Οδηγός για… θύματα!

Υπάρχει «αντίδοτο» για να αντιμετωπίσουν οι φορολογούμενοι είτε τα λάθη που
έκανε η Εφορία στην αξία των ακινήτων για το ΦΑΠ είτε τον νέο κύκλο
ταλαιπωρίας που ανοίγει με την υποχρέωση υποβολής νέων δηλώσεων για τον Φόρο
Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας του 1998.ΚΑΙ ΣΤΗ μία και στην άλλη περίπτωση οι
κάτοχοι ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να υπολογίσουν την αξία των ακινήτων
τους ώστε να αντιμετωπίσουν την Εφορία. Τον υπολογισμό αυτό μπορούν να τον
κάνουν μόνοι τους, αλλά αν δεν τα πάνε καλά με τους αριθμούς, τότε είναι
αναγκασμένοι να προσφύγουν σε ειδικό και να πληρώσουν από 10.000 δρχ. μέχρι
15.000 δρχ. για τον υπολογισμό της αξίας σε κάθε ακίνητό τους.

Κατ’ αρχήν, οι φορολογούμενοι που έλαβαν τα σημειώματα με τα «λάθη» ­ για το
1997 ­ θα πρέπει να αποδείξουν στην Εφορία ότι η αξία της ακίνητης περιουσίας
τους είναι σαφώς μικρότερη απ’ αυτήν που αναφέρεται στο σχετικό ειδοποιητήριο.

Μόνον έτσι θα «γλιτώσουν» από το υπέρογκο ποσό φόρου που τους έχει
καταλογισθεί. Όπως σημειώνουν οι ειδικοί του υπουργείου Οικονομικών, στην
περίπτωση αυτή ο φορολογούμενος θα πρέπει να υπολογίσει την αξία της ακίνητης
περιουσίας του, ανά ακίνητο και συνολικά, με βάση τα σχετικά φύλλα
υπολογισμού. Τα αποτελέσματα, δηλαδή την αξία που θα προκύψει από τους
υπολογισμούς αυτούς, είναι υποχρεωμένος ο έφορος να το αποδεχθεί και με βάση
αυτήν να επαναπροσδιορίσει σε χαμηλότερα επίπεδα τον φόρο.

Όσοι καλούνται να υποβάλουν δήλωση ΦΜΑΠ για το 1998, υποχρεούνται να
υπολογίσουν από την αρχή την αξία της ακίνητης περιουσίας τους με βάση τις
νέες αντικειμενικές τιμές των ακινήτων που ισχύουν από την 1.1.1998. Στην
ταλαιπωρία αυτή ή και το έξοδο, θα υποβληθούν οι κάτοχοι ακίνητης περιουσίας,
καθώς για φέτος το υπουργείο Οικονομικών αποφάσισε να μη στείλει ειδοποιητήρια
ατομικά σημειώματα στους υπόχρεους. Έτσι, φέτος οι φορολογούμενοι θα κάνουν
μόνοι τούς υπολογισμούς τους για να δουν πόση είναι η αξία των ακινήτων τους
και αν θα υποβάλουν δήλωση ΦΜΑΠ στην περίπτωση που υπερβαίνουν τα αφορολόγητα όρια.

ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΑ – ΚΑΙ ΜΗ…

Πιο αναλυτικά, τα βήματα που πρέπει να κάνουν όσοι πρέπει να αποδείξουν στην
Εφορία ότι έκανε λάθος στους υπολογισμούς της για την αξία της ακίνητης
περιουσίας τους, σύμφωνα με τους ειδικούς, είναι τα παρακάτω:

1 Αν τα ακίνητά τους είναι σε περιοχή που ισχύουν οι αντικειμενικές
τιμές, θα πρέπει να επισκεφθούν την Εφορία της περιοχής τους και να
προμηθευθούν τα σχετικά φύλλα υπολογισμού της αξίας των ακινήτων. Τα φύλλα
αυτά διαφέρουν ανάλογα με το είδος του ακινήτου. Υπάρχει ξεχωριστό φύλλο για
οικόπεδο, άλλο για κτίσμα οικοπέδου για κατοικία και άλλο για επαγγελματική
στέγη. Στα φύλλα αυτά αρκετοί ειδικοί συντελεστές (όπως συντελεστής πρόσοψης,
ορόφου, επιφάνειας, οι οποίοι είναι προσδιορισμένοι) και επιβάλλονται επί των
στοιχείων του ακινήτου.

Τα στοιχεία αυτά τα έχει ο φορολογούμενος από τα συμβόλαια των ακινήτων, εκτός
από την τιμή ζώνης ανά τετραγωνικό μέτρο του δρόμου που βρίσκεται το ακίνητο
αν πρόκειται για διαμέρισμα, καθώς και του συντελεστή εμπορικότητας. Τα δύο
αυτά στοιχεία θα πρέπει να τα ζητήσει από την Εφορία. Αν πρόκειται για
οικόπεδο, θα πρέπει να ζητήσει την τιμή του οικοπέδου ανά τετραγωνικό μέτρο,
του συντελεστή εμπορικότητας, του συντελεστή αξιοποίησης οικοπέδου (ΣΑΟ), (που
ταυτίζεται με τον συντελεστή δόμησης), καθώς και τον συντελεστή κάλυψης. Αν ο
φορολογούμενος συμπληρώσει με τα στοιχεία αυτά το φύλλο υπολογισμού της αξίας
για κάθε ακίνητό του και μετά προσθέσει τις αξίες που θα προκύψουν για κάθε
ένα από αυτά, θα βρει τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας του. Αυτή την
αξία, υποχρεωτικά θα αποδεχθεί ο έφορος και έτσι ο φορολογούμενος επιτέλους θα
«ξεμπερδέψει» με το «λάθος» της Εφορίας.

2 Για τα ακίνητα του φορολογούμενου που βρίσκονται σε περιοχές στις
οποίες δεν ισχύει ακόμη το αντικειμενικό σύστημα, ισχύουν τα εξής: Αν
πρόκειται για γήπεδο ή οικόπεδο (γη) μαζί με κτίσμα (κατοικία, επαγγελματικός
χώρος κ.ά.), τότε για το κτίσμα ο φορολογούμενος θα πρέπει να προμηθευθεί από
την Εφορία το σχετικό έντυπο υπολογισμού της αξίας των κτισμάτων με
αντικειμενικό κριτήριο, το οποίο διαφέρει ανάλογα με το είδος του κτίσματος
και τη χρήση του.

Επίσης, προκειμένου να υπολογίσει την αξία του κτίσματος θα πρέπει να ζητήσει
από την Εφορία τις τιμές εκκίνησης ελάχιστου κόστους οικοδομής (τιμές
αφετηρίας) που ισχύουν στη συγκεκριμένη περιοχή. Αν συμπληρώσει το έντυπο με
τα στοιχεία αυτά και κάνει τους υπολογισμούς θα βρει την αξία του κτίσματος.

Στη συνέχεια, για την αξία της γης ο φορολογούμενος θα δηλώσει ο ίδιος την
αξία ανά τ.μ. που κατά την κρίση του ισχύει στην περιοχή, με βάση όμως τα
συναλλακτικά ήθη της περιοχής, τις τιμές που ισχύουν, αλλά και την
ιδιαιτερότητα του ακινήτου. Με βάση αυτή την τιμή θα γίνουν οι υπολογισμοί για
την αξία της γης.

Έτσι θα προκύψει η αξία των ακινήτων του φορολογουμένου που βρίσκεται σε
περιοχές εντός αντικειμενικού προσδιορισμού.

ΓΙΑ ΤΟ 1998

Σε ό,τι αφορά τους φορολογούμενους που θα υποβάλουν δήλωση ΦΜΑΠ για το 1998
και οι οποίοι υποχρεούνται στη δήλωση να γράψουν και την αξία της ακίνητης
περιουσίας τους, οι κινήσεις που πρέπει να κάνουν είναι:

* Αν για τις δηλώσεις του 1997 είχαν συμπληρώσει τα φύλλα υπολογισμού της
αξίας των ακινήτων που βρίσκονταν στο αντικειμενικό σύστημα, τότε για να
υπολογίσουν την αξία των ακινήτων αυτών για τη δήλωση ΦΜΑΠ του 1998, στα ίδια
φύλλα θα αλλάξουν μόνο τις αντικειμενικές αξίες. Θα τα συμπληρώσουν με τις
νέες αντικειμενικές τιμές που ισχύουν από φέτος. Να σημειωθεί ότι τα φύλλα
αυτά δεν θα τα υποβάλουν στην Εφορία, αλλά θα τα χρησιμοποιήσουν μόνο για να
κάνουν τους υπολογισμούς τους.

Αν δεν είχαν συμπληρώσει τα φύλλα αυτά πέρυσι, τότε υποχρεωτικά θα τα
συμπληρώσουν από την αρχή με όλα τα στοιχεία που αναφέρθηκαν και στην
περίπτωση όσων έλαβαν λάθος σημειώματα.

* Θα βάλουν όμως τις νέες αντικειμενικές αξίες. Για τα ακίνητα που βρίσκονται
εντός αντικειμενικού συστήματος θα κάνουν ό,τι προαναφέρθηκε στην περίπτωση
των λαθών.