«Οδηγός» για ιδιοκτήτες από την ΠΟΜΙΔΑ

Δεν μπορεί να είναι κατώτερο από 3,5% της φορολογικής αντικειμενικής αξίας το
μίσθωμα που δηλώνεται για τις μισθώσεις κατοικιών.

Αυτό τονίζεται μεταξύ άλλων σε εγκύκλιο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών
Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), στην οποία αναφέρεται ειδικότερα ότι: Οι ιδιοκτήτες
ακινήτων που υποβάλουν δήλωση φόρου εισοδήματος υποχρεούνται σε υποβολή του
βασικού εντύπου Ε1, του εντύπου Ε2 για τα μισθώματα και του εντύπου Ε9 εφόσον
επήλθε οποιαδήποτε μεταβολή στα ακίνητα περιουσιακά στοιχεία τους. Ειδικότερα
πρέπει να αναφέρεται:

* Στο έντυπο Ε1 το τεκμαρτό μίσθωμα από ιδιοκατοίκηση (φορολογητέο κατά το
εμβαδόν που υπερβαίνει το απαλλασσόμενο των 150 τ.μ. + 20 τ.μ. για κάθε τέκνο)
υπολογίζεται με τον ειδικό τρόπο που προβλέπει το έντυπο Ε1 και με συντελεστή
απόδοσης 3,5%.

* Στο έντυπο Ε2 θα δηλωθούν τα κάθε είδους μισθώματα που έχουν συμφωνηθεί και
εισπράττονται ή τεκμαίρονται, σε περίπτωση δωρεάν παραχώρησης της χρήσεως
ακινήτου, εκτός αν πρόκειται για παραχωρήσεις μεταξύ γονέων και τέκνων.

Όμως σύμφωνα με τον ισχύοντα νόμο:

* Στις επαγγελματικές μισθώσεις το δηλούμενο μίσθωμα δεν μπορεί να είναι
κατώτερο από το μίσθωμα παρομοίων οικοδομών της περιοχής.

* Σε περίπτωση ιδιόχρησης ή δωρεάν παραχώρησης κατοικίας ή επαγγελματικής
στέγης το δηλούμενο ως τεκμαρτό μίσθωμα δεν μπορεί να είναι κατώτερο του 3,5%
ούτε να προσδιοριστεί από τον έφορο ανώτερο του 5% της φορολογικής
αντικειμενικής αξίας (ή 4% της πραγματικής αξίας στις υπόλοιπες περιοχές).

* Αν ο φορολογούμενος δεν έχει εισπράξει μισθώματα του 1999 και θεωρεί ότι
είναι οριστικά χαμένα, για να απαλλαγεί από τη φορολόγησή τους πρέπει
οπωσδήποτε να τα εκχωρήσει χωρίς αντάλλαγμα προς το Δημόσιο! Η εκχώρηση
γίνεται με απλή μονομερή έγγραφη δήλωση του φορολογουμένου που υποβάλλεται
στην αρμόδια ΔΟΥ μαζί με την υποβολή της φορολογικής δήλωσης εισοδήματος και
είναι υποχρεωτική για το Δημόσιο. Έντυπο υπόδειγμα της δήλωσης εκχώρησης
διανέμεται στα μέλη από το γραφείο ΠΟΜΙΔΑ. Το Δημόσιο απαλλάσσει τον ιδιοκτήτη
από το φόρο των εκχωρουμένων μισθωμάτων.

* Το έντυπο Ε9 συμπληρώνουν εφέτος μόνον όσοι κάνουν για πρώτη φορά αρχική
δήλωση φόρου εισοδήματος και όσοι είχαν οποιαδήποτε μεταβολή στα περιουσιακά
τους στοιχεία.