Ακυρώνουν συμβόλαια

Φωτιά στις τιμές των ακινήτων θα βάλει η επιβολή ΦΠΑ στην οικοδομή, ενώ ήδη
έχει δημιουργηθεί αναστάτωση και σύγχυση στην κτηματαγορά. Μάλιστα, όπως
καταγγέλλουν κτηματομεσίτες, υπάρχουν περιπτώσεις ακύρωσης συμβολαίων πώλησης
ακινήτων από κατασκευαστές, ενώ και οι αγοραστές εμφανίζονται επιφυλακτικοί
καθώς αναμένουν να ξεκαθαρίσει το τοπίο με τη φορολογία στα ακίνητα.

Πάντως, υψηλά ιστάμενο στέλεχος του υπουργείου Οικονομικών δήλωσε στα «ΝΕΑ»
ότι δεν έχει ληφθεί καμία απόφαση για τον ΦΠΑ στην οικοδομή, επισημαίνοντας
ότι το θέμα θα εξετασθεί, καθώς υπάρχουν πολλά προβλήματα στην εφαρμογή του
μέτρου και ταυτόχρονα πρέπει να διερευνηθούν οι επιπτώσεις στις τιμές των ακινήτων.

Όμως ο αντιπρόεδρος της Ομοσπονδίας Κτηματομεσιτών Γιάννης Ρεβύθης, ο οποίος
ρωτήθηκε από «ΤΑ ΝΕΑ» για το θέμα, είπε ότι η επιβολή ΦΠΑ 18% στην οικοδομή θα
είναι ισχυρό πλήγμα για την αγορά ακινήτων και θα προκαλέσει μεγάλες αυξήσεις
στις τιμές, επιβαρύνοντας ακόμη περισσότερο τους αγοραστές. Μάλιστα ο κ.
Ρεβύθης αποκάλυψε ότι χθες υπήρξαν ακυρώσεις συμβολαίων από κατασκευαστές και
αναφερόμενος στο κλίμα που έχει δημιουργηθεί στην αγορά τόνισε χαρακτηριστικά
ότι όλοι, πωλητές και αγοραστές, τηρούν στάση αναμονής. Οι κτηματομεσίτες
προβλέπουν πάγωμα της αγοράς ακινήτων εφόσον το υπουργείο Οικονομικών δεν
ξεκαθαρίσει σύντομα τα σχέδια για το καθεστώς φορολογίας στα ακίνητα και
υποστηρίζουν ότι οι όποιες αλλαγές στις μεταβιβάσεις ακινήτων,
συμπεριλαμβανομένου και του ΦΠΑ, θα πρέπει να συζητηθούν με όλους τους
εμπλεκόμενους φορείς σε βάθος ενός χρόνου.

Στο ίδιο μήκος κύματος κινούνται και οι δηλώσεις των εκπροσώπων των
κατασκευαστών, οι οποίοι θεωρούν ότι η επιβολή ΦΠΑ 18% θα προκαλέσει αυξήσεις
στις τιμές των οικοδομών και θα επηρεάσει αρνητικά τη ζήτηση. Ο πρόεδρος της
Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Κώστας Δελαπόρτας επεσήμανε ότι για να μην υπάρξουν
παρενέργειες από την επιβολή του ΦΠΑ ο συντελεστής θα πρέπει να κυμαίνεται
γύρω στο 8%, έτσι ώστε η φορολογία στις μεταβιβάσεις ακινήτων να παραμείνει
στα ίδια επίπεδα μετά την κατάργηση του φόρου μεταβίβασης.

Το σενάριο του υπουργείου Οικονομικών προβλέπει ότι θα καταργηθεί ο φόρος
μεταβίβασης στις αγοραπωλησίες ακινήτων και τη θέση του θα πάρει ο ΦΠΑ, ο
οποίος θα ισχύσει στις μεταβιβάσεις αποπερατωμένων ή ημιτελών κτιρίων των
οποίων η άδεια οικοδομής έχει εκδοθεί μετά την 1.1.2000. Για τις παλαιές
οικοδομές θα παραμείνει το σημερινό καθεστώς αλλά θα μειωθεί ο φόρος
μεταβίβασης στο 6% από 11% έως 13% που είναι σήμερα.

Νέες αντικειμενικές τιμές

Το υπουργείο Οικονομικών αποφάσισε να καθιερώσει νέο σύστημα με τρεις
διαφορετικές αντικειμενικές τιμές για τον προσδιορισμό της αξίας των ακινήτων
που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως. Έτσι αλλάζει το σύστημα που
εφαρμόσθηκε πιλοτικά σε τέσσερις νομούς της χώρας και καθορίζονται πλέον δύο
βασικές αξίες γης (ΑΒΑ) αντί της μιας που προέβλεπε το αρχικό σχέδιο. Η ΑΒΑ θα
είναι υψηλότερη για τα ακίνητα που βρίσκονται σε τουριστικές περιοχές και
κοντά σε εθνικές οδούς καθώς και για τα αυθαίρετα κτίσματα, πράγμα που
σημαίνει ότι η αξία που θα προσδιορίζει η Εφορία θα είναι υψηλότερη σε σχέση
με τα άλλα ακίνητα.

Παράλληλα θα υπάρχουν ειδικές αντικειμενικές τιμές για τον υπολογισμό της
αξίας των ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές υψηλής οικονομικής στάθμης, όπως
για παράδειγμα τουριστικά κέντρα σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και άλλες πόλεις.

Μέχρι το τέλος του 1999 το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των
ακινήτων σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως θα επεκταθεί σε όλη τη χώρα και το
υπουργείο Οικονομικών εκτιμά ότι έτσι θα κλείσουν εκατομμύρια εκκρεμείς
υποθέσεις ακινήτων και θα αυξηθούν τα έσοδα του Δημοσίου.