Πληρώνουν χρυσάφι για μαγαζιά σε καλή θέση

Σε αγώνα δρόμου έχουν επιδοθεί το τελευταίο διάστημα πολλές μεγάλες αλυσίδες
εμπορικών καταστημάτων, στην προσπάθειά τους να κάνουν ακόμα πιο αισθητή την
παρουσία τους στους κεντρικούς δρόμους της πρωτεύουσας. Στόχος τους η ανεύρεση
ακινήτων με υψηλή προβολή, για τα οποία δεν διστάζουν σε πολλές περιπτώσεις να
πληρώνουν ποσά ρεκόρ, τόσο για ενοίκια όσο και για αγορά

Η καλή θέση ενός ακινήτου είναι συχνά πιο αποτελεσματική και από την πιο
εντυπωσιακή διαφήμιση. Αυτή είναι και η αιτία που το τελευταίο διάστημα όλο
και περισσότερες εταιρείες «κυνηγούν» τις καλές θέσεις στους εμπορικούς
δρόμους, πιστεύοντας ότι έτσι θα προσεγγίσουν πιο εύκολα τους καταναλωτές και
θα μπορέσουν να κερδίσουν ένα μεγαλύτερο κομμάτι της πίτας των πωλήσεων.

«Πρωταθλήτρια» στην προσπάθεια αυτή αναδεικνύεται τα τελευταία χρόνια η
περιοχή του Κολωνακίου, όπου η ζήτηση υπερκαλύπτει την προσφορά.

Ωστόσο, τους τελευταίους μήνες κερδίζουν έδαφος και άλλοι εμπορικοί δρόμοι στο
κέντρο της Αθήνας, όπως η οδός Πανεπιστημίου, η οδός Σταδίου και η περιοχή
γύρω από την Ομόνοια.

Παράλληλα, αμείωτο παραμένει το ενδιαφέρον για ακίνητα στην οδό Ερμού, η οποία
μετά την πεζοδρόμησή της αποτελεί έναν από τους πιο ακριβούς εμπορικούς
δρόμους στην πρωτεύουσα.

Ίδια είναι η εικόνα και στους κεντρικούς εμπορικούς δρόμους των προαστίων.

Η Ιωάννου Μεταξά στη Γλυφάδα, η Κολοκοτρώνη στην Κηφισιά και η Βουλιαγμένης
στο ύψος της Δάφνης παραμένουν σταθερός πόλος έλξης για τις ταχέως
αναπτυσσόμενες αλυσίδες εμπορικών καταστημάτων, που έχουν επιδοθεί σε αγώνα
δρόμου για εξεύρεση νέων ακινήτων.

Πρόσφατο παράδειγμα της «μάχης» για προνομιούχα ακίνητα είναι το πρώην
κατάστημα της εταιρείας Max Mara, συνολικής έκτασης περίπου 100 τετραγωνικών
μέτρων, το οποίο αγοράστηκε από τη γνωστή αλυσίδα Bata έναντι υψηλότατου
τιμήματος.

Μάλιστα, αρκετοί κτηματομεσίτες που δραστηριοποιούνται στο εμπορικό κέντρο της
Αθήνας θεωρούν τη συγκεκριμένη αγορά ως «το γεγονός της χρονιάς» για την αγορά
ακινήτων το 1998.

Την ίδια στιγμή, η εταιρεία Max Mara, που μέχρι τότε νοίκιαζε τον συγκεκριμένο
χώρο στη γωνία Κανάρη και Σόλωνος, προχώρησε σε αγορά επί της οδού Ακαδημίας.

Το νέο της απόκτημα είναι το διατηρητέο κτίριο που βρίσκεται στο ύψος της οδού
Κριεζώτου και παλαιότερα στέγαζε το Precieux.

Οι μεγάλες αλυσίδες

«Οι μεγάλες αλυσίδες ενδιαφέρονται κυρίως για ακίνητα υψηλής προβολής, δηλαδή
χώρους που βρίσκονται σε κεντρικά σημεία και έχουν πρόσοψη σε περισσότερους
από έναν κεντρικούς δρόμους», δηλώνει χαρακτηριστικά ο εκτιμητής ακινήτων της
Lambert Smith Hampton, κ. Παπαγεωργίου. «Πολλές φορές, μάλιστα, για τον ίδιο
χώρο εκδηλώνουν ενδιαφέρον περισσότερες από μία εταιρείες, με αποτέλεσμα η
τελική τιμή να διαμορφώνεται από τις αλλεπάλληλες προσφορές που δίνουν οι
ενδιαφερόμενοι», καταλήγει ο κ. Παπαγεωργίου. Από τη δική τους πλευρά, οι
έμποροι δεν διστάζουν να πουν ότι πολλές φορές οι ίδιοι προσπαθούν να μη
γίνεται γνωστό το ενδιαφέρον τους για κάποιο ακίνητο, καθώς αυτό μπορεί να
οδηγήσει σε υπέρογκη αύξηση στην τιμή του, γεγονός που έχει συμβεί κατ’
επανάληψη στο παρελθόν. Όπως δηλώνουν, το να προλάβει κανείς πρώτος να
χτυπήσει κάποιο «προνομιούχο» ακίνητο σε μια παρθένα εμπορικά περιοχή είναι
ένας «άσος» στο μανίκι τους, που χρησιμοποιείται στα πλαίσια του ανταγωνισμού.

Η περίπτωση του ακινήτου στη συμβολή των οδών Αιόλου και Σταδίου, που τελικά
ενοικιάστηκε πριν από ένα περίπου χρόνο στη γνωστή αλυσίδα ειδών ένδυσης Άννα
Ρίσκα, είναι ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα. Για τον χώρο αυτό, ο οποίος είναι
ιδιοκτησία του ασφαλιστικού ταμείου ΤΕΑΠΟΚΑ, αρχικά εκδήλωσε ενδιαφέρον η
εταιρεία Bata και ακολούθησε η εταιρεία προϊόντων κινητής τηλεφωνίας και
πολυμέσων One Way.

Το πλεονέκτημα του συγκεκριμένου ακινήτου είναι ότι βρίσκεται σε κεντρικό
σημείο και διαθέτει προβολή σε τρεις διαφορετικούς δρόμους. Αυτή ήταν και η
αιτία που μέχρι να οριστικοποιηθεί το ποσό του ενοικίου ­ το ύψος του οποίου
ξάφνιασε ακόμη και τους γνώστες του χώρου ­ η τιμή εκκίνησης πολλαπλασιάστηκε
από τους «μνηστήρες του».

Νωρίτερα, μεγάλη αίσθηση είχε προκαλέσει και η αγορά καταστήματος στις αρχές
της οδού Σταδίου από την ισπανική αλυσίδα καταστημάτων Ζάρα, που ανήκει στον
όμιλο Inditex. Το νέο κατάστημα βρίσκεται ήδη σε λειτουργία και αποτελεί τη
ναυαρχίδα της εταιρείας στην Ελλάδα. Πολλοί πιστεύουν πως αυτή η κίνηση ήταν η
αφορμή για να ακολουθήσουν και άλλες αλυσίδες με αντικείμενο την ένδυση στην
περιοχή γύρω από την Ομόνοια. Στην ίδια περιοχή επεκτάθηκαν πρόσφατα και τα
γνωστά καταστήματα Hondos Center, αγοράζοντας ακίνητο επί της πλατείας. Εκεί,
ενδιαφέρον για ανεύρεση επαγγελματικής στέγης φαίνεται ότι έχει εκδηλώσει και
η Οδυσσεύς Φωκάς Α.Ε., που εξαγόρασε τα Artisti Italiani. Ανάλογη κινητικότητα
παρατηρείται από την ίδια εταιρεία και στην οδό Ερμού. Τη χρονιά που πέρασε,
νοίκιασε το κτίριο όπου άλλοτε στεγαζόταν το Άκρον Ίλιον Κρυστάλ. Ο χώρος
αυτός έχει εμβαδόν περίπου 3.000 τετραγωνικά και, όπως λέγεται, σύμφωνα με
τους όρους του ιδιοκτήτη, στη συμφωνία περιλαμβάνεται και η υποχρέωση για
εκτεταμένη επισκευή και ανακαίνιση του κτίσματος.

Το τελευταίο διάστημα μεγάλη κινητικότητα παρουσιάζεται στον χώρο του κέντρου
της Αθήνας αλλά και στους εμπορικούς δρόμους στα προάστια της Αττικής και τις
άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας από τις εταιρείες κινητής τηλεφωνίας. «Το
ενδιαφέρον είναι αυξημένο κυρίως για μικρά καταστήματα.

«Είναι λίγα»

Ωστόσο, δεν είναι λίγοι εκείνοι που αναζητούν ακίνητα ακόμα και σε μικρότερους
δρόμους, κοντά όμως στους κεντρικούς εμπορικούς. Αυτό συμβαίνει καθώς στόχος
τους είναι η περαιτέρω επέκταση του δικτύου τους. Τα προσφερόμενα ακίνητα όμως
είναι λίγα», λέει ο σύμβουλος ακινήτων της Δανός & Συνεργάτες κ. Γιώργος Ματζαβινάτος.

Στον Φάρο του Ψυχικού και συγκεκριμένα στον χώρο του Giant Βασιλόπουλος
επεκτάθηκε και το κατάστημα ενδυμάτων Καρούζος. Είχε ήδη προηγηθεί η επέκτασή
του σε γειτονικό χώρο, στο υπάρχον κατάστημά του στο Κολωνάκι. Στο Giant
Βασιλόπουλος εγκαταστάθηκαν και η εταιρεία Kentucky Fried Chicken, τα
καταστήματα παιδικών ρούχων Fratina και τα Multirama Γερμανός. Σύμφωνα με
εκτιμήσεις, εκεί οι τιμές ενοικίων κυμαίνονται γύρω στις 20.000 με 35.000
δραχμές ανά τετραγωνικό μέτρο, ποσά που ανταγωνίζονται με αξιώσεις τα ενοίκια
του κέντρου. Όμως, στο κυνήγι για ανεύρεση επαγγελματικής στέγης έχουν
επιδοθεί τους τελευταίους μήνες και οι αλυσίδες έτοιμου φαγητού, που ως στόχο
τους έχουν κυρίως τις περιοχές γύρω από τους νέους σταθμούς του Μετρό.

Πόλεμος για τη διεκδίκηση επαγγελματικών ακινήτων έχει «ξεσπάσει» τα τελευταία
δύο χρόνια για τις εταιρείες τηλεπικοινωνιακών προϊόντων, τις αλυσίδες
γρήγορου φαγητού, τα σούπερ μάρκετ, αλλά και τις τράπεζες.

Οι εταιρείες τηλεπικοινωνιακών προϊόντων και γρήγορου φαγητού προτιμούν
ακίνητα με εμβαδόν έως και 70 τετραγωνικά μέτρα, ενώ μεγαλύτερο ενδιαφέρον
φαίνεται να παρουσιάζουν οι περιοχές γύρω από τους νέους σταθμούς του Μετρό.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις, μετά την ολοκλήρωση των έργων, οι περιοχές αυτές
αναμένεται να μετατραπούν σε εμπορικά κέντρα και εκείνοι που επενδύουν από
τώρα υπολογίζουν ότι θα αποζημιωθούν.

Στην περιοχή της Ομόνοιας έχουν ήδη αποκτήσει χώρους τα καταστήματα «Έβερεστ»
και τα «Wendy’s», ενώ τα «Goody’s» εξετάζουν το ενδεχόμενο επέκτασής τους και
σε νέο κατάστημα.

Στις αρχές της Πανεπιστημίου, πριν από λίγους μήνες, στο νεόκτιστο κτίριο
ιδιοκτησίας Αγγελόπουλου στεγάστηκε η Bank of America, ενώ σε εξέλιξη
βρίσκεται διαγωνισμός για το ακίνητο επί των οδών Πανεπιστημίου και Σανταρόζα,
που ανήκει στο Πανεπιστήμιο Αθηνών. Πριν από δύο χρόνια περίπου, η Άλφα
Τράπεζα Πίστεως προχώρησε στην αγορά του 70% του κτιρίου στη στοά Νικολούδη,
το οποίο έχει συνολικό εμβαδόν 4.000 τετραγωνικά μέτρα.

Στο κυνήγι των μικρών καταστημάτων με εμβαδόν έως και 50 τετραγωνικά μέτρα,
περίπου, επιδίδονται οι αλυσίδες καταστημάτων κινητής τηλεφωνίας.

Συγκεκριμένα, η εταιρεία Telestet, το δίκτυο της οποίας αριθμεί σήμερα 14
καταστήματα, έχει στόχο μέχρι το 2000 να τα αυξήσει σε 60 σε ολόκληρη τη χώρα.

Παρόμοιες στρατηγικές ανάπτυξης έχουν και οι εταιρείες Γερμανός, Ε-motion, One
Way, Panafon και Mobitel.

Οι συγκεκριμένες αλυσίδες, μάλιστα, «χτυπούν» και σε δρόμους λιγότερο
εμπορικούς, που βρίσκονται όμως σε άμεση επαφή με το κέντρο.