Ώρα αποφάσεων για Χίλτον, Κινγκ Τζορτζ, Μεγάλη Βρετανία

Τα φιλόδοξα σχέδια της Πίστεως για το «Χίλτον», η αναθεώρηση των σχέσεων της
Εθνικής με τη «Μεγάλη Βρετανία» και το αναμενόμενο «φιλί της ζωής» για το
«Κινγκ Τζορτζ» από τη Eurobank συνθέτουν το νέο τοπίο που διαμορφώνεται για τα
ξενοδοχεία του κέντρου των Αθηνών

Το «Κινγκ Τζορτζ». Δεν βιάζεται να πάρει τις αποφάσεις της για το ερμητικά κλειστό «ξενοδοχείο» η ιδιοκτήτης του, η Eurobank, που αποκλείει το ενδεχόμενο πώλησής του.Η «Μεγάλη Βρετάνια». Μια περισσότερο αποδοτική σχέση με το ιστορικό ξενοδοχείο αναζητεί η διοίκηση της Εθνικής Τράπεζας, που κατέχει το 42% των μετοχών του

Τρεις τράπεζες, η Εθνική, η Πίστεως και η Eurobank, αναζητούν λύσεις για
αναβάθμιση της παρουσίας τους στα τρία μεγάλα ξενοδοχειακά συγκροτήματα του
κέντρου των Αθηνών, τη «Μεγάλη Βρετανία», το «Χίλτον» και το «Κινγκ Τζορτζ»
αντίστοιχα. Το ενδιαφέρον των τριών τραπεζών έχει αναθερμανθεί, καθώς εκτιμούν
ότι οι Ολυμπιακοί Αγώνες του 2004, αλλά και οι αναπτυξιακές προοπτικές της
πόλης των Αθηνών, διαμορφώνουν ένα ιδιαίτερα ευνοϊκό περιβάλλον για τη
λειτουργία των τριών ξενοδοχείων. Πάντως, οι διοικήσεις και των τριών μεγάλων
τραπεζών έχουν καταστήσει σαφές ότι δεν πρόκειται να γίνουν ξενοδόχοι και τη
συμμετοχή τους στον χώρο των ξενοδοχείων θα την διαχειρίζονται άλλοι, που
γνωρίζουν καλά το σύγχρονο ξενοδοχειακό μάνατζμεντ.

Εθνική και «Μεγάλη Βρετανία»

Για την Εθνική Τράπεζα η συμμετοχή της, με ποσοστό 40% περίπου, στη Λάμψα
Ξενοδοχειακή, στην οποία ανήκει η «Μεγάλη Βρετανία», είναι ένας «ανοιχτός
λογαριασμός» τον οποίο η διοίκηση της τράπεζας επιδιώκει να κλείσει το
συντομότερο δυνατόν. Ο «άγνωστος Χ», όμως, στους σχεδιασμούς της Εθνικής για
τη «Μεγάλη Βρετανία» είναι ο συνεταίρος της στη Λάμψα Ξενοδοχειακή, ο
ξενοδοχειακός κολοσσός Starwood, που κατέχει πακέτο μετοχών που πλησιάζουν το
60%. Οι κατά καιρούς προσπάθειες των δύο συνεταίρων να αποσπάσει ο ένας από
τον άλλο το πακέτο μετοχών που κατέχει, δεν καρποφόρησαν. Έτσι, η διοίκηση της
Εθνικής Τράπεζας εξετάζει πλέον σοβαρά το ενδεχόμενο να «απεμπλακεί» από μία
συμμετοχή που δεν έχει προσθέσει ούτε «μία δραχμή» στα έσοδά της, πέραν
βεβαίως της χρηματιστηριακής αξίας της εταιρείας που αυτή τη στιγμή ανέρχεται
στα 30 περίπου δισ. δρχ. Επισημαίνεται ότι η μερισματική απόδοση της Λάμψα
είναι μηδενική. Σύμφωνα με στέλεχος της διοίκησης της Εθνικής, οι δύο
εναλλακτικές λύσεις για την απεμπλοκή της από τη «Μεγάλη Βρετανία» (στην
περίπτωση που δεν βρεθεί συναινετικό διαζύγιο με τη Starwood) είναι είτε η
πώληση του πακέτου των μετοχών της σε άλλη ξενοδοχειακή εταιρεία είτε η
μεταβίβασή τους στη θυγατρική της, ΑΣΤΗΡ ΑΞΕ.

Η δεύτερη λύση φαίνεται να κερδίζει έδαφος, καθώς σύμφωνα με υψηλόβαθμο
στέλεχος της θυγατρικής της Εθνικής, ΑΣΤΗΡ ΑΞΕ, ο μέτοχος τού 42% έχει τη
δυνατότητα να ζητήσει αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου και στην περίπτωση που ο
συνεταίρος δεν θελήσει ή δεν μπορέσει να συμμετάσχει στην αύξηση, να αλλάξει
χέρια το μάνατζμεντ του ξενοδοχείου «Μεγάλη Βρετανία». Βεβαίως η λύση αυτή
είναι ριψοκίνδυνη γιατί είναι δύσκολο να γνωρίζεις εκ των προτέρων την
αντίδραση του «αντιπάλου», και μάλιστα όταν αυτός είναι η Starwood.

σήμερα η θυγατρική εταιρεία της Εθνικής, ΑΣΤΗΡ ΑΞΕ, ελέγχει τις ξενοδοχειακές
μονάδες «Αστέρας Βουλιαγμένης» και «Αστέρας Αλεξανδρούπολης», ενώ μέσω της
θυγατρικής Ποτίδαια ελέγχει το ξενοδοχειακό συγκρότημα «Πόρτο Καρράς», που
βρίσκεται σε καθεστώς εκκαθάρισης. Ο «Αστέρας Βουλιαγμένης» μετά την
κερδοφορία των τελευταίων ετών είναι έτοιμος να μπει στο δεύτερο εξάμηνο του
έτους στο Χρηματιστήριο Αθηνών.

Η Πίστεως και το «Χίλτον»

Το «Χίλτον». Ιδιαίτερα φιλόδοξα είναι τα σχέδια της Τράπεζας Πίστεως για το νέο της απόκτημα, για το οποίο αναζητεί μάνατζμεντ υψηλών προδιαγραφών

Για τον Όμιλο της τράπεζας Alpha Τράπεζα Πίστεως οι σχέσεις της με το «Χίλτον
Αθηνών» και το «Imperial Ρόδου» που ανήκουν στη θυγατρική του Ομίλου Ιονική
Ξενοδοχειακή, τα πράγματα είναι ξεκάθαρα. Στέλεχος του Ομίλου, σε επικοινωνία
που είχαμε μαζί του, κατέστησε σαφές ότι «εμείς σε καμία περίπτωση δεν θα
γίνουμε ξενοδόχοι». Και για τα δύο ξενοδοχεία όταν θα λήξουν οι συμβάσεις με
τους σημερινούς διαχειριστές τους θα αναζητηθούν, μέσω διεθνούς διαγωνισμού,
οι νέοι (οι σημερινοί δεν αποκλείονται) «συνεταίροι» της Ιονικής
Ξενοδοχειακής, που θα πληρούν τις υψηλές προδιαγραφές που θα απαιτήσει ο
Όμιλος της Πίστεως. Άλλωστε, ο πρόεδρος του Ομίλου κ. Γιάννης Κωστόπουλος,
στην πρώτη του συνέντευξη αμέσως μετά την εξαγορά της Ιονικής Τράπεζας,
αποκάλυψε τα φιλόδοξα σχέδιά του και για τα δύο ξενοδοχεία, αλλά κυρίως για το
«Χίλτον Αθηνών».

Σύμφωνα λοιπόν με τα σχέδια του κ. Κωστόπουλου, η Ιονική Ξενοδοχειακή θα
προχωρήσει σύντομα σε αύξηση του μετοχικού της κεφαλαίου μέσω Χρηματιστηρίου
και με ταυτόχρονη διεύρυνση της διασποράς των μετοχών της, και τα κεφάλαια που
θα αντληθούν θα χρησιμοποιηθούν για επενδύσεις αναβάθμισης των δύο ξενοδοχείων
και κυρίως του «Χίλτον Αθηνών» εν όψει της ανάπτυξης της αγοράς της Αθήνας,
αλλά και εν όψει των Ολυμπιακών Αγώνων του 2004. Είναι αυτονόητο, τονίζουν
πηγές του Ομίλου, ότι το σημερινό μάνατζμεντ του «Χίλτον», που ασκείται από τη
Hilton, θα συνεχιστεί μέχρι τέλους του 1999 που λήγει και η σύμβαση, ενώ για
το «Imperial Ρόδου», που το εκμεταλλεύεται ο Όμιλος Grecotel, μέχρι τέλους του
2000. Επισημαίνεται ότι με βάση τα διεθνή στάνταρ η συμμετοχή της Ιονικής
Ξενοδοχειακής επί των κερδών του «Χίλτον» κυμαίνεται μεταξύ 15% έως 20%.

Η χρηματιστηριακή αξία της εταιρείας ανέρχεται στα 84 δισ. δρχ. περίπου, αλλά
η μερισματική της απόδοση είναι μηδενική. Το ποσοστό συμμετοχής της Ιονικής
Τράπεζας στην εταιρεία ανέρχεται στο 92%, ενώ 1% κατέχει η ΕΤΒΑ και το
υπόλοιπο διάφοροι μικρομέτοχοι.

Η Eurobank και το «Κινγκ Τζορτζ»

Το τρίτο μεγάλο ξενοδοχείο του κέντρου της Αθήνας μπορεί να δείχνει αυτή τη
στιγμή ένα ερειπωμένο κτίριο, αλλά η προνομιακή του θέση, στην πλατεία
Συντάγματος, τού προσδίδει μεγάλη αξία.

Αυτό το γνωρίζει καλά ο ιδιοκτήτης τού σε αδράνεια ευρισκόμενου ξενοδοχείου, η
Eurobank, και δεν βιάζεται να αποφασίσει για το τι δέον γενέσθαι.

Οι πρώτες κρούσεις που της έχουν γίνει από επιχειρηματίες, του ξενοδοχειακού
κλάδου κυρίως, απορρίφθηκαν. Στέλεχος του Ομίλου ανέφερε στην «ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ» ότι
καταρχήν η απόφαση της τράπεζας είναι να μην γίνει η ίδια ξενοδόχος. Σε ό,τι
αφορά την «τύχη» τού «Κινγκ Τζορτζ», η τράπεζα προσανατολίζεται στην ενοικίαση
του κτιρίου αλλά μόνο ως ξενοδοχειακή μονάδα. «Αγκάθι», όχι βέβαια αξεπέραστο,
στην επίτευξη τής οποιασδήποτε συμφωνίας με ενδιαφερόμενο ξενοδοχειακό όμιλο
είναι και το μεγάλο κόστος ανασκευής του κτιρίου.