Έξωση στους δύστροπους

Πληρώστε εγκαίρως. Ακόμη και η ολιγοήμερη καθυστέρηση στην καταβολή του ενοικίου δικαιολογεί την έξωση, λέει ο Άρειος Πάγος

Ακόμη και λίγες ημέρες καθυστέρησης στην καταβολή του ενοικίου μπορούν να
δικαιολογήσουν την αγωγή έξωσης από την πλευρά του ιδιοκτήτη, πολύ περισσότερο
μάλιστα εάν η καθυστέρηση επαναλαμβάνεται…ΤΟ ΜΗΝΥΜΑ προς ενοικιαστές να
«πληρώνουν στην ώρα τους» στέλνει ο Άρειος Πάγος, επικυρώνοντας απόφαση του
Εφετείου Ρόδου που δικαίωσε ιδιοκτήτη σε αντιδικία του με κακοπληρωτή
ενοικιαστή καταστήματος.

Το πολιτικό τμήμα του Ανωτάτου Δικαστηρίου έκρινε ότι η εφετειακή απόφαση για
την έξωση του ενοικιαστή είναι απολύτως αιτιολογημένη, αφού ο ενοικιαστής
απέφευγε κατ’ επανάληψη να αποδώσει το συμφωνημένο μίσθωμα εγκαίρως, παρά τις
διαμαρτυρίες του ιδιοκτήτη.

Όπως προκύπτει από την απόφαση, ο ενοικιαστής είχε καθυστερήσει το 1996
αρκετές φορές να καταβάλει το ενοίκιο από μία έως οκτώ ημέρες από την
συμφωνημένη ημερομηνία (μία φορά πλήρωσε με καθυστέρηση 41 ημερών). Ο
ιδιοκτήτης υπέβαλε, έτσι, αγωγή έξωσης για «δυστροπία» του ενοικιαστή και
δικαιώθηκε σε όλα τα στάδια της αντιδικίας.

Στον Άρειο Πάγο είχε προσφύγει ο ενοικιαστής, υποστηρίζοντας ότι μία
καθυστέρηση 5-10 ημερών δικαιολογείται στο πλαίσιο της μίσθωσης. Όμως το
Ανώτατο Δικαστήριο απέρριψε τον ισχυρισμό του, ενώ τονίζει ότι:

* Η αξίωση απόδοσης του ενοικίου δεν είναι καταχρηστική από την πλευρά του
ιδιοκτήτη, ενώ στην προκειμένη περίπτωση είχε προηγηθεί και διαμαρτυρία του.

* Δυστροπία του ενοικιαστή μπορούν να δικαιολογήσουν ακόμη και ολιγοήμερες
καθυστερήσεις στην καταβολή του ενοικίου, αφού επαναλαμβάνονται.

Επιπλέον ο Άρειος Πάγος απέρριψε ένσταση του ενοικιαστή, σύμφωνα με την οποία
η καθυστέρηση οφειλόταν σε εύλογη αιτία για την οποία δεν φέρει ευθύνη, επειδή
ο ιδιοκτήτης απουσίαζε. Κι αυτό γιατί υπήρχε μεταξύ τους συμφωνία να
κατατίθεται εγκαίρως το ποσό του ενοικίου σε τραπεζικό λογαριασμό.

Σημειώνεται ότι η απόφαση του Αρείου Πάγου αναφέρεται στο προγενέστερο
νομοθετικό καθεστώς, προτού δηλαδή ισχύσει (προ εξαμήνου) η τροπολογία στον
Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας για την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου λόγω
δυστροπίας του ενοικιαστή. Ωστόσο βρίσκει εφαρμογή και στο νέο καθεστώς,
αιτιολογώντας μάλιστα την αναγκαιότητα της νέας ρύθμισης που αποσκοπεί στην
επιτάχυνση των δικαστικών διαδικασιών για την έξωση ενός κακοπληρωτή ενοικιαστή.