Τα ακίνητα-χρυσάφι των τραπεζών

Η πλειονότητα των τραπεζών έχει ήδη σχεδιάσει τη μέθοδο αποτελεσματικής
εκμετάλλευσης της ακίνητης περιουσίας της, η αξία της οποίας αναμένεται να
πολλαπλασιαστεί κατά τη διάρκεια της επόμενης διετίας. Σ’ αυτό θα συμβάλει,
εκτός απροόπτου, το νέο νομοθετικό πλαίσιο, το οποίο προβλέπει μεγάλες
δυνατότητες ομαδικών επενδύσεων σε ακίνητα (αμοιβαία κεφάλαια ακινήτων και
εταιρείες επενδύσεων ακινήτων).

Οι τράπεζες καταγράφουν την ακίνητη περιουσία τους, μεταβιβάζουν την
αρμοδιότητα της διαχείρισής της σε νέους φορείς (π.χ. θυγατρικές εταιρείες),
ενώ επιδεικνύουν αυξανόμενο ενδιαφέρον για την απόκτηση νέων ακινήτων, στα
οποία θα στεγάσουν τις νέες υπηρεσίες και τα καταστήματά τους. Η αναδιάρθρωση
που συντελείται στο χαρτοφυλάκιο ακινήτων των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων
περιλαμβάνει την πώληση των κτιρίων (ή οικοπέδων) που έχουν περιέλθει στην
κατοχή τους από πλειστηριασμούς, των οποίων η κτήση κρίνεται ότι δεν είναι
οικονομικώς συμφέρουσα, καθώς και την παράλληλη εκμετάλλευση των υπολοίπων.

Εθνική Τράπεζα

Σε 119,13 δισ. δρχ. ανέρχεται η αναπόσβεστη αξία του συνόλου τής ακίνητης
περιουσίας της Εθνικής Τραπέζης, σύμφωνα με τον τελευταίο απολογισμό.
Εκατοντάδες ακίνητα βρίσκονται σήμερα στο χαρτοφυλάκιό της, τα οποία
περιλαμβάνουν οικόπεδα, καταστήματα, γραφεία, διαμερίσματα, εργοστάσια,
ξενοδοχεία, ημιτελείς οικοδομές, αγρούς, αποθήκες, χώρους σταθμεύσεων κ.ά. Τη
μεγαλύτερη αξία έχει το κεντρικό της κατάστημα (οδός Αιόλου 86 και οδός
Σοφοκλέους 6-8-10), η οποία ξεπερνάει τα 9,36 δισ. δρχ., ενώ το κτίριο της
οδού Ακαδημίας 68 έχει αξία που προσεγγίζει τα 3,15 δισ. δρχ.

Όπως έχει κάνει γνωστό η Εθνική Τράπεζα, κύριος φορέας της δραστηριοποίησής
της στον τομέα της ανάπτυξης ακινήτων έχει καταστεί η θυγατρική της εταιρεία
Προνομιούχος Ανώνυμος Εταιρεία Γενικών Αποθηκών Ελλάδος (ΠΑΕΓΑΕ). Στην κατοχή
της ΠΑΕΓΑΕ βρίσκεται, μεταξύ άλλων, έκταση 274 στρεμμάτων εντός σχεδίου πόλεως
στον Διόνυσο, 1.800 στρέμματα στην Βαρυμπόμπη Αττικής, 571 στρέμματα στην
Κομοτηνή, 685 στρέμματα στην Ξάνθη κ.ά.

Alpha Πίστεως και Ιονική

Τη διαχείριση του συνόλου της ακίνητης περιουσίας των τραπεζών Alpha Πίστεως
και Ιονική, εν όψει και της συγχωνεύσεώς τους το καλοκαίρι του 2000, έχει
αναλάβει η θυγατρική της πρώτης, Alpha Αστικά Ακίνητα. Η εταιρεία είναι και
ιδιοκτήτρια ακινήτων μεγάλης αξίας σε ολόκληρη της Ελλάδα, όπως στην περίπτωση
των ορόφων γραφείων στην οδό Καρνεάδου στο Κολωνάκι (λογιστικής αξίας 736,7
εκατ. δρχ.), του τραπεζικού καταστήματος σε πολυώροφο κτίριο στην οδό
Μητροπόλεως στη Θεσσαλονίκη (810,1 εκατ. δρχ.), του καταστήματος στην οδό
Πατρ. Ιωακείμ στην Αθήνα (968,1 εκατ. δρχ.), του καταστήματος στην οδό
Κολοκοτρώνη στην Κηφισιά (883,9 εκατ. δρχ.) κ.ά. Αξίζει να σημειωθεί ότι η
συνολική (λογιστική) αξία της ακίνητης περιουσίας των τραπεζών Alpha Πίστεως
και Ιονική ανερχόταν στο τέλος του προηγούμενου έτους σε 107,6 δισ. δρχ.

Εμπορική Τράπεζα

Σε περίπου 1.250 ανέρχονται τα ακίνητα της Εμπορικής Τραπέζης σε ολόκληρη την
Ελλάδα, ένα σημαντικό μέρος των οποίων ιδιοχρησιμοποιείται. Στα μεσοπρόθεσμα
σχέδια της τραπέζης βρίσκεται η δημιουργία νέου φορέα εκμετάλλευσης της
περιουσίας που διαθέτει, σε συνδυασμό με τη δραστηριοποίησή της στην αγορά
ανάπτυξης ακινήτων. Στο χαρτοφυλάκιο ακινήτων μεγάλης (λογιστικής) αξίας της
τραπέζης βρίσκονται κτίρια στη Λ. Μεσογείων 276 (4,1 δισ. δρχ.), στη συμβολή
των οδών Σταδίου και Κοραή (2,74 δισ. δρχ.), στην οδό Σοφοκλέους 11 (2,71 δισ.
δρχ.), στην οδό 25ης Αυγούστου 66 στο Ηράκλειο (1,01 δισ. δρχ.) και στην οδό
Κολοκοτρώνη 114 στον Πειραιά (952 εκατ. δρχ.), στην οδό Αιόλου 78 στην Αθήνα
(858 εκατ. δρχ.).

EFG Eurobank

Με όχημα τη θυγατρική εταιρεία της πρώην Τραπέζης «Κρήτης
Εμπόριο-Βιομηχανίες-Οικοδομές (ΕΒΟ)» σχεδιάζει να δραστηριοποιηθεί στην
ανάπτυξη ακινήτων η EFG Eurobank. Στο πλαίσιο του νέου ρόλου που καλείται να
παίξει, η ΕΒΟ θα αλλάξει επωνυμία και θα αναλάβει, μεταξύ άλλων, και τη
χρηματοοικονομική διαχείριση όλων των ακινήτων του ομίλου, ένα από τα
μεγαλύτερα των οποίων αποτελεί το ανενεργό ξενοδοχείο «King George» στην
πλατεία Συντάγματος.

Ο όμιλος σήμερα κατέχει περισσότερα από 700 κτίρια και οικόπεδα σε ολόκληρη
την Ελλάδα, παρακαταθήκη κυρίως της Τραπέζης Κρήτης, τα οποία προέρχονται σε
σημαντικό βαθμό από πλειστηριασμούς. Πάντως, το ενιαίο πλέον δίκτυο τραπεζικών
καταστημάτων του Ομίλου Eurobank, το οποίο περιλαμβάνει το δίκτυο της Eurobank
και των πρώην Τραπεζών Κρήτης και Αθηνών, στην πλειονότητά του αποτελείται από
ακίνητα που μισθώνονται.

Η ΕΒΟ αναμένεται να αναλάβει την εκμετάλλευση και διαχείριση των ακινήτων και
της Τραπέζης Εργασίας, η οποία προς το παρόν δραστηριοποιείται αυτόνομα.

Τράπεζα Εργασίας

Κανένα ακίνητο με σκοπό την εκμετάλλευσή του δεν έχει αγοράσει η Τράπεζα
Εργασίας, τα περισσότερα ακίνητα της οποίας ιδιοχρησιμοποιούνται. Στο
χαρτοφυλάκιο μεγάλων ακινήτων της (μη ιδιοχρησιμοποιουμένων) περιλαμβάνεται
εξαώροφο κτίριο επί της οδού Γούναρη στον Πειραιά, πενταώροφο κτίριο επί της
οδού Αργυρουπόλεως, και οικόπεδο εκτάσεως 1.381 τ.μ. στην Καλλιθέα. Τα
μεγαλύτερα ακίνητα που έχουν περιέλθει στην κατοχή της Τραπέζης Εργασίας από
εμπράγματες ασφάλειες περιλαμβάνουν βιομηχανικό κτίριο στην οδό Θηβών
Μουρικίου-Αγ. Θεόδωροι Θήβας (πρώην Μιχαηλίδης Α.Ε.) με σύνολο επιφάνειας
ισογείου και πρώτου ορόφου 57.740 τ.μ. επί οικοπέδου 72,824 στρεμμάτων,
βιομηχανικό συγκρότημα στην οδό Κωνσταντινουπόλεως, Βαλαωρίτου & Ανάκου
(Δήμος Κερατσινίου) συνολικής επιφάνειας 6.805 τ.μ. επί οικοπέδου επιφανείας
5,1 στρεμμάτων, κατάστημα στην οδό Τσακάλωφ 18 στο Κολωνάκι συνολικής
επιφάνειας 478 τ.μ.. Μεταξύ των σχεδίων της Τραπέζης Εργασίας είναι η
δημιουργία εταιρείας αστικών αναπτύξεων για την παροχή υπηρεσιών σε πελάτες
της θυγατρικής της Ergoleasing Χρηματοδοτικών Μισθώσεων, οι οποίοι
ενδιαφέρονται για την ανέγερση ακινήτων με leasing σε οικόπεδα ιδιοκτησίας τους.

Όμιλος Πειραιώς

Μικρής αξίας ακίνητη περιουσία διαθέτει συνολικά ο Όμιλος της Τραπέζης
Πειραιώς, η οποία αποτελείται από κτίρια που έχουν περιέλθει στην κατοχή του
από πλειστηριασμούς, στην πλειονότητα των περιπτώσεων. Είναι χαρακτηριστικό
ότι από τα 45 καταστήματα της Τραπέζης Πειραιώς μόνο τρία αποτελούν ιδιοκτησία
της, αλλά στο στάδιο διαπραγμάτευσης βρίσκεται η αγορά δύο ακόμη. Πάντως,
σημαντικής αξίας ακίνητο του ομίλου αποτελεί η ιδιοκτησία τού επί της οδού
Βασ. Σοφίας 75, το οποίο στεγάζει την Πειραιώς Prime Bank (πρώην Credit
Lyonnais Ελλάδος), καθώς και το κτίριο της πρώην Natwest στον πεζόδρομο Κοραή.
Αξίζει να σημειωθεί ότι οι τράπεζες Μακεδονίας-Θράκης και Χίου διαθέτουν
αναλογικά περισσότερα ακίνητα από την Τράπεζα Πειραιώς.

Παρά τη μικρή ιδιοκτησία του σε κτίρια, ο Όμιλος της Τραπέζης Πειραιώς έχει
ήδη προχωρήσει στη δημουργία της εταιρείας συμμετοχών Πειραιώς Prodefin
Holdings, με τις κατασκευαστικές ΑΕΓΕΚ, ΓΕΚ και ΤΕΡΝΑ, η οποία θα
δραστηριοποιείται στον τομέα ανάπτυξης αστικών ακινήτων μέσω της υπό σύσταση
θυγατρικής της Πειραιώς Redfin (κεφάλαια αξίας 10 δισ. δρχ.).

Εγνατία Τράπεζα

Μικρό ποσοστό του αριθμού ακινήτων που βρίσκονται στην κατοχή της
ιδιοχρησιμοποιεί η Εγνατία Τράπεζα. Από τα 122 κτίρια και οικόπεδα που
κατέχει, μέρος των οποίων έχει αποκτήσει από πλειστηριασμούς, χρησιμοποιεί εξ
αυτών μόνο 8 κτίρια (στο σύνολό τους στην ευρύτερη περιοχή της πρωτευούσης)
για τη στέγαση διοικητικών της υπηρεσιών και καταστημάτων. Επισημαίνεται ότι η
τράπεζα έχει αποφασίσει τη δέσμευση κεφαλαίων αξίας 2,5 δισ. δρχ. για τη
δημιουργία φορέα χρηματοδοτικών μισθώσεων και ανάπτυξης ακινήτων. Στα μεγάλα
ακίνητα της Εγνατίας Τραπέζης περιλαμβάνεται επταώροφο κτίριο επιφάνειας 2.969
τ.μ. στη Λ. Συγγρού 167 (λογιστική αξία 901,07 εκατ. δρχ.), ισόγειο κατάστημα
1.104 τ.μ. στην οδό 7ης Μαρτίου 1944 αριθμός 23 στη Νίκαια (332,02 εκατ.
δρχ.), τετραώροφο κατάστημα 2.161,7 τ.μ. στην οδό Π. Τσαλδάρη και Τζαβέλλα
στην Αθήνα (299,71 εκατ. δρχ.), ξενοδοχειακό συγκρότημα επιφάνειας 480 τ.μ.
επί οικοπέδου εκτάσεως 4,03 στρεμμάτων στη θέση Μεγάλος Δέτης στα Μάλλια
Ηρακλείου (108,08 εκατ. δρχ.) κ.ά.

Τράπεζα Αττικής

Την αύξηση της ακίνητης περιουσίας της για τη μείωση των δαπανών μισθωμάτων
που καταβάλλει ετησίως επιδιώκει μεσοπρόθεσμα η Τράπεζα Αττικής. επιδεικνύει
μεγάλο ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτου στο κέντρο της Αθήνας, το οποίο θα
στεγάσει νέες υπηρεσίες και προϊόντα της (ιδιαίτερα για τα αμοιβαία κεφάλαια
και τις χρηματιστηριακές υπηρεσίες της). Ο πυρήνας των ιδιοχρησιμοποιούμενων
ακινήτων της Τραπέζης Αττικής είναι μικρός, παρά το γεγονός ότι διαθέτει
δίκτυο 38 καταστημάτων, με 12 υπό κατασκευή νέα καταστήματα, εκ των οποίων τα
7 θα είναι έτοιμα πριν από το τέλος του 1999. Στα βιβλία της τραπέζης υπάρχουν
και ακίνητα που έχουν περιέλθει στην κατοχή της από πλειστηριασμούς, τα οποία
σχεδιάζει να εκμεταλλευτεί στο πλαίσιο της μετοχικής της σχέσης με το ΤΣΜΕΔΕ
(αποτελεί βασικό της μέτοχο με 34%), με σκοπό τη δραστηριοποίησή της στην
ανάπτυξη ακινήτων. Μεταξύ των ακινήτων της, με τη μεγαλύτερη αξία βρίσκεται το
κατάστημα τής Λ. Βασιλίσσης Όλγας, το κτίριο διοίκησης της τραπέζης στη οδό
Ομήρου στην Αθήνα, το κτίριο στη συμβολή της Λ. Βουλιαγμένης με την οδό Ηλία
Ηλιού (από πλειστηριασμό), και τα εκπαιδευτικά κέντρα της τραπέζης στην Αθήνα
και τη Θεσσαλονίκη (από πλειστηριασμό και τα δύο).

Ασπίς Τράπεζα

Πολιτική ενοικίασης των ακινήτων που χρησιμοποιεί ακολουθεί η Ασπίς Τράπεζα
για το δίκτυο των 21 καταστημάτων της ανά την Ελλάδα, αλλά και για τα κτίρια
στέγασης των διοικητικών της υπηρεσιών. Μέχρι το τέλος του 2000 το δίκτυο της
Ασπίς Τραπέζης θα αριθμεί 32 καταστήματα, αλλά δεν σχεδιάζονται αγορές
ακινήτων για τη στέγαση των 11 νέων καταστημάτων που πρόκειται να ιδρυθούν.
Στην κατοχή της τραπέζης βρίσκονται 3 ακίνητα, τα οποία δεν σχεδιάζεται να
αξιοποιηθούν και έχουν αποκτηθεί από πλειστηριασμούς.