Ενοικιοστάσιο από το Δημόσιο

Παρατείνονται υποχρεωτικά οι μισθώσεις σε εκατοντάδες κτίρια, διαμερίσματα
και γενικότερα ιδιοκτησίες ιδιωτών σε όλη τη χώρα, που έχει ενοικιάσει το
Δημόσιο, αφού με ειδική ρύθμιση του υπουργείου Οικονομικών οι μισθώσεις αυτές
παίρνουν τον χαρακτήρα της επαγγελματικής στέγης και θα διαρκούν έτσι
τουλάχιστον για 12 χρόνια με χαμηλό μίσθωμα.

ΑΠΟΤΕΛΕΙ μια μορφή ενοικιοστασίου υπέρ του Δημοσίου που εφαρμόσθηκε
αιφνιδιαστικά, επισημαίνει σε δηλώσεις του στα «ΝΕΑ» ο πρόεδρος της
Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων κ. Στρ. Παραδιάς.

Πρόκειται για διάταξη (άρθρο 41) που εντάχθηκε στον Ν. 2648 (ρυθμίσεις
δασμολογικού και φορολογικού περιεχομένου) και τον οποίο κατέθεσαν στη Βουλή ο
υπουργός Οικονομικών και που μετά την ψήφισή του δημοσιεύθηκε ήδη στην
Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (ΦΕΚ 238/22.10.98, τεύχος πρώτον).

Όπως χαρακτηριστικά αναφέρεται, η νομοθεσία των εμπορικών μισθώσεων ­ π.χ.
Π.Δ. 34/95 ­ εφαρμοζόταν μέχρι σήμερα στις μισθώσεις του δημόσιου τομέα μόνο
όταν επρόκειτο για νοσηλευτικά ιδρύματα, εκπαιδευτήρια ή παιδικούς σταθμούς.

Στο εξής όμως, όπως φαίνεται, η νομοθεσία θα εφαρμόζεται για όλες τις
μισθώσεις ακινήτων «για στέγαση δημοσίων υπηρεσιών ή άλλη δημόσια χρήση».

Οι εκπρόσωποι των ιδιοκτητών αναφέρουν ότι η ρύθμιση αυτή ενδεχομένως να
συνδέεται με την περιστολή δαπανών από πλευράς Δημοσίου στα πλαίσια του
προγράμματος σύγκλισης, αλλά επισημαίνουν ότι με την επέκταση αυτή η ρύθμιση
αφορά πλέον κάθε είδους δημόσιες υπηρεσίες ­ υπουργεία, πολιτικές και
στρατιωτικές υπηρεσίες, Αστυνομικά Τμήματα, ΔΟΥ, εργαστήρια κ.λπ. ­
ασφαλιστικά ταμεία, ΑΕΙ, κάθε είδους δημόσια ιδρύματα κ.λπ. ­ υπηρεσίες
περιφερειακής και νομαρχιακής αυτοδιοίκησης ­ υπηρεσίες ΟΤΑ, δημοτικά
καταστήματα, κέντρα νεότητας, δημοτικές αθλητικές εγκαταστάσεις, δημοτικές επιχειρήσεις.

Όπως τονίζεται από πλευράς ιδιοκτητών ακινήτων με τη συγκεκριμένη διάταξη:

* Η νόμιμη διάρκεια όλων των νέων μισθώσεων θα είναι πλέον συνολικά 12ετής,
έστω και αν συμφωνήθηκε μικρότερη και όχι 5ετής, όπως ίσχυε στις περισσότερες
περιπτώσεις μέχρι σήμερα.

* Σε παλαιές μισθώσεις που έχουν συναφθεί πριν από την 21.10.98 η υπηρεσία που
στεγάζεται στο ακίνητο μπορεί με απλή δήλωση ­ π.χ. του υπουργού Οικονομικών ­
και η οποία πρέπει να κοινοποιηθεί 3 μήνες πριν από την λήξη της μίσθωσης, να
την παρατείνει για χρόνο διπλάσιο από ό,τι προβλέπει η αρχική σύμβαση, έστω κι
αν αυτό υπερβαίνει την 12ετία.

* Σε περιπτώσεις που δεν αναφέρεται στα μισθωτήρια ειδική ρύθμιση για σταδιακή
αύξηση του μισθώματος, κάθε χρόνο θα μπορεί πλέον να προκύπτει αύξηση κατά
ποσοστό ίσο με το 75% της αύξησης του τιμαρίθμου.

Σημειώνεται πως η δήλωση παράταση της μίσθωσης εκ μέρους του ενοικιαστή ­ π.χ.
στην προκειμένη περίπτωση το Δημόσιο ­ δεν αποκλείει από πλευράς ιδιοκτήτη την
καταγγελία της μίσθωσης τόσο για ιδιόχρηση όσο και για ανοικοδόμηση και
καταβολή αποζημίωσης στον μισθωτή αποζημίωσης για «άυλη εμπορική αξία».
Ωστόσο, με τη διάταξη δεν προκύπτει πως αυτά μπορούν να εφαρμοσθούν
προκειμένου για τις ειδικές περιπτώσεις του Δημοσίου ως ενοικιαστή εκτός αν
υπάρξει άλλη πρόσθετη ρύθμιση από πλευράς υπουργείου Οικονομικών, που
αποσαφηνίζει την εμπορική ή επαγγελματική ιδιότητα του Δημοσίου.

Πάντως, το θέμα αυτό περιλαμβάνεται στα ζητήματα που θα συζητηθούν κατά τη
γενική συνέλευση της ομοσπονδίας ιδιοκτητών ακινήτων (ΠΟΙΔΑ) που
πραγματοποιείται στις 23.1.99 και στην οποία έχει προκληθεί να παραστεί και ο
αρμόδιος υφυπουργός Οικονομικών κ. Γ. Δρυς, καθώς και ο δήμαρχος Αθηναίων κ.
Δημ. Αβραμόπουλος, αφού μεταξύ των θεμάτων περιλαμβάνονται:

* Δημοτικά τέλη, τέλη για κλειστά ακίνητα.

* Φορολογία Ακίνητης Περιουσίας.

* Εθνικό Κτηματολόγιο κ.λπ.