Συμφέρουν τα στεγαστικά

Πολύ μικρότερη θα είναι τελικώς η ωφέλεια από τη μείωση, κατά μία περίπου
μονάδα, στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, που τοποθετείται χρονικά για τα
τέλη του έτους, αν συγκριθεί με την αναμενόμενη αύξηση στις τιμές των ακινήτων
κατά τους αμέσως προσεχείς μήνες. Κατά συνέπεια, οι υποψήφιοι δανειολήπτες,
που περιμένουν πρώτα τη μείωση των στεγαστικών δανείων για να προχωρήσουν στη
σύναψη δανείου, δεν αποκλείεται τελικώς να βγουν ζημιωμένοι απ’ αυτή την
επιλογή.

Στο συμπέρασμα αυτό καταλήγει ο διευθυντής της στεγαστικής πίστης της Εθνικής
Τράπεζας κ. Πανταζής Λίνος, ο οποίος εκτιμά ότι υπάρχουν επτά τουλάχιστον
βασικοί παράγοντες, οι οποίοι θα επηρεάσουν ανοδικά την αγορά ακινήτων κατά
τους αμέσως προσεχείς μήνες, γεγονός το οποίο θα έχει ως αποτέλεσμα, το όποιο
όφελος προκύψει από τη μείωση των επιτοκίων να υπερκαλυφθεί από την αύξηση
στις τιμές. Αναλυτικά, οι επτά παράγοντες που προβάλλονται, είναι οι εξής:

Πρώτος παράγοντας: Σύμφωνα με εκτιμήσεις της αγοράς, από τις
αρχές του έτους μέχρι σήμερα η αύξηση στις τιμές των ακινήτων που σημειώθηκε,
έφθασε σε αρκετές περιπτώσεις ­ αναλόγως την περιοχή, το ακίνητο και μία σειρά
από άλλες επιμέρους παραμέτρους που συνυπολογίζονται στον καθορισμό της
τελικής τιμής ­ στο 20% με 25%. Όπως εκτιμούν τα αρμόδια τραπεζικά στελέχη, η
ανοδική τάση θα συνεχισθεί και κατά το προσεχές διάστημα.

Δεύτερος παράγοντας: Δεν αποκλείεται η άνοδος στις τιμές των
ακινήτων να συνεχισθεί με περισσότερο ραγδαίους ρυθμούς εξαιτίας των πρόσφατων
σεισμών που έπληξαν την Αττική. Η δυσάρεστη αυτή εξέλιξη είχε ως αποτέλεσμα να
αυξηθεί το αγοραστικό ενδιαφέρον στον χώρο των ακινήτων και να πιεσθούν προς
τα πάνω οι τιμές.

Τρίτος παράγοντας: Ο Οργανισμός Εργατικής Κατοικίας (ΟΕΚ)
προχώρησε πρόσφατα στην έκδοση νέων στεγαστικών προγραμμάτων, τα οποία
επικεντρώνονται στην επιδότηση του επιτοκίου. Όπως εκτιμάται, και το γεγονός
αυτό αναμένεται να επηρεάσει έμμεσα τις τιμές ακινήτων.

Τέταρτος παράγοντας: Σε ανάλογη κίνηση με αυτή του ΟΕΚ προχώρησε
την περασμένη εβδομάδα και το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων μειώνοντας τα
επιτόκια για τα στεγαστικά δάνεια των δημοσίων υπαλλήλων κατά δύο εκατοστιαίες
μονάδες.

Πέμπτος παράγοντας: Όμως και λόγω εποχικότητας εκτιμάται ότι η
αγορά ακινήτων θα κινηθεί ανοδικά προς το τέλος του έτους. Συνήθως, κατά τους
τελευταίους μήνες του χρόνου, για πολλούς λόγους, που έχουν και φορολογικό
ενδιαφέρον, παρατηρείται ιδιαίτερη ζήτηση στην αγορά ακινήτων.

Έκτος παράγοντας: Η ζήτηση ενδεχομένως να μην καλυφθεί από την
υπάρχουσα προσφορά, καθώς οι κατασκευαστές περιμένοντας και οι ίδιοι τη μείωση
των επιτοκίων θα «συγκρατήσουν» ενδεχομένως τις πωλήσεις.

Έβδομος παράγοντας: Τέλος, ένας άλλος παράγοντας, ο οποίος θα
«καλύψει» τα όποια οφέλη προκύψουν από τη μείωση των επιτοκίων, είναι και
αυτός της παραδοσιακής αύξησης των οικοδομικών υλικών, η οποία δρομολογείται,
σχεδόν πάντα, στις αρχές κάθε έτους. Το γεγονός αυτό, όπως είναι φυσικό, θα
έχει επιπτώσεις και στις τελικές τιμές των ακινήτων. Από τα παραπάνω προκύπτει
ότι τελικώς η «θετική διαφορά», η οποία θα προκύψει για τους δανειολήπτες
εκείνους, οι οποίοι περιμένουν τη μείωση των στεγαστικών επιτοκίων προκειμένου
να προχωρήσουν στη σύναψη δανείων, θα είναι πολύ μικρότερη από ό,τι τώρα
εκτιμάται.

Επτά λόγοι που θα οδηγήσουν σε αύξηση τις τιμές των ακινήτων

1) Ανοδική τάση της αγοράς ακινήτων, από τις αρχές του έτους, η οποία
έφτασε στο 20% με 25%.

2) Ενίσχυση της τάσης αυτής, λόγω των πρόσφατων σεισμών, που αύξησαν τη ζήτηση.

3) Έκδοση νέων στεγαστικών προγραμμάτων από τον ΟΕΚ, με επιδότηση του
επιτοκίου, γεγονός που εκτιμάται ότι θα επηρεάσει περαιτέρω τις τιμές.

4) Ανάλογη πρωτοβουλία, την περασμένη εβδομάδα, από το Ταμείο
Παρακαταθηκών και Δανείων, που μείωσε τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων για
τους δημόσιους υπαλλήλους έως και δύο εκατοστιαίες μονάδες.

5) Παραδοσιακά, προς τα τέλη του έτους, η κίνηση στην αγορά ακινήτων
αυξάνει και για φορολογικούς λόγους.

6) Οι κατασκευαστές, περιμένοντας τη μείωση των επιτοκίων, θα
«συγκρατήσουν» ενδεχομένως τις πωλήσεις, ενισχύοντας την αύξηση των τιμών.

7) Παραδοσιακά, οι τιμές των οικοδομικών υλικών στις αρχές του έτους
αυξάνουν, συμπαρασύροντας και τις τιμές των ακινήτων.