Παγωνιά επί στέγης

«Παγωμένη» είναι από το 1996 η αγορά ακινήτων. Αυτό προκύπτει από τα στοιχεία
της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας για τις αγοραπωλησίες ακινήτων (οικοπέδων,
διαμερισμάτων, οικοδομών και αγροκτημάτων) που έγιναν κατά το 1996.ΣΤΟ ΙΔΙΟ
υποτονικό κλίμα κινείται η αγορά ακινήτων και τους πρώτους μήνες του 1998 παρά
τη μικρή αναλαμπή που σημειώθηκε στις αγοραπωλησίες τους τρεις τελευταίους
μήνες του 1997 λόγω της επικείμενης ­ τότε ­ αύξησης των αντικειμενικών αξιών
στα ακίνητα από την 1/1/1998. Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΣΥΕ, το
1996 οι μεταβιβάσεις διαμερισμάτων ανήλθαν μόλις στις 68.675 από 67.159 το
1995, δηλαδή σημείωσαν μικρή αύξηση κατά 2,3%. Όμως επειδή το 1996 είχαν
αυξηθεί οι αντικειμενικές αξίες στα ακίνητα, η αξία των διαμερισμάτων που
μεταβιβάσθηκαν σημείωσε αύξηση 40,1% και ανήλθε στα 773,5 δισ. δρχ. από 552,3
δισ. δρχ. το 1995. Για τον ίδιο λόγο ο φόρος που καταβλήθηκε για τις
μεταβιβάσεις αυτές αυξήθηκε κατά 29,9% και διαμορφώθηκε στα 35,757 δισ. δρχ.
από 27,529 δισ. δρχ. το 1995.

Οι αγοραπωλησίες οικοπέδων ανήλθαν στις 73.702 από 70.371 οικόπεδα που είχαν
μεταβιβασθεί το 1995 (αύξηση 4,7%). Η αξία τους ανήλθε στα 317,4 δισ. δρχ. από
225,4 δισ. δρχ. το 1995, ενώ ο φόρος σημείωσε αύξηση 46,2% και διαμορφώθηκε
στα 20,8 δισ. δρχ. από 14,2 δισ. δρχ. το 1995.

Οι μεταβιβάσεις οικοδομών ανήλθαν στις 16.258 από 16.155, δηλαδή παρέμειναν
στάσιμες και σε απόλυτους αριθμούς (αύξηση 0,6%). Η αξία των μεταβιβασθέντων
ήταν 199,4 δισ. δρχ. από 176,3 δισ. δρχ. το 1995 (αυξημένη κατά 13,1%). Ο
φόρος που καταβλήθηκε ήταν 11,9 δισ. δρχ. από 10,6 δισ. δρχ. το 1995
(αυξημένος 12%).

Οι αγοραπωλησίες αγροκτημάτων ανήλθαν στις 101.947 από 98.325 το 1995 (αύξηση
3,7%). Η αξία των αγροκτημάτων αυτών ανήλθε στα 233,4 δισ. δρχ. από 195,1 δισ.
δρχ. το 1995 (αύξηση 19,6%) και ο φόρος έφτασε τα 10,7 δισ. δρχ. από 10 δισ.
δρχ. τον προηγούμενο χρόνο (αύξηση 6,9%).

Αρμόδιοι παράγοντες της αγοράς ακινήτων αποδίδουν την ύφεση στην οποία
βρίσκεται η αγορά στους παρακάτω λόγους:

* Πρώτον, στο γεγονός ότι πολλά νοικοκυριά από τις αρχές της δεκαετίας του
1990 αποκτούν το δικό τους σπίτι μέσω δανεισμού με αποτέλεσμα να παρατηρείται
τώρα και ιδιαίτερα από το 1996 ένας φυσιολογικός κορεσμός στη ζήτηση για νέες
αγορές κατοικιών. Αυτό φαίνεται και από την πτώση που σημειώνει το τελευταίο
διάστημα η ζήτηση στεγαστικών δανείων από τις τράπεζες.

* Δεύτερον, στη σημαντική αύξηση που σημείωσαν οι τιμές των ακινήτων το
προηγούμενο διάστημα λόγω της αυξημένης ζήτησης που παρατηρήθηκε ­ και η οποία
προκλήθηκε και από την πτώση στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ­ με
αποτέλεσμα σήμερα η αγορά κατοικίας να στοιχίζει πολύ πιο ακριβά απ’ ό,τι πριν.

* Τρίτον, πολλοί υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων έσπευσαν να αγοράσουν το
τελευταίο τρίμηνο του 1997 για να προλάβουν την αύξηση των αντικειμενικών
τιμών από την 1/1/1998. Αυτό είχε σαν αποτέλεσμα να πέσει κατακόρυφα η κίνηση
στην αγορά τους πρώτους μήνες του 1998 μετά τις νέες τιμές.

* Τέταρτον, στην υπερφορολόγηση των ακινήτων στα οποία επιβάλλονται συνολικά
30 φόροι. Αυτός είναι ακόμη ένας από τους λόγους που η κατοικία είναι ακριβή
στη χώρα μας.