Στον «αέρα» οι θέσεις στάθμευσης σε πιλοτές πριν από το ’81

Στον «αέρα» βρίσκονται και τα συμβόλαια για θέσεις στάθμευσης στις πιλοτές
πολυκατοικιών που κατασκευάστηκαν πριν από το 1981, καθώς η Ολομέλεια του
Αρείου Πάγου ανέτρεψε το καθεστώς κυριότητας που ισχύει έως σήμερα, βάσει
παλαιών συμβολαίων αγοράς. Όπως έκρινε ούτε γι’ αυτές τις θέσεις μπορεί να
αναγνωριστεί ιδιοκτησία.

Η Ολομέλεια του Ανωτάτου Δικαστηρίου εκλήθη να επιλύσει για ακόμη μία φορά το
ζήτημα, ύστερα από παραπεμπτική απόφαση του Γ’ Τμήματος του Ανωτάτου
Δικαστηρίου. Και ανατρέποντας την προηγούμενη νομολογία της, απεφάνθη ότι και
για τις πολυκατοικίες που κτίστηκαν προ του 1981 θα πρέπει να ισχύσουν όσα
προβλέπονται σήμερα για τις θέσεις πάρκινγκ σε οικοδομές που κτίστηκαν μετά το
’81. Αντίστοιχη πρόταση για το ζήτημα είχε υποβάλει και ο εισαγγελέας του
Αρείου Πάγου κ. Παν. Δημόπουλος.

Με τη νέα απόφαση ανοίγει ο δρόμος για την υποβολή χιλιάδων αγωγών (και
αντιδικιών μεταξύ των ενοίκων πολυκατοικιών οι οποίες ανεγέρθησαν προ του
’81), αφού είναι μετέωρο πλέον το δικαίωμα ιδιοκτησίας που είχαν αρκετοί
ένοικοι σε θέσεις στάθμευσης στις πιλοτές, ακόμη και αν αυτές είχαν αγοραστεί
με συμβολαιογραφικές πράξεις. Με την απόφασή της (που έχει ληφθεί σε διάσκεψη
και αναμένεται να δημοσιευθεί τις προσεχείς εβδομάδες) η Ολομέλεια του Αρείου
Πάγου έκρινε ότι πρέπει να ισχύει ενιαίο νομικό καθεστώς για τη χρήση των
κοινόχρηστων χώρων, όπως είναι και ο χώρος της πιλοτής, ανεξάρτητα από τη
χρονολογία ανέγερσης μιας οικοδομής.

Με σειρά αποφάσεων τα τελευταία χρόνια, ωστόσο, ο Άρειος Πάγος είχε δεχθεί ότι
ύστερα από τις νομοθετικές αλλαγές της περιόδου 1979-81 για τη χρήση των
πιλοτών δεν μπορούσε να αναγνωριστεί κυριότητα επί των θέσεων πάρκινγκ στις
πιλοτές και γενικότερα στους κοινόχρηστους χώρους των πολυκατοικιών μόνον για
τις πολυκατοικίες που ακολούθησαν τις νομοθετικές αλλαγές. Και για τα κτίρια
που είχαν ανεγερθεί προ του ’81 είχε δεχθεί ότι τα συμβόλαια κυριότητας ήταν
ισχυρά και επομένως αυτές οι θέσεις στάθμευσης μπορούν να πουληθούν ή να
παραχωρηθούν.

Με τη νέα απόφαση κρίνει ότι ο χώρος της πιλοτής και για τις πολυκατοικίες προ
του 1981 «μπορεί να είναι αντικείμενο μόνο αναγκαστικής συγκυριότητας και
σύγχρησης ή και αποκλειστικής χρήσης για τους ενοίκους, αλλά ποτέ
αποκλειστικής κυριότητας». Δηλαδή, δεν χωρεί ιδιοκτησία γι’ αυτές τις θέσεις,
αλλά είναι επιτρεπτή η αποκλειστική χρήση τους, εάν υπάρξει και σχετική
συμφωνία μεταξύ των ενοίκων.

Εξάλλου, σύμφωνα με την απόφαση, και τα δικαστήρια στα οποία θεωρείται βέβαιο
ότι θα προσφύγουν αρκετοί ένοικοι μπορούν επίσης να αποφανθούν ότι ένας
ένοικος έχει το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης μιας θέσης πάρκινγκ που
βρίσκεται σε χώρο πολυκατοικίας που γενικώς θεωρείται κοινόχρηστος.

Αυτό ενδέχεται να είναι και το μοναδικό προνόμιο που θα αναγνωριστεί στο εξής
σε όσους διαθέτουν συμβόλαιο αγοράς μιας θέσης πάρκινγκ στην πολυκατοικία τους.