν αντικείμενο «οργανωμένης
δόμησης», όπως π.χ. την ανάπτυξη ενός οικοπέδου.

«Μια τέτοια ρύθμιση», επισημαίνει ο κ. Άρης Καρυτινός, διευθύνων σύμβουλος της
EFG Eurobank Properties, «ανοίγει τον ασκό του Αιόλου για να αλλάξει η μορφή
του νόμου και να δώσει τη δυνατότητα σε αμφιβόλου αποτελεσματικότητας
κατασκευαστές να μπουν σε τέτοια επενδυτικά σχήματα, αυξάνοντας κατακόρυφα το
ρίσκο της επένδυσης σε ένα ακίνητο και απειλώντας την αξιοπιστία ενός νέου
θεσμού, πριν καλά καλά ξεκινήσει».

«Μια τέτοια ρύθμιση», προσθέτει ο κ. Γ. Δεληκανάκης, διευθύνων σύμβουλος της
υπό σύσταση εταιρείας της Τεχνικής Ολυμπιακής, «θα μπορούσε να θεσμοθετηθεί
μόνο σε μεταγενέστερη φάση και όταν ο νέος θεσμός θα έχει δώσει δείγματα
γραφής, παρέχοντας σίγουρες αποδόσεις και κερδίζοντας την εμπιστοσύνη του
επενδυτικού κοινού».

Τα σχήματα

*Η EFG Eurobank Properties έχει τεθεί επικεφαλής ενός
πολυμετοχικού σχήματος, αποτελούμενο από έναν πυρήνα δύο – τριών επενδυτών,
που δεν είναι του χώρου του real estate.

*Η Κτηματική Υπηρεσία του Δημοσίου, μετά την κατ’ αρχήν συμφωνία με την
Αγροτική Τράπεζα, έχει αναθεσει σε χρηματοοικονομικό σύμβουλο να αξιολογήσει
τον σχετικό φάκελο πριν κατατεθεί στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς.

*Έτοιμη να συστήσει εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα είναι και η Τράπεζα
Πειραιώς. Ο σχετικός φάκελος για τη χορήγηση άδειας λειτουργίας θα
περιλαμβάνει κτίρια ιδιοκτησίας θυγατρικών του Ομίλου.

*Ελληνική Τεχνοδομική και Alpha Bank κατέθεσαν πρώτοι τον σχετικό φάκελο για
τη χορήγηση άδειας στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς. Το αρχικό μετοχικό κεφάλαιο
της νέας εταιρείας είναι τα 10 δισ. δρχ. με προοπτική να φθάσει τα 50 δισ.
δρχ.

*Το αρχικό μετοχικό κεφάλαιο της νέας εταιρείας της Τεχνικής Ολυμπιακής είναι
10 δισ. δρχ. με προοπτική να φθάσει τα 60 δισ. δρχ. Τον φάκελο για τη νέα
εταιρεία, που η Τεχνική Ολυμπιακή κατέθεσε τον περασμένο Δεκέμβριο στην
Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς.