Επένδυση σε κτίσματα

Σε τρεις μήνες αναμένεται να ξεκινήσουν τα πρώτα αμοιβαία κεφάλαια
ακινήτων. Η αρχή στον νέο αυτό επενδυτικό θεσμό αναμένεται να γίνει από το
αμοιβαίο κεφάλαιο που θα επενδύει στην ακίνητη περιουσία του υπουργείου
Γεωργίας, καθώς και από το αμοιβαίο κεφάλαιο που θα εκμεταλλεύεται ακίνητα της
Αγροτικής Τράπεζας.

Τα πρώτα αμοιβαία κεφάλαια ακινήτων του υπουργείου Γεωργίας και της ΑΤΕ, θα συσταθούν από την ίδια την Αγροτική Τράπεζα

Το τρίτο αμοιβαίο κεφάλαιο από τον χώρο του Δημοσίου εκτιμάται ότι θα
δημιουργηθεί από την Κτηματική Εταιρεία του Δημοσίου (ΚΕΔ) και θα περιλαμβάνει
τα αποδοτικότερα ακίνητα από την τεράστια κρατική περιουσία που σε μεγάλο
βαθμό σήμερα παραμένει αναξιοποίητη.

Τις προβλέψεις αυτές κάνει το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας που αναμένει ότι ο
νέος θεσμός θα αλλάξει σε σημαντικό βαθμό τις αποταμιευτικές και επενδυτικές
συνήθειες των Ελλήνων καθώς εκτιμάται ότι θα αποτελέσει μία εναλλακτική λύση
στην πτώση που θα επέλθει στις αποδόσεις στις καταθέσεις Ταμιευτηρίου λόγω της
σημαντικής μείωσης που θα σημειώσουν τα επιτόκια τους επόμενους μήνες εν όψει
της ΟΝΕ.

Και οι τράπεζες

Στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας εκτιμούν ότι υψηλό ενδιαφέρον συμμετοχής στον
νέο επενδυτικό θεσμό αναμένεται να εκδηλωθεί και από τον ιδιωτικό τομέα.
Εκτιμάται ειδικότερα ότι μεγάλες τράπεζες που έχουν σημαντική ακίνητη
περιουσία θα επεκταθούν στον χώρο των επενδύσεων σε ακίνητα δημιουργώντας
αμοιβαίο κεφάλαιο.

Τα ακίνητα στα οποία θα επενδύουν τα αμοιβαία κεφάλαια ακινήτων θα μπορούν να
προσφέρουν ικανοποιητικές αποδόσεις. Ειδικότερα, θα διακρίνονται από τρία
χαρακτηριστικά:

1 Θα έχουν υψηλή εμπορευσιμότητα. Αυτό σημαίνει ότι θα βρίσκονται σε
περιοχές υπό αξιοποίηση ή τα ίδια τα ακίνητα αυτά θα μπορούν να πωληθούν σε
ικανοποιητική τιμή που θα εξασφαλίζει κέρδη σε όσους έχουν μερίδια των
αμοιβαίων κεφαλαίων που έχουν επενδύσει σε αυτά.

2 Θα προσφέρουν ικανοποιητικά μισθώματα (ενοίκια) στην περίπτωση που
πρόκειται για ακίνητα τα οποία προορίζονται για εκμετάλλευση.

3 Δεν θα έχουν δεσμεύσεις, όπως π.χ. συμβόλαια για μακροχρόνια μίσθωση
με χαμηλό τίμημα ή άλλου είδους προβλήματα.

Ακίνητα αποδόσεων

Αυτό σημαίνει ότι τα αμοιβαία κεφάλαια ακινήτων δεν θα επενδύουν σε γη παρά
μόνο σε ακίνητα τα οποία εγγυώνται υψηλότερες αποδόσεις. Σύμφωνα με τον νόμο,
μερίδια αυτών των αμοιβαίων θα μπορούν να αποκτήσουν όλοι οι επενδυτές, ενώ οι
διαδικασίες θα είναι οι ίδιες με αυτές που ισχύουν και στα άλλα αμοιβαία
κεφάλαια.

Μέχρι τώρα δεν έχει αποκλεισθεί η συμμετοχή και τραπεζών από τον ιδιωτικό
τομέα στα αμοιβαία κεφάλαια ακινήτων του Δημοσίου, αν και όσον αφορά τα
ακίνητα του υπουργείου Γεωργίας και της Αγροτικής Τράπεζας εκτιμάται ότι θα
συσταθούν από την ΑΤΕ.

Σχετικά με το αμοιβαίο κεφάλαιο με ακίνητα από την Κτηματική Εταιρεία του
Δημοσίου, αυτή τη στιγμή βρίσκεται στο στάδιο της επεξεργασίας για την υποβολή
της εισήγησης για τη σύστασή του.