Έως 20% ακρίβυναν τα γραφεία στην Κηφισίας σε έναν χρόνο

Υψηλές αποδόσεις δεν προσφέρει μόνο το Χρηματιστήριο Αξιών Αθηνών, αλλά και η
κτηματαγορά. Πρόκειται για «χρυσά» ανίκητα που βρίσκονται πάνω σε κεντρικές
λεωφόρους, οι οποίες συνδέουν την πρωτεύουσα απ’ άκρη σε άκρη, και
χρησιμοποιούνται ως επαγγελματική στέγη, καθώς εξασφαλίζουν υψηλή προβολή και
μεγάλες ευκολίες στους ενοίκους τους.

«Πρωταθλήτρια» στις τιμές είναι η Λεωφόρος Κηφισίας, όπου τα γραφεία και τα
γραφειακά συγκροτήματα που βρίσκονται κατά μήκος της γίνονται ανάρπαστα από
ελληνικές και ξένες εταιρείες-«κολοσσούς». Έτσι, όπως επισημαίνουν οι
εκτιμητές ακινήτων, στο διάστημα των τελευταίων δώδεκα μηνών οι τιμές αγοράς
και ενοικίασης ανάλογων χώρων επί της λεωφόρου παρουσιάζουν αύξηση που φτάνει
κατά μέσο όρο το 20%.

Τα σημεία-«φιλέτα» για την αγορά γραφειακών χώρων επί της λεωφόρου είναι
εκείνα που βρίσκονται στο ύψος του Αμαρουσίου, της Κηφισιάς και του Φάρου Νέου
Ψυχικού. Εκεί το τελευταίο διάστημα έχουν κατασκευαστεί ή κατασκευάζονται
πολυτελή συγκροτήματα με μεγάλο εμβαδόν, τα οποία ζητούνται κυρίως από μεγάλες
επιχειρήσεις.

Πολλές από αυτές, μάλιστα, ζητούν χώρους με εμβαδόν που συχνά ξεπερνά ακόμη
και τα 5.000 τετραγωνικά μέτρα, καθώς εγκαθιστούν εκεί τα κεντρικά τους
γραφεία. Συχνά, σύμφωνα με το στέλεχος της εταιρείας συμβούλων και εκτιμητών
ακινήτων Lambert Smith Hampton κ. Λεωνίδα Παπαγεωργίου, οι επιχειρήσεις
κλείνουν μεγαλύτερους χώρους απ’ ό,τι έχουν άμεσα ανάγκη.

Αυτό συμβαίνει επειδή αρκετές από αυτές εξετάζουν εκ των προτέρων τις
προοπτικές μελλοντικής επέκτασής τους. Έτσι, αυτό το διάστημα στην Κηφισίας
υπάρχει όμιλος που αναζητά ακίνητα με συνολικό εμβαδόν που φτάνει τα 15.000
τετραγωνικά μέτρα, με την προοπτική να μεταφέρει εκεί τις κεντρικές του
εγκαταστάσεις.

Ανάλογο ενδιαφέρον έχει εκδηλωθεί και στο παρελθόν από εταιρείες, οι οποίες
ζητούσαν γραφειακούς χώρους με εμβαδόν 8.000 τετραγωνικά μέτρα περίπου. Οι
γραφειακοί χώροι που βρίσκονται σε πολυτελή ακίνητα, τα οποία έχουν
κατασκευαστεί το τελευταίο διάστημα στο ύψος του Αμαρουσίου, της Κηφισιάς και
του Φάρου Νέου Ψυχικού, ενοικιάζονται από 8.000 έως 9.000 δραχμές για κάθε
τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, υπάρχουν και φθηνότερα γραφεία, παλαιότερης όμως
κατασκευής, που μισθώνονται 5.500-6.500 δραχμές το τετραγωνικό. Όπως
επισημαίνουν οι μεσίτες που δραστηριοποιούνται εκεί, οι περισσότερες εταιρείες
απαιτούν το ακίνητο να διαθέτει κλειστούς χώρους στάθμευσης για την καλύτερη
εξυπηρέτηση τού προσωπικού τους.

Σε υψηλά επίπεδα κυμαίνονται και οι τιμές αγοράς γραφειακών χώρων, που είναι
από τις υψηλότερες σε ολόκληρο το Λεκανοπέδιο.

Έτσι, στα σημεία – «φιλέτα» της Λεωφόρου Κηφισίας τα γραφεία πωλούνται από
850.000 δραχμές και φτάνουν μέχρι και το 1.100.000 δραχμές το τετραγωνικό
μέτρο. Οι τιμές για τα παλαιότερα κτίσματα διαμορφώνονται στις 650.000-750.000
δραχμές το τετραγωνικό μέτρο περίπου. «Η λεωφόρος των δισ.», όπως ονομάζεται η
Κηφισίας από τους γνώστες της αγοράς ακινήτων, τα τελευταία χρόνια γνωρίζει
μεγάλη ανάπτυξη, κάτι που φαίνεται και από τους ραγδαίους ρυθμούς
ανοικοδόμησης. Είναι χαρακτηριστικό πως επί της λεωφόρου δεν έχουν απομείνει
παρά ελάχιστα οικοδομήσιμα οικόπεδα, τα οποία πωλούνται «χρυσάφι».

Οι τιμές τής γης

Οι τιμές τής γης επί της λεωφόρου διαμορφώνονται ανάλογα με τον Συντελεστή
Δόμησης.

Τα οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές με χαμηλό συντελεστή πωλούνται
400.000-450.000 δραχμές το τετραγωνικό, ενώ τα οικόπεδα που βρίσκονται σε
σημεία με μεγαλύτερο συντελεστή πωλούνται 500.000-600.000 δραχμές το
τετραγωνικό μέτρο.

Η ανάπτυξη τής Κηφισίας ξεκίνησε στα μέσα της δεκαετίας του ’70 από το τμήμα
της που βρίσκεται κοντά στους Αμπελοκήπους. Η εγκατάσταση όλο και περισσότερων
οικογενειών στα βόρεια προάστια επιτάχυνε σημαντικά την ανάπτυξη της λεωφόρου,
η οποία αναδείχτηκε γρήγορα σε τόπο συγκέντρωσης μικρών και μεγάλων
επιχειρήσεων και οργανισμών.

Οι πολυεθνικές

Όπως επισημαίνει ο επικεφαλής της Lambert Smith Hampton κ. Γιάννης Περρωτής, η
είσοδος πολυεθνικών επιχειρήσεων που ζητούσαν γραφειακά συγκροτήματα υψηλών
προδιαγραφών δημιούργησε έκρηξη στην ανοικοδόμηση των περιοχών που βρίσκονται
πάνω στον κυριότερο βασικό άξονα που συνδέει τα βόρεια με τα νότια προάστια
και το κέντρο της Αθήνας.

Έτσι, σήμερα η Κηφισίας κρατά τα σκήπτρα στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων,
καθώς στεγάζει περίπου το 30% της επιχειρηματικής δραστηριότητας της Αθήνας.

Η λεωφόρος αναμένεται να γνωρίσει ακόμη μεγαλύτερη ανάπτυξη με την ολοκλήρωση
τής Λεωφόρου Σταυρού – Ελευσίνας, που θα παρέχει άμεση πρόσβαση στο νέο
αεροδρόμιο «Ελευθέριος Βενιζέλος». Και αυτό γιατί στη Σταυρού – Ελευσίνας
εκτιμάται ότι θα διοχετευτεί σημαντικό μέρος της κίνησης, που σήμερα αποτελεί
το μεγαλύτερο μειονέκτημα της Λεωφόρου Κηφισίας.