Στον νόμο για το leasing υπάρχει ρύθμιση, σύμφωνα με την οποία η αξία του

οικοπέδου δεν εκπίπτει από τα έξοδα που αναλογούν στην αγορά ακινήτων μέσω

leasing.

Αν δεν αλλάξει ο νόμος, η σύναψη συμφωνιών με κατασκευαστικές εταιρείες θα

μείνει στα χαρτιά, καθώς δεν θα έχει οικονομικό ενδιαφέρον για μία εταιρεία

leasing η αγορά οικοπέδου όπου δεν έχει κατασκευαστεί κτίριο, γιατί δεν θα

μπορεί να διενεργεί αποσβέσεις.

Στην πράξη, σήμερα, όταν υπάρχει οικόπεδο προς εκμετάλλευση από κατασκευαστική

εταιρεία, ξεκινά η κατασκευή της οικοδομής και μετά γίνεται η σύμβαση leasing.

Και αυτό διότι θα πρέπει να φαίνεται πάνω σ’ αυτό το οικόπεδο ότι υπάρχει

κτίριο. Για το θέμα, πάντως, πραγματοποιείται αυτή την εβδομάδα συνάντηση

μεταξύ της Ένωσης Εταιρειών Χρηματοδοτικής Μίσθωσης και της ηγεσίας του

υπουργείου Οικονομικών. Από την άλλη πλευρά, οι εξαιρετικές προοπτικές της

αγοράς ακινήτων δείχνουν τα αποτελέσματα που αναμένει ο κλάδος για τη χρήση

του τρέχοντος έτους. Στελέχη των εταιρειών χρηματοδοτικής μίσθωσης εκτιμούν

ότι οι αξίες των νέων συμβάσεων ­ αυτών που έχουν υπογραφεί από τις αρχές του

έτους και όσες αναμένεται να υλοποιηθούν μέχρι το τέλος του 2000 ­ θα είναι

αυξημένες κατά 30%.

ALPHA LEASING

«Καταλύτης στην άνοδο του κλάδου θα είναι η προσαρμογή των επιτοκίων στα

επιτόκια της ευρωζώνης», τονίζει ο κ. Γιώργος Θοδωρής, οικονομικός διευθυντής

της Alpha Leasing, επισημαίνοντας ότι οι συμβάσεις που έχει κλείσει η εταιρεία

στο οκτάμηνο έχουν ήδη ξεπεράσει τις αντίστοιχες του ίδιου διαστήματος πέρυσι.

Το συνολικό ύψος των συμβάσεων της Alpha Leasing το 1999 έφτασε τα 18 δισ.

κερδίζοντας μερίδιο 44% της αγοράς. Η εταιρεία διαθέτει ήδη 35 ακίνητα στο

διάστημα που λειτουργεί, τα περισσότερα από τα οποία αφορούν εμπορική

δραστηριότητα. Φέτος η εταιρεία έκλεισε μία μεγάλη συμφωνία leasing, ύψους

πάνω από 10 δισ., για λογαριασμό της εταιρείας Μπάμπης Βωβός με ακίνητο στην

Κηφισίας. Πέρυσι ορισμένες από τις μεγαλύτερες συμβάσεις της εταιρείας ήταν το

σούπερ μάρκετ για λογαριασμό του Ομίλου Μαρινόπουλου στο Παλαιό Φάληρο και το

καινούργιο κτίριο επεξεργασίας πληροφοριών της ΔΕΛΤΑ Πληροφορικής στη

Λυκόβρυση. Στον χώρο των βιομηχανικών ακινήτων, το μεγαλύτερο deal σε leasing

που έχει κλείσει η εταιρεία αφορά μεγάλο αποθηκευτικό χώρο στη Μάνδρα Αττικής,

για λογαριασμό της εταιρείας ειδών διατροφής Kraft Jacobs Suchard.

ΟΤΕ LEASING

«Ήδη έχουμε καλύψει το μερίδιό μας της περυσινής χρήσης στο leasing ακινήτων»,

υποστηρίζει μιλώντας στην «ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ» ο κ. Χάρης Βλάχος, γενικός διευθυντής

της ΟΤΕ Leasing, εξηγώντας ότι πρόσφατα υπεγράφη σημαντική συμφωνία, ύψους

περίπου 2 δισ., με την εκμίσθωση κτιρίου του «Μινιόν» στις εισηγμένες

εταιρείες Elmec Sport και Connection. Ο ίδιος υποστηρίζει για την τρέχουσα

χρήση ότι το συνολικό ποσό των συμβάσεων leasing σε ακίνητα θα ανέλθει σε 12

περίπου δισ. Σύμφωνα με τα αποτελέσματα εξαμήνου οι συμφωνίες σε εκμισθωμένα

πάγια έχουν ξεπεράσει τα 25 δισ., πλησίασαν δηλαδή τα συνολικά αποτελέσματα

της χρήσης του 1999. Η πρόβλεψη για την τρέχουσα χρήση είναι ότι η αξία των

συμβάσεων θα αγγίξει τα 35-40 δισ., έναντι 27,5 δισ. της αντίστοιχης περσινής.

Ο κ. Βλάχος εξηγεί ότι η περίπτωση του «Μινιόν», το οποίο έχει εκμισθωθεί εξ

αδιαιρέτου από τις ΟΤΕ Leasing και Eurobank Leasing, θα αποτελέσει τον πιλότο

και για άλλες τέτοιες συμφωνίες, αφού αποτελεί την πρώτη πράξη του είδους στην

Ελλάδα. Η μέθοδος λέγεται κοινοπρακτική χρηματοδοτική μίσθωση και δεν

αποκλείεται με το ίδιο σχήμα να μισθωθούν και τα υπόλοιπα κτίρια που διαθέτει

το «Μινιόν» επί της οδού Πατησίων. «Η ΟΤΕ Leasing έχει την αντίληψη ότι οι

εταιρείες leasing μπορούν να συνεργάζονται, όχι μόνο να ανταγωνίζονται»,

σύμφωνα με τον γενικό διευθυντή του ΟΤΕ.

ΕΘΝΙΚΗ LEASING

«Τα πιο πολλά ακίνητα στην Ελλάδα πάσχουν», υποστηρίζει στην «ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ» ο

αναπληρωτής γενικός διευθυντής της Εθνικής Leasing Δημήτρης Μπιλίνης,

εξηγώντας ότι δεν υπάρχει η καλπάζουσα εξέλιξη του θεσμού, παρά το ζωηρό

ενδιαφέρον λόγω των ασαφών σε πολλές περιπτώσεις χρήσεων της γης. Το πιο

μεγάλο deal σε χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτων της Εθνικής Leasing, για φέτος,

αφορά ακίνητο 350 εκατ. δρχ. στη Γλυφάδα. Ο κ. Μπιλίνης εξηγεί ότι φέτος

λείπουν για την εταιρεία οι μεγάλες συμφωνίες, όπως πέρυσι με το ακίνητο της

ΑΣΠΡΟΦΩΣ στην Καλλιθέα, με αποτέλεσμα στο οκτάμηνο η εταιρεία να έχει

υπογράψει κατά 15% λιγότερες συμβάσεις σε σχέση με το ίδιο διάστημα πέρυσι.

ΕΤΒΑ LEASING

«Η ΕΤΒΑ Leasing φέτος δεν έχει υπογράψει κανένα συμβόλαιο χρηματοδοτικής

μίσθωσης σε ακίνητα, διότι θεωρεί ότι δεν θα έχει κανένα φορολογικό όφελος,

έτσι όπως είναι σήμερα το φορολογικό πλαίσιο». Αυτό υποστηρίζει η κ.

Εμμανουέλα Θεοδωροπούλου, διευθύντρια χρηματοδοτήσεων της ΕΤΒΑ Leasing.

Και αναφέρεται στη ρύθμιση του νόμου, με βάση την οποία η αξία του οικοπέδου

δεν εκπίπτει από τα έξοδα που αναλογούν στην αγορά ακινήτων με leasing.

Αυτό, προσθέτει, αναγκάζει πολλές εταιρείες να αυξάνουν τα επιτόκια με τα

οποία γίνεται η μίσθωση του ακινήτου, καθιστώντας εν τέλει μη δελεαστική την

πράξη της μίσθωσης. Για όλους αυτούς τους λόγους οι εταιρείες leasing

ενδιαφέρονται μόνο για εμπορικά ακίνητα, σε περιοχές με υψηλό και πλήρως

καλυμμένο συντελεστή, και πολύ λιγότερο για βιομηχανικά ακίνητα με μεγάλα

οικόπεδα.

Το σύνολο των συμβάσεων που υπέγραψε η εταιρεία κατά το 1999 ανήλθε σε 10,9

δισ. δρχ. Από αυτά μόνο τα 49 εκατομμύρια αντιστοιχούσαν σε ακίνητα.

Τελευταία Νέα