Διπλασιάστηκαν οι νέες συμβάσεις λίζινγκ ακινήτων

Διπλασιασμό των νέων συμβάσεων σε ακίνητα παρουσιάζουν οι εταιρείες λίζινγκ

στο 11μηνο. Η αξία των συμβάσεων σε ακίνητα που έχουν υπογράψει 10 από τις 13

εταιρείες που δραστηριοποιούνται στην ελληνική αγορά, από την αρχή του έτους

έως τις 27 Νοεμβρίου, ανήλθε σε 80 δισ. έναντι 41 δισ. ολόκληρου του 1999,

πρώτη χρονιά λειτουργίας του θεσμού, σημειώνοντας αύξηση κατά 96%.

Η αγορά «διψάει» για υπηρεσίες λίζινγκ και μία περαιτέρω απελευθέρωση του

θεσμού, μαζί με την πτώση των επιτοκίων και την είσοδο θεσμικών επενδυτών οι

οποίοι τοποθετούνται στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων, εκτιμάται ότι θα

δημιουργήσουν εξαιρετικές προοπτικές για το λίζινγκ ακινήτων στο άμεσο μέλλον.

Μεταξύ των αγορών που έχουν κλείσει ή πρόκειται να κλείσουν στο αμέσως επόμενο

χρονικό διάστημα, περιλαμβάνονται: Η απόκτηση για λογαριασμό της Telestet

κτιρίου στο Μαρούσι (20 δισ. δρχ.), η εκμίσθωση στην εταιρεία Περσεύς του

κτιρίου της Γενικής Κλινικής στο Νέο Φάληρο (6 δισ. δρχ.), η εξαγορά και των

δύο κτιρίων όπου στεγαζόταν το πολυκατάστημα Μινιόν για τις ανάγκες των

εταιρειών Elmec Sport και Connection (3,6 δισ. και 1 δισ. δρχ. αντιστοίχως), η

εκμίσθωση στην ασφαλιστική εταιρεία Minetta κτιρίου επί της Συγγρού (1 δισ.

δρχ.) και η απόκτηση επαγγελματικής στέγης για λογαριασμό της εταιρείας

επίπλων Άβαξ επί της Κηφισίας (1 δισ. δρχ.).

Alpha Leasing

Στο 11μηνο η Alpha Leasing έχει υλοποιήσει συμβάσεις ύψους 28 δισ. δραχμών,

έναντι 17,9 δισ. δρχ. σε όλο το 1999. Η πρόβλεψη της εταιρείας για το τέλος

του έτους είναι να φτάσουν οι συμβάσεις σε leasing ακινήτων τα 30 δισ. δρχ. Το

χαρτοφυλάκιό της περιλαμβάνει πλέον 40 ακίνητα, μεταξύ των οποίων και το

κτίριο που αγόρασε για λογαριασμό της Telestet με τη μέθοδο sale and lease

back. Αυτή την περίοδο διαπραγματεύεται για λογαριασμό μη εισηγμένης αλυσίδας

σούπερ μάρκετ την αγορά καταστήματος, ύψους 3 δισ. δρχ., σε πόλη της Κεντρικής

Ελλάδας. Επιπλέον, η εταιρεία διαπραγματεύεται με κατασκευαστικές εταιρείες,

όπως οι ΓΕΚ και Ελληνική Τεχνοδομική, τη συνεργασία στο θέμα της εξεύρεσης για

λογαριασμό τους πελατών που θα μισθώσουν τα κτίρια γραφείων που οι πρώτες

κατασκευάζουν.

Eurobank Leasing

Στα 15 δισ. δρχ. έφτασε στο 11μηνο το ύψος των συμβάσεων σε ακίνητα της

Eurobank Leasing, έναντι 4,5 δισ. δρχ. το 1999. Στο χαρτοφυλάκιό της

περιλαμβάνονται σήμερα περίπου 40 ακίνητα, μεταξύ των οποίων και το κτίριο

όπου στεγαζόταν το Μινιόν και το οποίο έχει εκμισθωθεί (από κοινού με την ΟΤΕ

Leasing) στις εισηγμένες εταιρείες Elmec Sport και Connecton, έναντι 3,6 δισ.

δρχ. Επιπλέον, η εταιρεία εκμίσθωσε για λογαριασμό της εταιρείας επίπλων Άβαξ

αυτόνομο 2ώροφο κτίριο επί της Κηφισίας, στο ύψος της Κηφισιάς, έναντι 1 δισ.

δρχ. «Από μία απλή σύγκριση του μισθώματος ενός καταστήματος με το μίσθωμα

leasing, προκύπτει ότι συμφέρει το δεύτερο μίσθωμα, ακόμη κι αν είναι

υπερδιπλάσιο του πρώτου», επισημαίνει η κυρία Πέλλυ Παπακυριάκη, γενική

διευθύντρια της εταιρείας. «Ενώ στην απλή μίσθωση ο επιχειρηματίας πληρώνει

έξοδα αέρα και έχει τον κίνδυνο απώλειας φήμης και πελατείας, στην περίπτωση

της σύμβασης λίζινγκ όλα αυτά δεν υφίστανται».

Πειραιώς Leasing

Συνεργασία με τη θυγατρική κατασκευαστική του ομίλου Πειραιώς, Prodefin, αλλά

και με την Ηλέκτρα, περιλαμβάνει στα άμεσα σχέδιά της και η Πειραιώς Leasing.

To ύψος των συμβάσεων της εταιρείας σε ακίνητα ανέρχεται έως τώρα σε 13 δισ.

δραχμές, έναντι 6,2 δισ. δρχ. σε ολόκληρο το 1999, αυξημένο κατά 109%. Το

χαρτοφυλάκιο της εταιρείας αποτελείται από 38 ακίνητα, μεταξύ των οποίων

ξεχωρίζει το κτίριο της Γενικής Κλινικής στο Νέο Φάληρο, που αγοράστηκε έναντι

6 δισ. δρχ. για να εκμισθωθεί στην εταιρεία Περσεύς. «Στην αγορά υπάρχει

ενεργός ζήτηση για υπηρεσίες λίζινγκ και μία περαιτέρω απελευθέρωση του θεσμού

θα είναι επωφελής για όλους», σημειώνει ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας Ι.

Μαυρέλος. Και εξηγεί ότι η υποχρεωτική εκ του νόμου 10ετής διάρκεια της

σύμβασης λίζινγκ ακινήτου λειτουργεί αποτρεπτικά για τον επιχειρηματία που δεν

θέλει να «δεθεί» με ένα ακίνητο επί μία δεκαετία, αλλά επιθυμεί μία βραχύτερης

διάρκειας μίσθωση.

ΟΤΕ Leasing

Τα 7,6 δισ. δρχ. έφτασε στις 27.11.2000 το ύψος των συμβάσεων σε ακίνητα που

είχε υπογράψει το 2000 η ΟΤΕ Leasing. Η μεγαλύτερη από αυτές είναι η συμφωνία

αγοράς από κοινού με την Eurobank Leasing του κτιρίου του πρώην Μινιόν. Στο

χαρτοφυλάκιο του ΟΤΕ περιλαμβάνονται πλέον 15 ακίνητα και η εταιρεία εκτιμά

ότι το 2000 ο συνολικός τζίρος που θα προέλθει από συμβάσεις ακινήτων θα

ξεπεράσει τα 10 δισ. δρχ.

Εμπορική Leasing

Η Εμπορική Leasing προβλέπει για το τέλος του έτους συμβάσεις σε ακίνητα ύψους

10 δισ. δρχ. και ένα χαρτοφυλάκιο 15 ακινήτων. Ωστόσο η χρονιά χαρακτηρίζεται

«διερευνητική ακόμη», από τον γενικό διευθυντή της εταιρείας κ. Ι.

Παπαθεοδώρου, καθώς «ο Έλληνας επιχειρηματίας δεν έχει εξοικειωθεί ακόμη με

την ιδέα του λίζινγκ ακινήτων».

Κύπρου Leasing

Στα 7 δισ. δρχ. ανέρχεται το ύψος των συμβάσεων σε ακίνητα που είχε υπογράψει

έως τις 27.11.2000 η Κύπρου Leasing, έναντι 400 μόλις εκατομμυρίων δραχμών

στην πρώτη χρονιά λειτουργίας του θεσμού. Ο αριθμός των συμβάσεων ανέρχεται σε

30 και η πρόβλεψη της διοίκησης είναι, έως το τέλος του έτους, το συνολικό

ύψος των συμβάσεων να φτάσει τα 9 δισ. δρχ. και τα συμβόλαια τα 35.

ΑΤΕ Leasing

Σε 4,5 δισ. δραχμές ανέρχονται τα συμβόλαια ακινήτων που έχει υπογράψει στο

11μηνο η ΑΤΕ Leasing, έναντι 200 μόλις εκατομμυρίων δραχμών πέρυσι. Στο

χαρτοφυλάκιό της περιλαμβάνονται 15 ακίνητα, ενώ στη φάση της υπογραφής

βρίσκεται η αγορά κτιρίου επί της Συγγρού, 3.000 τ.μ. και αξίας 1,5 δισ. δρχ.

για λογαριασμό της ασφαλιστικής εταιρείας Minetta. Επίσης, διαπραγματεύεται

την αγορά, στη Σύρο, έτοιμου σούπερ μάρκετ, αξίας 6 δισ. δρχ. για λογαριασμό

της αλυσίδας σούπερ μάρκετ Atlantic, καθώς επίσης μεγάλη αγορά κτιρίου

γραφείων στα βόρεια προάστια.

Εθνική Leasing

Η Εθνική Leasing είχε πραγματοποιήσει έως τις 27.11.2000 συμβάσεις σε ακίνητα

ύψους 3 δισ. δρχ. Το χαρτοφυλάκιό της περιλαμβάνει έως τώρα 12 ακίνητα, μεταξύ

των οποίων και το δεύτερο κτίριο όπου στεγαζόταν το Μινιόν, το οποίο μίσθωσε

πάλι στις εταιρείες Elmec Sport και Connection. Αυτή την περίοδο η εταιρεία

διαπραγματεύεται τη συμφωνία αγοράς κτιρίου, αξίας 1 δισ. δρχ. στα βόρεια

προάστια, για λογαριασμό μεγάλης εταιρείας του κλάδου της εμπορίας.

ΕΤΒΑ Leasing

Στο χαρτοφυλάκιο της ΕΤΒΑ Leasing περιλαμβάνονται πέντε ακίνητα και η πρόβλεψη

για το ύψος των συμβάσεων έως το το τέλος του έτους είναι 1,8 δισ. δρχ. Πέρυσι

η εταιρεία δεν είχε πραγματοποιήσει καμία σύμβαση σε ακίνητα.

Ιονική Leasing

Έως τώρα έχουν υπογραφεί από την Ιονική Leasing συμβάσεις ύψους 1,4 δισ. δρχ.

ενώ η πρόβλεψη για το τέλος του έτους είναι 3,2 δισ. δρχ. Αυτή τη στιγμή η

εταιρεία διαπραγματεύεται την απόκτηση ακινήτου αξίας 1,2 δισ. δρχ. για

λογαριασμό ψυχαγωγικής εταιρείας στη Θεσσαλονίκη, καθώς επίσης και την

εκμίσθωση σε εταιρεία δύο ορόφων γραφείων, 510 τ.μ. και αξίας 765 εκατ. δρχ.

επί της οδού Βασιλίσσης Σοφίας.