Τα παλατάκια της τερατούπολης

«Φίλτρο νεότητας». Ιδού πως αναδεικνύεται όταν αναπαλαιώνεται μια παλιά μονοκατοικία. Ειδικά όταν έχει… καμπύλες

«Ρετρό» η αγορά της παλιάς μονοκατοικίας απευθύνεται πλέον στα υψηλά βαλάντια,
τους διανοούμενους και σε ανθρώπους με ιδιαίτερο γούστο. Πολεοδόμοι και
κτηματομεσίτες συμφωνούν ότι οι μονοκατοικίες

που απέμειναν στο κέντρο της Αθήνας είναι λιγοστές, συχνά με περιπεπλεγμένο
νομικό καθεστώς, ακριβές ή σε κακή κατάσταση.

ΟΙ ΤΙΜΕΣ ξεκινούν από τις 200.000 δρχ. το τετραγωνικό για φθηνότερες περιοχές,
όπως ο Κεραμεικός ή τα Εξάρχεια, αλλά μία αγορά μονοκατοικίας στην Πλάκα
μπορεί να στοιχίσει περισσότερο από ένα εκατομμύριο δρχ. το τετραγωνικό. Και
βέβαια υπάρχει πάντα το κόστος της αναπαλαίωσης και της συντήρησης του
σπιτιού. Υπάρχει όμως και το κέρδος της μοναδικότητας.

Η τάση για αγορά παλαιών μονοκατοικιών προϋπήρξε στην επαρχία πριν γίνει μόδα
στην Αθήνα. «Αρχικά ο ΕΟΤ μίσθωνε σπίτια και τα αναπαλαίωνε σε περιοχές όπως
το Πήλιο, η Μάνη, η Οία στη Σαντορίνη. Αργότερα, πολλά από τα σπίτια αυτά
πέρασαν σε αλλοδαπούς», λέει ο κ. Μανόλης Μαρμαράς, αρχιτέκτων – πολεοδόμος,
επίκουρος καθηγητής στο Πανεπιστήμιο Αιγαίου.

ΠΛΑΚΑ – ΑΚΡΟΠΟΛΗ

Στην Πλάκα. Ένα από τα ελάχιστα διατηρητέα – «κοσμήματα», που δεν έχει ακόμα αναπαλαιωθεί

«Προς το τέλος περίπου της δεκαετίας του 1980, έγινε μόδα η αγορά
μονοκατοικίας στην Πλάκα με την ανάπλαση της περιοχής», λέει ο ίδιος. «Τώρα
στη μόδα είναι άλλες περιοχές».

Με την αναβάθμιση της Πλάκας και την αναπαλαίωση των σπιτιών, πολλές
μονοκατοικίες πήραν μεγάλη αξία.

Ο κτηματομεσίτης κ. Κώστας Παλπάνης θυμάται ότι «τότε αγοράστηκαν στην Πλάκα
υπέροχες παλαιές μονοκατοικίες με τίμημα 15-20 εκατομμύρια δρχ. Τώρα η αξία
τους έχει δεκαπλασιαστεί.

Αυτή τη στιγμή δεν υπάρχουν πολλά σπίτια στην Πλάκα. Πολλά χαρακτηρίσθηκαν
διατηρητέα, λόγω παλαιότητας, χωρίς να έχουν ιδιαίτερο χρώμα, άλλα είναι σε
πολύ κακή κατάσταση και τα λιγοστά αξιόλογα σπίτια είναι εκείνα των οποίων οι
ιδιοκτήτες τους είχαν αντιθέσεις μεταξύ τους.

Υπάρχουν και τα σπίτια-φαντάσματα με ιδιοκτήτες μόνιμους κατοίκους εξωτερικού
που τα εγκατέλειψαν από χρόνια ή διάφορα ιδρύματα». Αν και η Πλάκα παραμένει η
ακριβότερη περιοχή, άλλες γειτονιές της Αθήνας αναδείχθηκαν και είναι τώρα στη
μόδα. «Τα έργα της Πολιτείας βοηθούν στην αναβίωση των περιοχών αυτών.

ΘΗΣΕΙΟ ­ ΨΥΡΡΗ

Στο Θησείο. Δίπλα στο αναπαλαιωμένο νεοκλασικό ασφυκτιά για να αναδειχθεί μικρότερη διατηρητέα μονοκατοικία. Η γειτονιά είναι γεμάτη διατηρητέα που γίνονται κατοικίες, εστιατόρια, μπαρ ή γραφεία

Υπάρχει μεγάλο αγοραστικό ενδιαφέρον για το Θησείο και την περιοχή του Ψυρή»,
λέει ο κ. Μαρμαράς.

«Στο Θησείο, τα σπίτια αγοράζονται τόσο για κατοικία όσο και για επαγγελματική
χρήση. Αντίθετα, τα σπίτια στου Ψυρή μετατρέπονται σε εστιατόρια ή μπαρ και οι
αποθήκες σε θέατρα». Υποψήφιοι αγοραστές, που ο κ. Παλπάνης χαρακτηρίζει
«διανοούμενους», αναζητούν τώρα «παλαιές μονοκατοικίες στα Εξάρχεια, το
Μουσείο, την Κυψέλη, τα Πατήσια, ακόμα και στο Μεταξουργείο, τον Νέο Κόσμο ή
το Νέο Ηράκλειο.

Οι αντιθέσεις στις τιμές είναι μεγάλες και οι χρήσεις για τις οποίες
προορίζονται είναι πολύ διαφορετικές. Στα Εξάρχεια, ενδιαφέρονται κυρίως για
αγορά κατοικίας και λιγότερο για γραφεία, αλλά στο Μεταξουργείο το ενδιαφέρον
εντοπίζεται στην επαγγελματική χρήση».

ΤΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

Αν όμως εξακολουθεί να υπάρχει ακόμα αγοραστικό ενδιαφέρον για παλαιές
μονοκατοικίες, πολύ λίγες είναι οι νεόκτιστες. «Μόνο στα προάστια, στην
Κηφισιά για παράδειγμα, κτίζουν άτομα με υψηλά εισοδήματα.

Στην επαρχία, βεβαίως, κτίζονται κατοικίες για παραθερισμό», λέει ο κ.
Μαρμαράς. «Υπάρχουν βέβαια και λίγες περιοχές στην Αθήνα, όπως τα Βριλήσσια ή
το Χαλάνδρι, όπου μικρές και μεγάλες μονοκατοικίες συνορεύουν με νεόκτιστες
πολυκατοικίες που αρχίζουν και απλώνονται στην περιοχή».