Δώρον – άδωρον η μείωση της φορολογίας στα ακίνητα

Μειώσεις φόρων στις μεταβιβάσεις ακινήτων, καθώς και στις κληρονομιές,
δωρεές και γονικές παροχές, αλλά για πολλές περιπτώσεις χωρίς αντίκρυσμα,
ανακοίνωσε χθες ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών κ. Γιάννος
Παπαντωνίου δίδοντας στη δημοσιότητα το νομοσχέδιο για τη φορολογία κεφαλαίου.

Γιάννος Παπαντωνίου. Το νομοσχέδιο για τη φορολογία Κεφαλαίου, δόθηκε στη δημοσιότητα συνοδεία …γελώτων

Οι μειώσεις στη φορολογία, που προβλέπει το νομοσχέδιο, θα εξανεμισθούν στις
περισσότερες περιπτώσεις από τις αυξήσεις των αντικειμενικών τιμών των
ακινήτων στις οποίες αναμένεται να προχωρήσει το υπουργείο Οικονομικών, κατά
πιθανότητα από την 1η Μαρτίου 2001. Ημερομηνία κατά την οποία εκτιμάται ότι θα
τεθούν σε ισχύ και οι νέοι μειωμένοι φορολογικοί συντελεστές που προβλέπονται
στο νομοσχέδιο.

Εξανεμίζονται

Μάλιστα σε πολλές περιοχές της χώρας οι αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές των
ακινήτων όχι μόνο θα εξανεμίσουν τις μειώσεις των φόρων, αλλά θα επιφέρουν
σημαντική φορολογική επιβάρυνση, η οποία ξεπερνά ακόμη και το 100% σε σχέση με
σήμερα, στις μεταβιβάσεις, κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές ακινήτων.
Το μέγεθος της φορολογικής επιβάρυνσης θα εξαρτηθεί από το ύψος των αυξήσεων
στις αντικειμενικές τιμές. Ειδικότερα από την εφαρμογή των νέων μειωμένων
φορολογικών συντελεστών και των μεγαλύτερων αφορολόγητων ποσών που προβλέπει
το νομοσχέδιο στις νέες αυξημένες αντικειμενικές τιμές των ακινήτων προκύπτουν
τα ακόλουθα συμπεράσματα:

* Στις περιοχές όπου η αύξηση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων θα
ανέρχεται σε 20% ­ θα είναι η μέση αύξηση των τιμών ζώνης σε όλη τη χώρα ­ ο
φόρος μεταβίβασης ακινήτων θα παρουσιάσει οριακή αύξηση 1%-2%. Έτσι θα
παραμείνει σχεδόν στα σημερινά επίπεδα. Όμως στις ίδιες περιοχές θα υπάρξει
αύξηση του φόρου στις κληρονομιές περίπου κατά 19% (όπως προκύπτει από τους
πίνακες που παρατίθενται). Στο ίδιο ποσοστό θα ανέλθει η αύξηση της
φορολογικής επιβάρυνσης στις γονικές παροχές.

* Στις περιοχές όπου η αύξηση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων θα
είναι μεγαλύτερη και θα ανέρχεται σε ποσοστά της τάξεως του 50% σε σχέση με
σήμερα θα υπάρξει σημαντική φορολογική επιβάρυνση στις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Αυτή θα κυμαίνεται από 27% μέχρι 49%, ενώ θα υπάρξουν και ακραίες περιπτώσεις
κατά τις οποίες η αύξηση του φόρου θα ανέλθει σε 194%. Στις κληρονομιές θα
υπάρξει αύξηση του φόρου που θα κυμανθεί από 64% μέχρι 83%, ενώ θα υπάρξουν
και περιπτώσεις κατά τις οποίες η αύξηση του φόρου θα ανέλθει σε 148%. Στις
γονικές παροχές η αύξηση του φόρου θα κυμανθεί από 71% μέχρι 89%.

* Στις περιοχές όπου η αύξηση των αντικειμενικών τιμών θα φθάσει το
100% (στις πολύ ακριβές περιοχές της χώρας,) η αύξηση του φόρου στις
μεταβιβάσεις θα ανέλθει σε επίπεδα γύρω στο 70%, ενώ θα υπάρξουν και
εξαιρετικές περιπτώσεις που η αύξηση του φόρου θα ξεπερνά το 500%. Στις
περιοχές αυτές η αύξηση του φόρου στις κληρονομιές θα κυμαίνεται σε επίπεδα
πάνω από 150%, ενώ ανάλογη επιβάρυνση θα υπάρξει και στις γονικές παροχές.

* Στις περιοχές όπου οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων θα
παραμείνουν παγωμένες στα σημερινά επίπεδα ή θα αυξηθούν περίπου κατά 10% θα
υπάρξει φορολογική ελάφρυνση ιδίως στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Οι χρόνοι

Ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών παρουσιάζοντας το νομοσχέδιο
μαζί με τον υφυπουργό Οικονομικών κ. Απόστολο Φωτιάδη, δεν προσδιόρισε πότε θα
ανακοινωθούν και θα ισχύσουν οι νέες αυξημένες αντικειμενικές τιμές στα
ακίνητα. Όσον αφορά τις διατάξεις του νομοσχεδίου, είπε ότι θα ισχύσουν μετά
την ψήφισή του στη Βουλή και τη δημοσίευσή τους στην Εφημερίδα της
Κυβερνήσεως. Διευκρίνισε πάντως ότι «δεν θα υπάρχει σημαντική απόσταση στον
χρόνο που θα τεθούν σε ισχύ οι μειώσεις στη φορολογία και οι αυξήσεις στις
τιμές ζώνης των ακινήτων». Ενδεικτική πάντως για το μέγεθος της αύξησης των
αντικειμενικών τιμών είναι η αναφορά που γίνεται στην εισηγητική έκθεση του
νομοσχεδίου, σύμφωνα με την οποία στόχος είναι η σταδιακή προσέγγιση των
αντικειμενικών και των πραγματικών αγοραίων τιμών των ακινήτων εν όψει και της
επιβολής του ΦΠΑ. Σχετικά με τον χρόνο επιβολής του ΦΠΑ στις νεοανεγειρόμενες
οικοδομές, ο κ. Παπαντωνίου είπε ότι μέχρι στιγμής δεν έχει ληφθεί
συγκεκριμένη απόφαση και πως αυτό θα αποφασισθεί στο πλαίσιο της μεγάλης
φορολογικής μεταρρύθμισης το 2002.

Μεταξύ των μέτρων που περιλαμβάνονται στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο είναι:

* Η μείωση κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες του φόρου μεταβίβασης ακινήτων.
Οι νέοι συντελεστές θα είναι 9% για το τμήμα της αξίας του ακινήτου μέχρι 5
εκατ. δρχ. και 11% για το υπερβάλλον.

* Η αύξηση κατά 20% των αφορολόγητων ποσών για αγορά πρώτης κατοικίας.
Το αφορολόγητο διαμορφώνεται σε 21 εκατ. δρχ. από 17,250 εκατ. δρχ. σήμερα.

* Η αύξηση κατά 20% των φορολογικών κλιμακίων της κλίμακας φορολογίας
κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών και η αναπροσαρμογή κατά το ίδιο ποσοστό
των αφορολόγητων ποσών για πρώτη κατοικία. Το αφορολόγητο ποσό πρώτης
κατοικίας για κληρονομιά διαμορφώνεται στα 14 εκατ. δρχ. από 11,5 εκατ. δρχ.
σήμερα και για γονική παροχή σε 2,4 εκατ. δρχ. από 1,955 εκατ. δρχ.

* Η αύξηση από τα 23 εκατ. στα 28 εκατ. δρχ. του ορίου μέχρι του οποίου
οι παροχές γονέων προς τα παιδιά τους υπόκεινται στο μισό του φόρου δωρεών.

* Η αύξηση κατά 25 τ.μ. αντί 15 τ.μ. σήμερα στο εμβαδόν που θεωρείται
πως καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες του φορολογουμένου για κάθε ένα παιδί του
από το τρίτο και πάνω.

* Η αύξηση του αφορολόγητου ποσού του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας
(ΦΜΑΠ) από 69 εκατ. δρχ. σε 83 εκατ. δρχ. (για άγαμο) και σε 166 εκατ. δρχ.
από 69 εκατ. δρχ. (για έγγαμο). Τα νέα αφορολόγητα όρια θα ισχύσουν από
1.1.2002.

* Η παραγραφή των υποθέσεων φορολογίας κεφαλαίων για τις οποίες η
φορολογική υποχρέωση γεννήθηκε μέχρι 31.12.1984.

* Η παράταση μέχρι 31 Οκτωβρίου 2001 της ρύθμισης με ευνοϊκούς όρους
των υποθέσεων φορολογίας κεφαλαίου.

* Σημειώνεται ότι με ανακοίνωσή της η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών
Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) ζητεί την αναβολή των αυξήσεων των αντικειμενικών τιμών
προκειμένου να αποφευχθεί η αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης στα ακίνητα.