Αντεπίθεση των τραπεζών στο real estate

Η άνοιξη του real estate στην Ελλάδα συνεχίζεται. Όσοι παρακολουθούν εκ των
έσω τις εξελίξεις ισχυρίζονται ότι μόλις τώρα ξεκινάει. Νέες παρουσίες
σημειώνονται, καινούργιες συμμαχίες ανακοινώνονται και συμφωνίες, η μία μετά
την άλλη, γίνονται γνωστές.

Έτσι, η Εμπορική δημιουργεί αυτόνομη εταιρεία που θα δραστηριοποιείται στο
real estate και θα συμμετέχει μετοχικά σε τρίτα σχήματα που θα αναλαμβάνουν
έργα στο συγκεκριμένο χώρο. Χαρακτηριστικότερο όλων το παράδειγμα της κοινής
εταιρείας που συστήνεται με τον δήμο Αμαρουσίου, ο οποίος συνεργάζεται με τη
MDC, θυγατρική της ΑΒΝ Amro Bank.

Η Πειραιώς διατηρεί μετοχική σχέση στην κοινοπραξία που έχει συστήσει με τις
εταιρίες ΓΕΚ και ΑΕΓΕΚ για τον σκοπό αυτό και παράλληλα συνεργάζεται κατά
περίπτωση και με άλλους εταίρους για την ανάληψη έργων στο χώρο της
αξιοποίησης ακινήτων (π.χ., με την Καρούζος Α.Ε., για το έργο του ακινήτου του
Μετοχικού Ταμείου Στρατού).

Η Efg Eurobank – Ergasias επιδεικνύει ίσως τη μεγαλύτερη δραστηριοποίηση στο
χώρο, μέσω των εταιρειών της Efg Eurobank Properties (στο μετοχικό κεφάλαιο
της οποίας συμμετέχει και η γερμανική Deutsche Bank) και Lamda Development, οι
οποίες μέσα στο βραχύβιο χρονικό διάστημα της λειτουργίας τους πρόλαβαν να
κλείσουν ορισμένα μεγάλα projects, όπως αυτό της αγοράς του ακινήτου της
Interamerican στη λεωφόρο Κηφισίας, του ακινήτου του πρώην εργοστασίου της
Ήβη, στην ίδια περιοχή από την εταιρεία Βωβός, ενός ακόμη ακινήτου στον ίδιο
οδικό άξονα, αλλά κι ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας. Όμως το γαϊτανάκι δεν
σταματάει εδώ.

Οι τελευταίες πληροφορίες αναφέρουν, για παράδειγμα, ότι η Αγροτική Τράπεζα
προετοιμάζει το δικό της άνοιγμα στο χώρο μέσω της δημιουργίας αυτόνομης
εταιρείας, σε συνεργασία μάλιστα με την Κτηματική Εταιρεία του Δημοσίου. Οι
επαφές μεταξύ ΑΤΕ και ΚΕΔ φέρονται να έχουν προχωρήσει σε σημαντικό βαθμό,
μέχρι του σημείου του προσδιορισμού του μετοχικού κεφαλαίου της νέας εταιρείας
και της κατάθεσης του σχετικού φακέλου στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς.

Την ίδια ώρα, παραδοσιακοί παίκτες της αγοράς, όπως η Εθνική, μπροστά στη νέα
κατάσταση πραγμάτων που διαμορφώνεται, ανασυντάσσονται και προετοιμάζουν τα
δικά τους «χτυπήματα».

Η Γενική Αποθηκών μετονομάσθηκε σε Εθνική Ακινήτων, απέκτησε αντικείμενο
(αξιοποιώντας, μεταξύ άλλων, ακίνητα του ομίλου, τα οποία παρέμεναν ανενεργά),
ισχυροποιείται μετοχικά (προχωρώντας και σε αγορά ιδίων μετοχών) και
προετοιμάζει τα αμέσως επόμενα βήματα. Κατά το πρόσφατο παρελθόν, φήμες της
αγοράς ήθελαν τον συγκεκριμένο βραχίονα της Εθνικής να αποκτά μιας μορφής
συνεργασία, συμβουλευτικού χαρακτήρα, με την Εκκλησία της Ελλάδος για την
αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας της. Η εξέλιξη αυτή όμως διαψεύστηκε κι από
τις δύο πλευρές, αλλά αποτελεί μία απλή ένδειξη των εν δυνάμει πρωτοβουλιών
που θα μπορούσαν να αναληφθούν.

Άλλωστε, μόνο τυχαίο δεν είναι το γεγονός ότι σε μία απλή πρόσκληση
ενδιαφέροντος που έκανε το Πατριαρχείο της Κωνσταντινούπολης, για την
αξιοποίηση ενός οικοπέδου στη Θέρμη της Θεσσαλονίκης, παρουσιάστηκαν τρεις
μεγάλοι τραπεζικοί παίκτες (όμιλοι Εμπορικής, Efg Eurobank – Ergasias και
Πειραιώς) ως βασικοί διεκδικητές του έργου, έτοιμοι να μονομαχήσουν για να
αποκτήσουν τη μεγαλύτερη δυνατή πρόσβαση στο Φανάρι. Ο λόγος είναι ευνόητος:
κατ’ αυτόν τον τρόπο μπαίνουν παρακαταθήκες για μία ευρύτερη συνεργασία αν και
όποτε το Πατριαρχείο αποφασίσει να αξιοποιήσει το σύνολο της ακίνητης
περιουσίας του στον ελλαδικό χώρο.

Η μεγάλη μάχη όμως μεταξύ των τραπεζών αναμένεται προσεχώς, όταν τεθεί επί
τάπητος το θέμα της αξιοποίησης των ακινήτων που έχουν στο χαρτοφυλάκιό τους
τα μεγάλα ασφαλιστικά ταμεία. Ήδη, το πρώτο βήμα έχει συντελεσθεί, με την
ανάληψη του έργου του συμβούλου των διοικήσεων αυτών των ταμείων από τις
τράπεζες (για παράδειγμα, τον ρόλο αυτό ανέλαβε πρόσφατα η Efg Eurobank –
Ergasias για λογαριασμό του ΟΓΑ). Όταν όμως τεθεί και θέμα αξιοποίησης των
ακινήτων τότε τον ρόλο τους θα παίξουν οι «μετοχικές συγγένειες» που υπάρχουν
μεταξύ ασφαλιστικών οργανισμών και τραπεζών (για παράδειγμα, στην περίπτωση
του ΟΓΑ, είναι άγνωστο πόσο θα μετρήσει το γεγονός ότι είναι παράλληλα και
ένας από τους βασικούς μετόχους της Εμπορικής).

Το γεγονός ότι ετοιμάζεται η μεγάλη μάχη για την διεκδίκηση του έργου της
αξιοποίησης των ακινήτων των ταμείων δεν συνεπάγεται ότι κάποια πρώτα,
διερευνητικά, βήματα δεν έχουν γίνει.