Μαγνήτης για κατασκευαστικές τα αστικά ακίνητα

Σε αναθέρμανση του ενδιαφέροντος των κατασκευαστικών εταιρειών για την πολλά
υποσχόμενη αγορά εκμετάλλευσης αστικών ακινήτων οδηγεί η αναμενόμενη άμνοδος
της οικοδομικής δραστηριότητας στην Ελλάδα.

Η προσδοκώμενη, το αργότερο μέχρι το τέλος του έτους, ραγδαία αποκλιμάκωση στα
επιτόκια των στεγαστικών δανείων καθώς και η πλήρης ενεργοποίηση των εταιρειών
λίζινγκ στη χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτων προβλέπεται να προκαλέσει έκρηξη
όχι μόνο στη ζήτηση ιδιωτικής κατοικίας αλλά και σ’ αυτήν της επαγγελματικής
στέγης, τόσο για τις μικρομεσαίες όσο και για τις μεγάλες επιχειρήσεις.
Ενδεικτικό του μεγάλου ενδιαφέροντος που παρουσιάζει η αγορά εκμετάλλευσης
αστικών ακινήτων είναι και η εκδήλωση ενδιαφέροντος για την αγορά αυτή
εταιρειών με αντικείμενο δραστηριότητας διαφορετικό από αυτό του
κατασκευαστικού κλάδου.

Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση επιχειρηματία από τον χώρο της μεταλλουργίας,
ο οποίος αφού τα προηγούμενα χρόνια είχε ασχοληθεί με τις αγοραπωλησίες
ακινήτων, εκτιμά ότι έφθασε η κατάλληλη στιγμή να διευρύνει την παρουσία του
και στην εκμετάλλευση.

Ανάλογο ενδιαφέρον όμως για την αγορά εκμετάλλευσης αστικών ακινήτων
εκδηλώνεται και από τον τραπεζικό κλάδο: ήδη η Τράπεζα Πειραιώς έχει
ανακοινώσει την απόφασή της να συμμετάσχει στη μία από τις δύο εταιρείες του
κατασκευαστικού Ομίλου ΓΕΚ – Τέρνα – Αεγέκ, που θα δραστηριοποιηθεί
αποκλειστικά στον χώρο του Real Estate. Την τελική μορφή εμπλοκής με την αγορά
εκμετάλλευσης αστικών ακινήτων αναζητεί και η διοίκηση του Ομίλου της Εθνικής
Τράπεζας που διαθέτει μεγάλη ακίνητη περιουσία, όπως αυτή στην περιοχή Τατοΐου.

Όπως επισημαίνουν στελέχη κατασκευαστικών εταιρειών, ο τρόπος εκμετάλλευσης
ενός ακινήτου δεν είναι εξαρχής δεδομένος και μπορεί να αφορά είτε την εξ
ολοκλήρου πώληση των κτιριακών συγκροτημάτων που θα κατασκευαστούν είτε τη
διατήρηση του ιδιοκτησιακού καθεστώτος των κομματιών εκείνων που προσφέρονται
για περαιτέρω εκμετάλλευση.

Με δεδομένο λοιπόν το ενδιαφέρον των κατασκευαστικών να δραστηριοποιηθούν στο
Real Estate, οι διοικήσεις τους από τη μια προχωρούν στη διαμόρφωση των
απαραίτητων επιχειρηματικών σχημάτων (κυρίως θυγατρικών εταιρειών) και από την
άλλη αναζητούν τις προς εκμετάλλευση εκτάσεις. Ωστόσο, δεν είναι λίγοι οι
προνοητικοί επιχειρηματίες που διαβλέποντας τις τάσεις της αγοράς έσπευσαν από
νωρίς να καταλάβουν θέσεις στην αγορά, αποκτώντας αστικά ακίνητα και μάλιστα
σε καλές τιμές.

Παράλληλα, όμως, το ενδιαφέρον των κατασκευαστικών εταιρειών δεν περιορίζεται
στα όρια της ελληνικής επικράτειας, αλλά επεκτείνεται και στις χώρες της
Βαλκανικής και της Ανατολικής Ευρώπης, όπου η αγορά εκμετάλλευσης αστικών
ακινήτων είναι εντελώς παρθένα.

Η Μηχανική

Η διοίκηση της εταιρείας διαβλέποντας έγκαιρα το ενδιαφέρον που παρουσιάζει η
εκμετάλλευση αστικών ακινήτων έχει ήδη δραστηριοποιηθεί στην αγορά αυτή τόσο
στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό. Στη διετία 1997-98, η Μηχανική έχει
επενδύσει περίπου 3,5 δισ. δρχ. στα κτιριακά συγκροτήματα Αμαρουσίου και
Κομοτηνής, καθώς και σε αυτά της Ουκρανίας και της Σόφιας. Οι επενδύσεις αυτές
αναμένεται να αρχίσουν να αποδίδουν από φέτος, καθώς ένα μέρος του κτιριακού
συγκροτήματος στο Μαρούσι είναι έτοιμο και πρόκειται να πωληθεί ή να
ενοικιαστεί, ενώ έτοιμο είναι και το κτίριο διαμερισμάτων συνολικής επιφάνειας
9.954 τ.μ. στην Ουκρανία, για το οποίο υπάρχει έντονο αγοραστικό ενδιαφέρον
τόσο από Ουκρανούς όσο και από ξένους επιχειρηματίες.

Η δραστηριοποίηση της εταιρείας στην αγορά εκμετάλλευσης αστικών ακινήτων
αναβαθμίστηκε πρόσφατα με την ίδρυση θυγατρικής εταιρείας, της Μηχανικής
Ακίνητα, στην οποία θα ενταχθούν όλες οι μέχρι σήμερα δραστηριότητες του
Ομίλου. Η νέα θυγατρική του Ομίλου της Μηχανικής, με σύνολο ιδίων κεφαλαίων
περί τα 5 δισ. δρχ., θα έχει ως αντικείμενο εργασιών την αγορά οικοπέδων και
ακινήτων, προκειμένου στη συνέχεια να κατασκευαστούν σ’ αυτά κτιριακά
συγκροτήματα διαμερισμάτων, γραφείων, εμπορικών κέντρων, ξενοδοχειακών και
μεγάλων οικιστικών μονάδων.

Ελληνική Τεχνοδομική – Μεσογαία

Όταν το 1997 οι τρεις εταιρείες Ελληνική Τεχνοδομική – ΤΕΒ – Άκτωρ αποκτούσαν
(μαζί και με την Αττικάτ) μέσω της Μεσογαίας το 67% της εταιρείας Καμπάς, με
την τεράστια και παράλληλα άκρως αξιοποιήσιμη ακίνητη περιουσία, ίσως να μη
γνώριζαν ότι δύο χρόνια αργότερα θα ένωναν τις τύχες τους μέσω του Ομίλου που ίδρυσαν.

Η εξαγορά πάντως αυτή τους δίνει ένα καλό εισιτήριο για την είσοδό τους στην
αγορά αξιοποίησης αστικών ακινήτων.

Ήδη, η Μεσογαία προετοιμάζει την αξιοποίηση των κτημάτων Καμπά στα Μεσόγεια,
σχεδιάζοντας τη δημιουργία ενός μεγάλου εμπορικού κέντρου και ενός μεγάλου
επιχειρηματικού πάρκου.

Το ενδεχόμενο συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο της Μεσογαίας και μιας Τράπεζας
δεν θα πρέπει να αποκλειστεί, αν και ένας από τους βασικούς μετόχους της
εταιρείας και του Ομίλου της Ελληνικής Τεχνοδομικής είναι κάθετα αντίθετος σε
συμμετοχή Τραπεζών.

Στον τομέα της εκμετάλλευσης αστικών ακινήτων από τον Όμιλο προβλέπεται να
ενταχθεί και η εταιρεία που έχει συσταθεί ανάμεσα στην Ελληνική Τεχνοδομική
και τη Sanyo και η οποία εκμεταλλεύεται το ακίνητο της Κηφισιάς.

Η ΓΕΚ-Τέρνα

Έχοντας εξασφαλίσει τη χρηματοδότηση της Τράπεζας Πειραιώς αλλά και τον έλεγχο
της εταιρείας οικοδομικών επιχειρήσεων Ερμής, ο Όμιλος ΓΕΚ-Τέρνα «εισβάλλει»
με απαιτήσεις στην αγορά εκμετάλλευσης αστικών ακινήτων. Η πρώτη κίνηση του
Ομίλου ήταν να προχωρήσει σύντομα σε αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου τής Ερμής
κατά 33,6 δισ. δρχ. Ήδη, η Ερμής διαπραγματεύεται την αξιοποίηση τριών μεγάλων
εκτάσεων στην Αθήνα και στη Θεσσαλονίκη.

Στους στόχους της εταιρείας, που θα αποτελέσει και το όχημα του Ομίλου
ΓΕΚ-Τέρνα για την είσοδο στην αγορά αστικών ακινήτων, είναι μεταξύ άλλων: η
διαχείριση των ακινήτων της εταιρείας, η παροχή υπηρεσιών εκτιμήσεως και
διαχείρισης ακινήτων, η αγορά νέων και παλαιών ακινήτων, καθώς και οικοπέδων
για αξιοποίηση ή αναπαλαίωσή τους και πώλησή τους στον κατάλληλο χρόνο.

Η Αττικάτ

Ο Όμιλος της Αττικάτ, εκτός από τη συμμετοχή του με 10% στο μετοχικό κεφάλαιο
της Μεσογαίας, σχεδιάζει την αυτόνομη δραστηριοποίησή του στο Real Estate μέσω
της θυγατρικής εταιρείας Κοτρωντζής, η οποία δεν αποκλείεται να ενταχθεί στην
εταιρεία Holding, Επιχειρήσεις Παρνασσός.

Ήδη, ο βασικός μέτοχος του Ομίλου της Αττικάτ έχει στην κατοχή του ακίνητα
μεγάλης έκτασης, τόσο στη Μύκονο όσο και σε άλλες περιοχές της Ελλάδας.

Στον τομέα τω αστικών ακινήτων ετοιμάζονται να δραστηριοποιηθούν και οι εκτός
των τριών Ομίλων κατασκευαστικές εταιρείες αλλά και εταιρείες από άλλους κλάδους.