Δωρίστε στο Δημόσιο τα νοίκια που … δεν εισπράξατε!

Στράτος Παραδιάς: Ειδική υπηρεσία στην ΠΟΜΙΔΑ για αντιμετώπιση των προβλημάτων

Να εκχωρήσουν χωρίς αντάλλαγμα προς το Δημόσιο τα μισθώματα που δεν έχουν
εισπράξει οι ιδιοκτήτες, γιατί έτσι δεν θα φορολογηθούν, προτείνει η
Πανελλήνιος Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) δίνοντας, όπως
επισημαίνεται, διέξοδο και για διαμερίσματα που είναι κενά, αλλά για τα οποία
διεκδικούνται ενοίκια.

Έχουμε δημιουργήσει, τονίζει σε δηλώσεις του ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας κ.
Στράτος Παραδιάς, ειδική υπηρεσία για την αντιμετώπιση των προβλημάτων που
δημιουργούνται για τους ιδιοκτήτες ακινήτων (τηλ. 3228.500, φαξ 3218.055).

Σχετικά με τα ανείσπρακτα μισθώματα ο κ. Παραδιάς αναφέρει ότι σε περίπτωση
εκχώρησης στο Δημόσιο, αυτό απαλλάσσει τον ιδιοκτήτη από τον σχετικό φόρο και
αξιώνει από τον ενοικιαστή να του καταβάλει τα εκχωρημένα μισθώματα, με βάση
τις διατάξεις της νομοθεσίας, επί είσπραξης δημόσιων εσόδων (κατασχέσεις κ.λπ.).

Αναφορικά με το συγκεκριμένο θέμα, σε σχετική εγκύκλιο της Ομοσπονδίας
αναφέρεται ότι:

«Αν ο φορολογούμενος δεν έχει εισπράξει μισθώματα του 1998 και θεωρεί ότι
είναι οριστικά χαμένα, για να απαλλαγεί από τη φορολόγησή τους πρέπει
οπωσδήποτε να τα εκχωρήσει χωρίς αντάλλαγμα προς το Δημόσιο! Η εκχώρηση
γίνεται με απλή μονομερή έγγραφη δήλωση του φορολογουμένου που υποβάλλεται
στην αρμόδια ΔΟΥ μαζί με την υποβολή της φορολογικής δήλωσης εισοδήματος και
είναι υποχρεωτική για το Δημόσιο. Μαζί με τη δήλωση παραδίνονται και όλα τα
αποδεικτικά έγγραφα της εκχωρούμενης απαίτησης (συμφωνητικό μισθώσεως,
εξώδικα, αγωγές, δικαστικές αποφάσεις κ.λπ.).

Από πλευράς ΠΟΜΙΔΑ δίνονται επίσης και ειδικότερες οδηγίες στους εκμισθωτές,
ώστε να γνωρίζουν τι προβλέπει η εφαρμογή της φορολογικής νομοθεσίας, ώστε να
αποφύγουν τυχόν «παγίδες» και να γνωρίζουν «ποιοι συμπληρώνουν τι».

Συγκεκριμένα διευκρινίζεται ότι:

* Στο έντυπο Ε1 το τεκμαρτό μίσθωμα από ιδιοκατοίκηση (φορολογητέο κατά το
εμβαδόν που υπερβαίνει το απαλλασσόμενο των 150 τ.μ.) υπολογίζεται με τον
ειδικό τρόπο που προβλέπει το έντυπο Ε1 και με συντελεστή απόδοσης 3,5%.

* Στο έντυπο Ε2 θα δηλωθούν τα κάθε είδους μισθώματα που έχουν συμφωνηθεί και
εισπράττονται ή τεκμαίρονται, σε περίπτωση δωρεάν παραχώρησης της χρήσεως
ακινήτου. Όμως, σύμφωνα με τον ισχύοντα νόμο:

* Στις μισθώσεις κατοικιών το δηλούμενο μίσθωμα δεν μπορεί να είναι κατώτερο
από 3,5% της φορολογικής αντικειμενικής αξίας του, με τις νέες αντικειμενικές αξίες.

* Στις επαγγελματικές μισθώσεις το δηλούμενο μίσθωμα δεν μπορεί να είναι
κατώτερο από το μίσθωμα παρόμοιων οικοδομών της περιοχής.

* Σε περίπτωση ιδιόχρησης ή δωρεάν παραχώρησης κατοικίας ή επαγγ. στέγης το
δηλούμενο ως τεκμαρτό μίσθωμα δεν μπορεί να είναι κατώτερο του 3,5% ούτε να
προσδιοριστεί από τον έφορο ανώτερο του 5% της φορολογικής αντικειμενικής
αξίας (ή 4% της πραγματικής αξίας στις υπόλοιπες περιοχές).

* Το έντυπο Ε9 συμπληρώνουν εφέτος μόνον όσοι ή κάνουν για πρώτη φορά αρχική
δήλωση φόρου εισοδήματος ή όσοι είχαν οποιαδήποτε μεταβολή στα περιουσιακά
τους στοιχεία. Έτσι, έντυπο Ε9 θα υποβάλουν όλοι όσοι πούλησαν, αγόρασαν,
κληρονόμησαν ή τους δωρίστηκαν ακίνητα. Υπενθυμίζουμε ότι στο Ε9 ο
φορολογούμενος δηλώνει όλα τα κάθε είδους ακίνητά του χωρίς καμία εξαίρεση, τα
οποία βρίσκονταν στην κατοχή του φορολογουμένου την 1η Ιανουαρίου του
τρέχοντος έτους, χωρίς να χρειάζεται να υπολογίσει την αντικειμενική αξία τους.