«Ρετιρέ» τα διαμερίσματα

Ξεπέρασαν το 7% κατά μέσον όρο οι αυξήσεις των τιμών των καινούργιων
διαμερισμάτων σε 74 περιοχές της Αττικής από τις αρχές του χρόνου έως σήμερα.
Μάλιστα, οι τάσεις για το επόμενο τρίμηνο, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς,
προβλέπουν περαιτέρω εκτίναξη των τιμών.

Έως και 15% αναμένεται να αυξηθούν οι τιμές των ακινήτων στην Αττική

Αιτίες γι’ αυτήν την προβλεπόμενη κατακόρυφη άνοδο είναι η περαιτέρω μείωση
των επιτοκίων που θα κάνει δελεαστικά τα στεγαστικά δάνεια καθώς και η
επικείμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων από την 1η Ιανουαρίου
2001.

Οι νέες αντικειμενικές τιμές θα πυροδοτήσουν νέο κύκλο αγοραστικού
ενδιαφέροντος το τελευταίο τρίμηνο του έτους, καθώς πολλοί θα σπεύσουν να
κλείσουν συμφωνίες μέσα στο 2000 για να αποφύγουν την επιπλέον επιβάρυνση.

Παράλληλα, από τον Σεπτέμβριο αναμένεται να αναθερμανθεί το ενδιαφέρον του
κοινού για τα στεγαστικά, λόγω της μείωσης των επιτοκίων από την Τράπεζα της
Ελλάδος.

Αυτοί οι δύο παράγοντες κάνουν τους ειδικούς της αγοράς ακινήτων να μιλούν για
σημαντική άνοδο της ζήτησης και, κατ’ επέκταση, των τιμών, που μπορεί να
φτάσουν και στο 15% έως το τέλος του έτους και στις αρχές του επόμενου.

Φόβοι για αυξήσεις

«Όσοι είχαν σκοπό να αγοράσουν κάποια στιγμή ακίνητο τώρα αρχίζουν να ψάχνουν
με μεγαλύτερο ενδιαφέρον, επειδή φοβούνται τις αυξήσεις στις αντικειμενικές
αξίες και, κατ’ επέκταση, στη φορολογική επιβάρυνση», τονίζει στα «ΝΕΑ» ο
πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος Γιάννης Ρεβύθης.

Για έντονο αγοραστικό ενδιαφέρον μιλάει και ο μεσίτης Πάνος Δανός, ο οποίος
δηλώνει χαρακτηριστικά πως η «ζήτηση έχει ανέβει κατά 20%», προσθέτει, ωστόσο,
πως «οι πράξεις δεν αντιστοιχούν ακόμη στο ενδιαφέρον που παρατηρείται».

«Η μεγαλύτερη αύξηση θα γίνει σε περιοχές που έχουν χαμηλές αντικειμενικές
αξίες σε σχέση με την αγοραστική τους αξία» προσθέτει η μεσίτρια Ε. Χατζή.
Τέτοιες περιοχές είναι η Άνω Κηφισιά, τα Μελίσσια, τα Βριλήσσια, η Λυκόβρυση,
το Μαρούσι αλλά και η Νίκαια, το Κερατσίνι, η Δραπετσώνα, το κέντρο του
Πειραιά και η Αμφιάλη.

Ο νόμος της αγοράς λέει πως η ζήτηση ανεβάζει τις τιμές. Έτσι, τους
τελευταίους δώδεκα μήνες οι τιμές για αγορά διαμερίσματος σε διάφορες περιοχές
της πρωτεύουσας παρουσιάζουν αύξηση που αρχίζει από 5% και φτάνει σε ορισμένες
περιπτώσεις και το 20%.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις από τις αρχές του έτους έχουν σημειωθεί κατά μέσον όρο
στο Κολωνάκι με 12% αλλά και σε συνοικίες ανατολικά του κέντρου, όπως στο
Ζωγράφου με 11%, στο Γουδί με 10%, καθώς και στα βόρεια προάστια, όπου οι
τιμές έχουν αυξηθεί κατά μέσον όρο από τις αρχές του χρόνου κατά 7,5%.

Κέντρο

Επαγγελματίες της αγοράς φέρνουν ως παράδειγμα το Κολωνάκι, όπου οι τιμές για
αγορά αρχίζουν κατά μέσον όρο από τις 600.000 δρχ./τ.μ. και φτάνουν το
1.100.000 δρχ./τ.μ., και τον Λυκαβηττό, όπου οι τιμές κυμαίνονται από 367.000
δρχ./τ.μ. και φτάνουν το 1.050.000 δρχ./τ.μ.

«Το τελευταίο διάστημα οι Αθηναίοι ανακαλύπτουν ξανά το παραδοσιακό κέντρο»,
σύμφωνα με τον Πάνο Δανό. Το εμβαδόν των κατοικιών που προσφέρονται στο
παραδοσιακό κέντρο της πρωτεύουσας ποικίλλει, ανάλογα με την περιοχή.

Έτσι, σε κάποιες περιοχές, όπως είναι η Αγίου Μελετίου, τα Εξάρχεια, η Πλατεία
Βικτωρίας κ.ά., το μέσον εμβαδόν των διαμερισμάτων κυμαίνεται μεταξύ 80 και
100 τετραγωνικών μέτρων. Οι τιμές στην Αγίου Μελετίου αρχίζουν από τις 220.000
δρχ./τ.μ. και φτάνουν στις 285.000 δρχ./τ.μ. ενώ στα Εξάρχεια τα φτηνά
διαμερίσματα κοστίζουν γύρω στις 250.000 δρχ./τ.μ. και τα ακριβά αγγίζουν τις
490.000 δρχ./τ.μ.

Σε περιοχές όπως είναι η Ακρόπολη, ο Λυκαβηττός και η Πλάκα το μέσον εμβαδόν
των διαμερισμάτων και μαζί και οι τιμές κυμαίνονται σε αρκετά υψηλότερα
επίπεδα.

Επιπλέον, αυξημένη ζήτηση παρατηρείται σε περιοχές κοντά σε σταθμούς του
Μετρό. Έτσι, σύμφωνα με τον ίδιο, πληθαίνουν οι Αθηναίοι που επιλέγουν
διαμερίσματα στους Αμπελοκήπους, στην Πανόρμου και στην Αλεξάνδρας, όχι μόνο
για πρώτη κατοικία αλλά και για επένδυση.

Όμως, παρά την κυρίαρχη άποψη ότι το κέντρο είναι απλησίαστο, υπάρχουν ακόμη
επενδυτικές ευκαιρίες κυρίως σε περιοχές που μέχρι τώρα δεν είχαν αναδειχτεί.
Έτσι, τους τελευταίους οκτώ μήνες εκδηλώνεται αυξημένο ενδιαφέρον για
διαμερίσματα στο Πεδίον του Άρεως, στο Μουσείο, στην Αγίου Μελετίου, στον
Σταθμό Λαρίσης, στον Κεραμεικό, στην Αχαρνών, στην Αττική, στην Πλατεία Βάθης
και στο Μεταξουργείο.

Δυτικά προάστια

Έκρηξη ζήτησης, όμως, για κατοικία σημειώνεται και στα δυτικά προάστια. Οι
τιμές από τις αρχές του 2000 έχουν αυξηθεί κατά μέσον όρο περίπου 5%,
ξεπερνώντας σταδιακά την αρχική κάμψη της ζήτησης που είχε σημειωθεί τους
πρώτους μήνες του 2000 λόγω του σεισμού. Έτσι, «πρωταθλητής» στη ζήτηση
παραμένει το Δάσος Χαϊδαρίου, με τις τιμές να εμφανίζουν σταθερή αύξηση 5% από
τον περασμένο Δεκέμβριο.

Οι τιμές κυμαίνονται από 456.000 δρχ./τ.μ. ως 576.000 δρχ./τ.μ. και τα
διαμερίσματα που προσφέρονται για πώληση έχουν εμβαδόν που κυμαίνεται, κατά
μέσον όρο, από 70 ως 130 τετραγωνικά μέτρα. Τα περισσότερα έχουν κατασκευαστεί
στο διάστημα των τελευταίων πέντε ετών.

Κατά τα λοιπά, οι μεγαλύτερες ανατιμήσεις στα δυτικά προάστια έχουν σημειωθεί
στο Αιγάλεω (6%), στο Περιστέρι (6%), στην Κηπούπολη (6%) και στον Κορυδαλλό
(5,5%).

Πειραιάς

Στο ύψος της Καστέλλας οι τιμές διαμορφώνονται σε υψηλές τιμές. Ο μέσος όρος
στις τιμές για τις φτηνές κατοικίες είναι 534.000 δρχ./τ.μ. και για τις
ακριβές 960.000 δρχ./τ.μ. Χαμηλότερες είναι οι τιμές στον Προφήτη Ηλία και στο
Χατζηκυριάκειο με σημείο εκκίνησης για τα φτηνά διαμερίσματα τις 380.000
δρχ./τ.μ. και για τα ακριβά τις 500.000 δρχ./τ.μ.

Βόρεια προάστια

Στα βόρεια προάστια οι τιμές «τρέχουν». Στη Φιλοθέη, στου Παπάγου, στο
Χαλάνδρι, στο Παλαιό και στο Νέο Ψυχικό οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά μέσον όρο
από τις αρχές του έτους κατά 7,8%.

Για παράδειγμα, οι τιμές στου Παπάγου ξεκινούν από τις 420.000 δρχ./τ.μ. και
φτάνουν κατά μέσον όρο και στις 600.000 δρχ./τ.μ. ενώ στη Φιλοθέη αρχίζουν από
τις 750.0000 δρχ./τ.μ. και φτάνουν στο 1.175.000 δρχ./τ.μ. Οι υποψήφιοι
αγοραστές, ωστόσο, μπορούν να βρουν πιο φτηνές κατοικίες ανάλογα πάντα με τη
θέση, τις ευκολίες και την παλαιότητα του ακινήτου.

Στη λίστα με τις πιο «φτηνές» κατοικίες στα βόρεια προάστια βρίσκονται, μεταξύ
άλλων, το Μαρούσι, τα Μελίσσια, η Ερυθραία και το Νέο Ψυχικό. Ο μέσος όρος
στις τιμές για κατοικίες σ’ αυτές τις περιοχές είναι περίπου 870.000 δραχμές
για κάθε τετραγωνικό μέτρο.

Νότια προάστια

Τέλος, στα Νότια η μέση αύξηση στο οκτάμηνο είναι 7,6%, ενώ οι τιμές
ποικίλλουν. Όπως προκύπτει από την επεξεργασία των στοιχείων, τα σκήπτρα
κρατάει η Βουλιαγμένη με τιμές που κυμαίνονται κατά μέσον όρο από 750.000
δρχ./τ.μ. ως 1.125.000 δρχ./τ.μ. ενώ στη Γλυφάδα ξεκινούν από τις 500.000
δρχ./τ.μ. και φτάνουν ως τις 800.000 δρχ./τ.μ. Αντίθετα, στη Βούλα ο μέσος
όρος για τα φτηνά διαμερίσματα είναι οι 450.000 δρχ./τ.μ. και για τα ακριβά οι
700.000 δρχ./τ.μ.