Δισεκατομμύρια ρέουν προς την αγορά ακινήτων

Επενδυτικά σχέδια ύψους άνω των 59 δισ. θα προωθήσουν μέσα στο 2001 οι
πέντε εισηγμένες στο Χρηματιστήριο εταιρείες του real estate. Για το ξεκίνημα
του 2001 θέτουν στις προτεραιότητές τους την αξιοποίηση των επενδυτικών
προγραμμάτων εκεί όπου έχουν εξασφαλίσει τη συναίνεση των εμπλεκομένων φορέων
ή έχουν ξεπεραστεί τα όποια εμπόδια ανέκυψαν στο παρελθόν.

Εμπορικά ακίνητα – μέγαρα γραφείων κλπ.- θα ανεγείρουν ή θα ανακαινίσουν οι εισηγμένες εταιρείες του real estate

Σε αυτή τη φάση, η αξιοποίηση μιας σειράς ακινήτων, ιδιοκτησίας τους, η αγορά
οικοπέδων στα Σπάτα, αλλά και οι επενδύσεις σε νέα ακίνητα, για τις οποίες
κρατούν ερμητικά κλειστά τα χαρτιά τους, φαίνεται να συγκεντρώνουν τις
προτιμήσεις της Εθνικής Ακινήτων, της Alpha Αστικά Ακίνητα, της Lamda
Development, του Ερμή και του Κέκροπος. Τα πέντε σχέδια που βρίσκονται πιο
κοντά από άλλα για εφαρμογή και αποτελούν προάγγελο για το τι θα επακολουθήσει
είναι τα εξής:

1. Το πρώτο τμήμα των νέων αποθηκευτικών χώρων της Εθνικής Ακινήτων στη
Μαγούλα Αττικής, αξίας 5-6 δισ.

2. Ανέγερση ή αγορά γραφείων 24.000 τ.μ. στο Μαρούσι, τους
Αμπελοκήπους, και σε κεντρικούς άξονες της Αθήνας, από τη Lamda Development
και εταιρείες του Ομίλου όπου συμμετέχει, συνολικής αξίας 24 δισ.

3. Τρία οικιστικά συγκροτήματα από την εταιρεία Κέκροψ στο Π. Ψυχικό,
συνολικής αξίας άνω των 10 δισ.

4. Ανέγερση 7ώροφου κτιρίου γραφείων στους Αμπελοκήπους, 5ώροφου στη
Μεσογείων και ανακαίνιση διατηρητέου στην Πατησίων, συνολικής αξίας 10 δισ.,
από τον Ερμή.

5. Αγορά οικοπέδων στα Σπάτα που να προσφέρονται για ανέγερση
αποθηκευτικών χώρων (logistics), από την Alpha Αστικά Ακίνητα.

Lamda Development

Στις προτεραιότητες της Lamda για φέτος, σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο
της εταιρείας κ. Λάμπρο Αναγνωστόπουλο, βρίσκονται η ανέγερση δύο κτιρίων
γραφείων στην περιοχή Χίλτον, επιφάνειας 5.000 τ.μ., αξίας 1,5 δισ. και στο
Μαρούσι (Άγιος Κωνσταντίνος) 12.000 τ.μ., αξίας 2,5 δισ. Η ανάπτυξη θα γίνει
από τη Δημιουργία Α.Ε., θυγατρική της Lamda. Όπως ο ίδιος αποκαλύπτει στα
«ΝΕΑ», η EFG Properties, στην οποία συμμετέχει η Lamda με 29,9%, πρόκειται να
προχωρήσει φέτος σε επενδύσεις τουλάχιστον 20 δισ. Σύμφωνα με πληροφορίες, από
αυτές τις συμφωνίες, πρόκειται να κλείσουν στο προσεχές διάστημα αγορές αξίας
10 δισ. και επιφάνειας από 7.000 τ.μ. και άνω. Επίσης, η Lamda και οι
θυγατρικές της αναζητούν εκτάσεις προς αξιοποίηση στα Μεσόγεια, ενώ η
Δημιουργία είναι σε τελικό στάδιο διαπραγμάτευσης με τρεις εταιρείες για την
αγορά ή εκμίσθωση του διατηρητέου στη συμβολή Κοραή και Σταδίου.

Εθνική Ακινήτων

Σε περισσότερα από 10 δισ. ανέρχονται τα επενδυτικά σχέδια της Εθνικής
Ακινήτων για φέτος. Τις επόμενες εβδομάδες θα δημοσιευθεί η διακήρυξη για την
κατασκευή της πρώτης φάσης των αποθηκευτικών χώρων στη Μαγούλα της Αττικής και
της Σίνδου στη Θεσσαλονίκη. Σε πρώτη φάση, έως το τέλος του 2001, σύμφωνα με
τον κ. Ηρ. Χορταριά, διευθυντή της Εθνικής για όλες τις θυγατρικές του Ομίλου
στην Ελλάδα, θα επενδυθούν 5-6 δισ., ενώ συνολικά έως το 2003 το ύψος για την
κατασκευή και των 50.000 τ.μ. αποθηκευτικών χώρων, καθώς και νέων που
προβλέπεται να γίνουν, θα ανέλθει σε 18 δισ. Στον ίδιο χώρο σχεδιάζεται η
κατασκευή γραφείων για το προσωπικό της εταιρείας καθώς και εκθεσιακού
κέντρου, εφόσον καταστεί δυνατή η έκδοση άδειας. Ο ίδιος παραδέχεται ότι το
άλλο μεγάλο project, της Δραπετσώνας, θα καθυστερήσει καθώς τώρα μόλις
εκπονείται το αρχικό master plan. Επίσης, για τα 240 στρέμματα του Διονύσου
ετοιμάζεται η μελέτη, ενώ για την περιοχή της Βαρυμπόμπης, 1.560 τ.μ.,
συνεχίζονται οι συζητήσεις με το «Αθήνα 2004» και άλλα υπουργεία.

Ερμής

Σε 15 δισ. θα ανέλθει φέτος το συνολικό ύψος των επενδύσεων για την εταιρεία
ανάπτυξης αστικών ακινήτων Ερμής. Η εταιρεία βρίσκεται σε φάση έκδοσης
οικοδομικής άδειας για την ανέγερση 7ώροφου κτιρίου γραφείων 1.200 τ.μ. στη
γωνία Τσόχα & Σούτσου, στους Αμπελοκήπους, αξίας 1,2 δισ. Το κτίριο έχει
ημερομηνία παράδοσης σε 18-20 μήνες από την έκδοση της άδειας. Επίσης, η Ερμής
βρίσκεται στο τελικό στάδιο διαπραγματεύσεων με τράπεζες και ιδιώτες επενδυτές
για την εκμίσθωση των 16.000 τ.μ. γραφείων, του κτιρίου της Μεσογείων 119.
Θέμα εβδομάδων είναι και οι διαπραγματεύσεις για την πώληση γραφείων 12.000
τ.μ. στο επιχειρηματικό κέντρο «Λιμάνι» της ΓΕΚΑ στη Θεσσαλονίκη. Μεταξύ των
ενδιαφερομένων βρίσκονται ΑΕΛΔΕ που ελέγχονται από ΑΧΕ των Αθηνών, εταιρείες
πληροφορικής, ναυτιλιακές και μεταφορικές εταιρείες. Τέλος, μέσα στο 2001 η
Ερμής θα έχει παραδώσει το ανακαινισμένο Μέγαρο Λιβιεράτου, 1.250 τ.μ., το
οποίο είναι διατηρητέο και έχει χαρακτηριστεί έργο τέχνης. Η μετέπειτα
αξιοποίησή του δεν έχει ακόμα αποφασισθεί.

Κέκροψ

Μέσα στο 2001 πρόκειται να ξεκινήσει η ανέγερση πολυτελούς συγκροτήματος
κατοικιών έως 4.200 τ.μ. σε ιδιόκτητη έκταση 7 στρεμμάτων στο Ψυχικό. Θα
πρόκειται για το τρίτο οικιστικό πρόγραμμα του Κέκροπος στην ίδια περιοχή,
αξίας μαζί με τα δύο που έχουν ήδη ξεκινήσει άνω των 10 δισ. Το πρώτο από
αυτά, 21 κατοικιών, 3.000 τ.μ. (Μελετοπούλου και Τεπελενίου), βρίσκεται σε
προχωρημένο στάδιο κατασκευής, ενώ το δεύτερο (Δόλαστικ και Σερεπετζή), 10
κατοικιών, 3.000 τ.μ., βρίσκεται στις εκσκαφές.

Alpha Αστικά Ακίνητα

Σε διαπραγματεύσεις για την αγορά 4-5 επαγγελματικών χώρων στην Αττική έχει
εστιάσει το ενδιαφέρον της η Alpha Αστικά Ακίνητα, για το ξεκίνημα του 2001. Ο
βραχίονας στην αξιοποίηση και εκμετάλλευση ακινήτων της Alpha Bank εξετάζει με
ιδιαίτερο ενδιαφέρον κάποιες περιπτώσεις για αγορά οικοπέδων στα Σπάτα, οι
οποίες προσφέρονται για ανέγερση αποθηκευτικών χώρων με αυτοματοποιημένες
διαδικασίες (logistics) κ.λπ. Το επόμενο διάστημα πρόκειται να κλείσουν
συμφωνίες μίσθωσης γραφειακών χώρων στο «Λαιμός International Center», στο
Κολωνάκι, σε γραφεία της Alpha στον Πύργο των Αθηνών κ.λπ. Επιπλέον, η
εταιρεία έχει αναλάβει για λογαριασμό των ταμείων ΤΑΠ-ΟΤΕ και Επικουρικής
Ασφάλισης Υπαλλήλων Εμπορικών Καταστημάτων (ΤΕΑΥΕΚ) την εξεύρεση, μέσω
διαγωνισμού, των εταιρειών που θα αναλάβουν την εκμετάλλευση της περιουσίας
τους. Πρόκειται συγκεκριμένα για δύο κτίρια γραφείων του ΤΑΠ-ΟΤΕ, στις οδούς
Βουλής και Αμερικής, και το κτίριο του πρώην Εφετείου (παλιό Ambassador), στην
οδό Σωκράτους, ιδιοκτησίας ΤΕΑΥΕΚ. Για το τελευταίο έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον
αλυσίδες ξενοδοχείων, τεχνικές εταιρείες κ.λπ. Στο χαρτοφυλάκιο της Alpha
Αστικά Ακίνητα βρίσκονται σήμερα 38 ακίνητα, αξίας 18-20 δισ.

Ενδεχόμενο επιβολής ΦΠΑ στα ακίνητα

Ανοιχτό το ενδεχόμενο να επιβληθεί ο ΦΠΑ στα ακίνητα από 1.1.2002 αφήνει σε
συνέντευξή του στο «Βήμα της Κυριακής» ο υφυπουργός Οικονομικών κ. Απόστολος
Φωτιάδης. Απαντώντας σε ερώτηση σχετική ο κ. Φωτιάδης αναφέρει ότι η οριστική
απόφαση θα ληφθεί μετά τον Σεπτέμβριο του 2001 και διευκρινίζει ότι αν δεν
ληφθεί απόφαση τότε ο ΦΠΑ θα ισχύσει αυτόματα από 1.1.2002 καθώς η επιβολή του
τη συγκεκριμένη ημερομηνία προβλέπεται σε νόμο που είχε ψηφισθεί παλαιότερα.

Δεν αποκλείεται πάντως η κυβέρνηση να προχωρήσει τελικά στην εφαρμογή του
φόρου από το 2003 αν κρίνει ότι οι συνθήκες στην αγορά δεν είναι οι
κατάλληλες.

Πάντως την εφαρμογή του φόρου καθιστά εφικτή η μεγάλη αύξηση των
αντικειμενικών τιμών των ακινήτων που υπολείπονται πλέον κατά μέσο όρο 20% των
αγοραίων.

Πληροφορίες που δεν διαψεύδονται στη συνέντευξη φέρουν το υπουργείο
Οικονομικών να μελετά την αναβολή του χρόνου ισχύος των νέων αντικειμενικών
τιμών των ακινήτων ώστε να ισχύσουν ταυτόχρονα με τις μειώσεις στη φορολογία
ακινήτων που προβλέπονται στο τελευταίο φορολογικό νομοσχέδιο.